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攀成鋼的前世今生:老廠區變身千億級產業新城

放大字體  縮小字體 發布日期:2014-09-26  瀏覽次數:222
 
核心提示:未來幾年,錦江國際新城總投資有望逾千億元。林立的塔吊、拔地而起的一棟棟高樓,無不彰顯出成都東二環旁的這塊約3000畝的土地迎

“未來幾年,錦江國際新城總投資有望逾千億元。”林立的塔吊、拔地而起的一棟棟高樓,無不彰顯出成都東二環旁的這塊約3000畝的土地迎來了新生。

攀成鋼片區,這個曾經的老工廠搬遷“騰籠換鳥”而形成的大幅地塊,早已成為成都樓市開發最為熱絡的區域,也云集了來自國內外的頂級地產商,在政企的合力打造下,勾畫出一幅美好新藍圖——錦江國際新城——千億級的城市新區。

“攀成鋼作為統一規劃和打造的區域,無論是配套、交通,還是生活設施等方面,都是最為齊備的區域。”中糧地產成都有限公司營銷總監陳萬青向《每日經濟新聞》記者表示。作為最新拿地進駐區域的地產商,他的這句話頗有代表性。巨頭齊聚所帶來的品牌效應,使攀成鋼區域成為成都樓市開發的熱土之一。

“劍指”千億級新城

有的樓盤先期交房,生活氛圍開始形成;也有商業樓盤正著力打造……如今的攀成鋼,規劃圖的夢想正照進現實。

從成都人耳熟能詳的攀成鋼,到天府門廊,再到如今的錦江國際新城。名稱的更替,也在訴說著該區域的新近規劃和變遷。坐落于成都東二環外的這片熱土,近年是成都主城區規模最大的成片樓市開發區域之一,未來將呈現為千億級的產城新區。

攀成鋼區域所在的錦江區,更為區域的未來勾畫了一幅美麗藍圖。錦江區有關負責人此前亦曾向成都媒體表示,隨著一批批高端項目的相繼開工,錦江國際新城建設進入新的加速期,未來幾年,錦江國際新城總投資有望逾千億元,成為代表成都發展現代服務業水平的窗口、成都最具國際水準的宜業宜商宜居的新興城區。

支撐區域未來發展前景的,更在于目前已拔地而起的一個個樓盤,來自國內外的眾多知名開發商的力作。

隨著成都ICC、仁恒濱河灣等開發較早樓盤先期房源的交房,這座從一片空地而來的新城雛形已現。與此同時,政府也寄望為該片區找到產城融合的發展路徑。

此前,錦江區啟動規劃建設的“港澳(成都)現代服務業園區”,也將在錦江國際新城落戶。根據規劃,該園區旨在借鑒香港現代服務業發展模式,引進香港管理理念、企業文化,打造國際化、現代化的服務業產業集中發展區。

“產城融合,規劃相應高端產業,符合攀成鋼區域的整體定位,區域往高端走,契合地塊的整體屬性。”全國房地產經理人聯盟四川分盟秘書長何良栩向《每日經濟新聞》記者表示。

何良栩也指出,從長遠開發來看,產業新城、產城一體,都是樓市和新城區域開發和打造時較大的戰略部署,能夠加快城市的發展步伐,但需要梳理區域的結構和地緣屬性。

老工業區“騰籠換鳥”

如今,這一區域有了新的叫法——錦江國際新城。盡管稱謂幾經變更,但成都人、乃至房產界,還是習慣稱之為“攀成鋼”。在老成都人的記憶里,這里曾是城市工業繁華的縮影之一。

成都東門,曾是成都工業的主要布局地之一。在這片約3000畝的土地上,昔日也曾是一片繁華,當年名為成都無縫鋼管廠。1999年,攀鋼集團公司兼并成都無縫鋼管廠,組建了攀鋼集團成都無縫鋼管有限責任公司。2002年5月,原攀鋼集團成都無縫鋼管有限責任公司又和原成都鋼鐵廠聯合重組,成立了攀鋼集團成都鋼鐵有限責任公司。“攀成鋼”的稱謂由此而來。

2001年8月,成都市政府提出實施“東調”戰略工程,對東郊企業實施搬遷改造,進行“騰籠換鳥”。攀成鋼被列入搬遷名單。

2007年12月,香港新鴻基以2761元/平方米、總價31億元的價格,從攀成鋼片區拍走259.078畝建設用地,由此拉開了攀成鋼土地拍賣的進行曲。該地塊就是如今的成都ICC。

新鴻基來了,國內外一眾房地產商也聞聲而至。“綠地集團將旗下高端產品錦天府選址錦江國際新城,正是看中了片區的未來前景。”綠地集團西南事業部一位高管曾如此表示,錦江國際新城內高端住宅和城市綜合體并存,既具備了高端住宅的大規模開發,又擁有完善的金融商業環境以及便捷的軌道交通等優勢資源,未來的升值空間將會非常巨大。

何良栩指出,從老廠區“騰龍換鳥”到產業新城,攀成鋼的價值漸次凸顯。

城市級配套漸次呈現

白紙好作畫。攀成鋼在一片大幅空地上做規劃,正體現了這一俗語的精髓,這也是競相入駐的房企頗為看重的因素之一。

中糧地產于今年8月拿地進駐。陳萬青在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,攀成鋼作為統一規劃和打造的區域,無論在配套、交通,還是生活設施等方面,都是最為齊備的區域,公司看重區域的未來發展。

這是又一知名房企宣告進駐攀成鋼。從2007年入市的此后幾年,數個千億級知名房企在此高價拿地。

在新鴻基等港企聯合拿地和打造項目之后,又有綠地集團、韓國樂天集團等國內外知名房地產商入駐。

區域土地價格也不斷被刷新。2010年,來自內蒙古的伊泰集團以7600元/平方米的地價創了攀成鋼土地成交新高。

目前,僅從規劃配套角度來考量,攀成鋼區域也是一應俱全。在政府、企業的合力打造之下。這里有成都ICC打造的標志性雙塔,因其類似于香港的“維港門廊”,遂被稱為“天府門廊”。這甚至成為區域的代名詞。

錦江區國際新城商務區管委會的一位負責人也曾介紹,目前,新鴻基環球貿易廣場、香港置地環球匯、韓國樂天和泰合國際財富中心4個超大型城市綜合體的建設正有序推進,將建5個五星級酒店、10余個綜合性高端商城、10多棟甲級寫字樓,商務商業設施總面積達200萬平方米。

仁恒置地成都公司相關人士近日亦向《每日經濟新聞》記者表示,整個攀成鋼區域,未來價值將得到提升,攀成鋼是成都首屈一指的區域,無論是地段還是進駐的大型開發商集中度,“離市區近,區域規劃更高端,更具規劃性,樓市潛力毋庸置疑。商業起來后,3~5年時間,整個區域的價值呈現,區域將更加顯現。”

早幾年,由于項目開發推進相對緩慢,該區域難以形成集聚效應。如今,區域樓市開發已迎來了“百花齊放”之格局。

部分住宅開始交房入住,加上商業項目的更多打造,這個總投資將超過一千億元的區域,未來有望成為城市核心區域。

現實的短板在于相應配套設施的暫未齊備,制約區域的發展。

“總體來看,區域此前是以住宅地塊打造和銷售為主,城市配套和商業還沒有發展起來。”成都銳馳地產營銷公司總經理馮玨向《每日經濟新聞》記者表示,如今,需要開發商把商業資源、城市配套做起來,“賣住宅并非區域價值提升的關鍵,還在于把區域配套先做起來”。

實效機構總經理吳昊也認為,區域商業等配套未來會呈現,看得到區域的未來吸附力,配套支撐帶來區域價值提升。

回溯攀成鋼的前世今生,自2006年攀鋼集團外遷,騰挪出如今區域內數千畝金地。因地段稀缺、規劃統一,區域更加成為各大房企們追捧的熱點,僅從諸多房企覬覦、謀求搶得一席之地可見一斑。


 
 
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