“未來幾年，錦江國際新城總投資有望逾千億元。”林立的塔吊、拔地而起的一棟棟高樓，無不彰顯出成都東二環旁的這塊約3000畝的土地迎來了新生。

攀成鋼片區，這個曾經的老工廠搬遷“騰籠換鳥”而形成的大幅地塊，早已成為成都樓市開發最為熱絡的區域，也云集了來自國內外的頂級地產商，在政企的合力打造下，勾畫出一幅美好新藍圖——錦江國際新城——千億級的城市新區。

“攀成鋼作為統一規劃和打造的區域，無論是配套、交通，還是生活設施等方面，都是最為齊備的區域。”中糧地產成都有限公司營銷總監陳萬青向《每日經濟新聞》記者表示。作為最新拿地進駐區域的地產商，他的這句話頗有代表性。巨頭齊聚所帶來的品牌效應，使攀成鋼區域成為成都樓市開發的熱土之一。

“劍指”千億級新城

有的樓盤先期交房，生活氛圍開始形成；也有商業樓盤正著力打造……如今的攀成鋼，規劃圖的夢想正照進現實。

從成都人耳熟能詳的攀成鋼，到天府門廊，再到如今的錦江國際新城。名稱的更替，也在訴說著該區域的新近規劃和變遷。坐落于成都東二環外的這片熱土，近年是成都主城區規模最大的成片樓市開發區域之一，未來將呈現為千億級的產城新區。

攀成鋼區域所在的錦江區，更為區域的未來勾畫了一幅美麗藍圖。錦江區有關負責人此前亦曾向成都媒體表示，隨著一批批高端項目的相繼開工，錦江國際新城建設進入新的加速期，未來幾年，錦江國際新城總投資有望逾千億元，成為代表成都發展現代服務業水平的窗口、成都最具國際水準的宜業宜商宜居的新興城區。

支撐區域未來發展前景的，更在于目前已拔地而起的一個個樓盤，來自國內外的眾多知名開發商的力作。

隨著成都ICC、仁恒濱河灣等開發較早樓盤先期房源的交房，這座從一片空地而來的新城雛形已現。與此同時，政府也寄望為該片區找到產城融合的發展路徑。

此前，錦江區啟動規劃建設的“港澳（成都）現代服務業園區”，也將在錦江國際新城落戶。根據規劃，該園區旨在借鑒香港現代服務業發展模式，引進香港管理理念、企業文化，打造國際化、現代化的服務業產業集中發展區。

“產城融合，規劃相應高端產業，符合攀成鋼區域的整體定位，區域往高端走，契合地塊的整體屬性。”全國房地產經理人聯盟四川分盟秘書長何良栩向《每日經濟新聞》記者表示。

何良栩也指出，從長遠開發來看，產業新城、產城一體，都是樓市和新城區域開發和打造時較大的戰略部署，能夠加快城市的發展步伐，但需要梳理區域的結構和地緣屬性。

老工業區“騰籠換鳥”

如今，這一區域有了新的叫法——錦江國際新城。盡管稱謂幾經變更，但成都人、乃至房產界，還是習慣稱之為“攀成鋼”。在老成都人的記憶里，這里曾是城市工業繁華的縮影之一。

成都東門，曾是成都工業的主要布局地之一。在這片約3000畝的土地上，昔日也曾是一片繁華，當年名為成都無縫鋼管廠。1999年，攀鋼集團公司兼并成都無縫鋼管廠，組建了攀鋼集團成都無縫鋼管有限責任公司。2002年5月，原攀鋼集團成都無縫鋼管有限責任公司又和原成都鋼鐵廠聯合重組，成立了攀鋼集團成都鋼鐵有限責任公司。“攀成鋼”的稱謂由此而來。

2001年8月，成都市政府提出實施“東調”戰略工程，對東郊企業實施搬遷改造，進行“騰籠換鳥”。攀成鋼被列入搬遷名單。

2007年12月，香港新鴻基以2761元/平方米、總價31億元的價格，從攀成鋼片區拍走259.078畝建設用地，由此拉開了攀成鋼土地拍賣的進行曲。該地塊就是如今的成都ICC。

新鴻基來了，國內外一眾房地產商也聞聲而至。“綠地集團將旗下高端產品錦天府選址錦江國際新城，正是看中了片區的未來前景。”綠地集團西南事業部一位高管曾如此表示，錦江國際新城內高端住宅和城市綜合體并存，既具備了高端住宅的大規模開發，又擁有完善的金融商業環境以及便捷的軌道交通等優勢資源，未來的升值空間將會非常巨大。

何良栩指出，從老廠區“騰龍換鳥”到產業新城，攀成鋼的價值漸次凸顯。

城市級配套漸次呈現

白紙好作畫。攀成鋼在一片大幅空地上做規劃，正體現了這一俗語的精髓，這也是競相入駐的房企頗為看重的因素之一。

中糧地產于今年8月拿地進駐。陳萬青在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，攀成鋼作為統一規劃和打造的區域，無論在配套、交通，還是生活設施等方面，都是最為齊備的區域，公司看重區域的未來發展。

這是又一知名房企宣告進駐攀成鋼。從2007年入市的此后幾年，數個千億級知名房企在此高價拿地。

在新鴻基等港企聯合拿地和打造項目之后，又有綠地集團、韓國樂天集團等國內外知名房地產商入駐。

區域土地價格也不斷被刷新。2010年，來自內蒙古的伊泰集團以7600元/平方米的地價創了攀成鋼土地成交新高。

目前，僅從規劃配套角度來考量，攀成鋼區域也是一應俱全。在政府、企業的合力打造之下。這里有成都ICC打造的標志性雙塔，因其類似于香港的“維港門廊”，遂被稱為“天府門廊”。這甚至成為區域的代名詞。

錦江區國際新城商務區管委會的一位負責人也曾介紹，目前，新鴻基環球貿易廣場、香港置地環球匯、韓國樂天和泰合國際財富中心4個超大型城市綜合體的建設正有序推進，將建5個五星級酒店、10余個綜合性高端商城、10多棟甲級寫字樓，商務商業設施總面積達200萬平方米。

仁恒置地成都公司相關人士近日亦向《每日經濟新聞》記者表示，整個攀成鋼區域，未來價值將得到提升，攀成鋼是成都首屈一指的區域，無論是地段還是進駐的大型開發商集中度，“離市區近，區域規劃更高端，更具規劃性，樓市潛力毋庸置疑。商業起來后，3~5年時間，整個區域的價值呈現，區域將更加顯現。”

早幾年，由于項目開發推進相對緩慢，該區域難以形成集聚效應。如今，區域樓市開發已迎來了“百花齊放”之格局。

部分住宅開始交房入住，加上商業項目的更多打造，這個總投資將超過一千億元的區域，未來有望成為城市核心區域。

現實的短板在于相應配套設施的暫未齊備，制約區域的發展。

“總體來看，區域此前是以住宅地塊打造和銷售為主，城市配套和商業還沒有發展起來。”成都銳馳地產營銷公司總經理馮玨向《每日經濟新聞》記者表示，如今，需要開發商把商業資源、城市配套做起來，“賣住宅并非區域價值提升的關鍵，還在于把區域配套先做起來”。

實效機構總經理吳昊也認為，區域商業等配套未來會呈現，看得到區域的未來吸附力，配套支撐帶來區域價值提升。

回溯攀成鋼的前世今生，自2006年攀鋼集團外遷，騰挪出如今區域內數千畝金地。因地段稀缺、規劃統一，區域更加成為各大房企們追捧的熱點，僅從諸多房企覬覦、謀求搶得一席之地可見一斑。