廣州今年以來房價漲勢也十分迅速，8月同比上漲19%，中心城區大部分樓盤同比漲幅均接近三成。

　　對于廣州能否實現調控目標，廣州市市長陳建華對本報的回答是“這個要努力”。至于具體舉措，記者上周致電廣州市國土房管局，但截至發稿未有回復。

　　上漲較快的還有南京，其8月漲幅也高于房價控制目標。記者昨日多次致電南京市住建委相關人士，但電話一直無人接聽。

　　而在鄭州，8月該市房價同比漲幅為12.6%，離今年該市居民收入漲幅12%的目標，有不小的壓力。為此，9月初該市曾召開新聞發布會，發布“升級版”的限購舉措。鄭州市房管局市場監管處處長江文靜在接受《人民日報》采訪時提到，鄭州的目標是今后房價“零增長”。

　　一個月過去了，鄭州市住房保障和房地產管理局公布的數據顯示，9月該市市區房價也出現了下跌，當月每平方米房價為7561元，比8月份下跌了28元，不過離調控目標仍有一定的距離。

　　難達調控目標

　　在業內人士看來，一些城市即便加大調控的砝碼，也很難完成房價控制目標。

　　“目前整個市場沒有降溫的趨勢，反而還在升溫。”中原地產三級市場總監張大偉說，從目前市場看，房企銷售任務完成得非常好，很可能下半年最后幾個月開始追求高利潤。而且各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。

　　張大偉說，四季度價格調控目標完成基本無望的城市，很可能會再次收緊限價政策。但在執行過程中很可能導致開發商預售兩份合同的增加，即用較低的簽約價格滿足房價不漲的調控目標，而實際裝修、車位等價格卻越來越高。

　　例如，在廣州中心城區2萬元/平方米以上的房子嚴格限制網簽措施后，部分開發商為了規避“政府指導價”而使樓盤獲得預售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用“雙合同”賣樓，從而把超出指導價格的部分房價轉移到裝修費用上，實際上大大增加了消費者購房的負擔。

　　“用堵的短效調控政策已經走到末路，效果越來越小。”張大偉說，目前市場已經到了必須出臺長效機制的時期。當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致購房者對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足。“房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更大的作用。”

　　合富置業首席市場分析師龍斌告訴記者，地方政府的這些舉措短期內會有一定的效果，“但抑制的舉措都是臨時性的，同時也會推后真正的需求。總體來說，這幾年的調控都是以短期調控和抑制需求為主。”

　　在龍斌看來，中長期的調控還是應該解決供求平衡，解決各個階層的居住方面需求。在這方面，加大市場的供應十分重要。