土地使用權(quán)推升估值

公告顯示，韶鋼港務(wù)公司成立于2004年，注冊資本為5000萬元，主要從事水上運輸業(yè)。

經(jīng)審計的年報數(shù)據(jù)顯示，韶鋼港務(wù)公司2014年和2015年分別實現(xiàn)營業(yè)收入13.9億元和12億元，凈利潤分別為969.4萬元和985.2萬元。截至2015年年底，公司資產(chǎn)總計為1.92億元，所有者權(quán)益為1.08億元。2016年一季度，韶鋼港務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入2534.55萬元，凈利潤1.76萬元。

截至評估日，公司凈資產(chǎn)為9324.28萬元。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的100%股權(quán)對應(yīng)評估至為6.8754億元，評估增值率為637.38%。

對于增值率較高的原因，公告顯示，韶鋼港務(wù)公司被評估的賬面無形資產(chǎn)為名下的海珠區(qū)三圍碼頭地塊土地使用權(quán)。該宗土地位于廣州市海珠區(qū)南洲路148號，土地用途為工業(yè)用地，用地性質(zhì)為國有出讓，土地面積98144.13平方米，已獲得權(quán)證，攤銷期限50年。

根據(jù)披露，海珠區(qū)三圍碼頭地塊位于廣州瀛洲生態(tài)公園以南和珠江后航道以北之間，處于連接市中心與南沙自貿(mào)區(qū)的中間位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯，且周邊資源豐富

該地塊已納入海珠區(qū)“三舊”改造范圍，規(guī)劃新用途為商業(yè)金融用地。該土地使用權(quán)原始入賬價值2832.51萬元，賬面價值2337.82萬元，評估值64127.38萬元，評估增值率高達2643.04%。標(biāo)的企業(yè)無員工分流、安置壓力，也無住戶搬遷安置問題。三圍碼頭作業(yè)能力達到600萬噸/年，擁有1000噸至5000噸泊位5個。目前，標(biāo)的企業(yè)仍在三圍碼頭正常經(jīng)營，主要業(yè)務(wù)是接卸湛江港水運礦石和韶鋼鋼材，但企業(yè)可根據(jù)需要隨時中止經(jīng)營或退出。

加緊非主業(yè)“瘦身”

受讓人資格方面，意向受讓人應(yīng)是中國境內(nèi)注冊并續(xù)存的獨立法人或者具有完全民事行為能力的自然人，須擁有良好的財務(wù)狀況和支付能力。本項目接受聯(lián)合體受讓，但不得以信托、委托等方式進行交易及受讓。

目前，廣東韶關(guān)鋼鐵有限公司控股的＊ST韶鋼由于實際控制人寶鋼集團正在籌劃重大事件處于停牌狀態(tài)。公告顯示，＊ST韶鋼擬向?qū)氫摷瘓F或其關(guān)聯(lián)方出售公司全部鋼鐵業(yè)務(wù)資產(chǎn)，同時收購寶鋼集團下屬金融業(yè)務(wù)資產(chǎn)。

事實上，受產(chǎn)能嚴(yán)重過剩影響，鋼鐵行業(yè)多家公司遭遇連續(xù)虧損，寶鋼旗下的八一鋼鐵和韶關(guān)鋼鐵均由于連續(xù)虧損被＊ST，兩家上市公司均告停牌進行重大資產(chǎn)重組。鋼鐵上市公司目前正積極通過資產(chǎn)重組、轉(zhuǎn)型升級等方式積極謀求扭虧或業(yè)績增長。而非上市鋼鐵集團通過出售非主業(yè)資產(chǎn)等方式積極改善盈利狀況。