土地使用權推升估值

公告顯示，韶鋼港務公司成立于2004年，注冊資本為5000萬元，主要從事水上運輸業。

經審計的年報數據顯示，韶鋼港務公司2014年和2015年分別實現營業收入13.9億元和12億元，凈利潤分別為969.4萬元和985.2萬元。截至2015年年底，公司資產總計為1.92億元，所有者權益為1.08億元。2016年一季度，韶鋼港務實現營業收入2534.55萬元，凈利潤1.76萬元。

截至評估日，公司凈資產為9324.28萬元。轉讓標的100%股權對應評估至為6.8754億元，評估增值率為637.38%。

對于增值率較高的原因，公告顯示，韶鋼港務公司被評估的賬面無形資產為名下的海珠區三圍碼頭地塊土地使用權。該宗土地位于廣州市海珠區南洲路148號，土地用途為工業用地，用地性質為國有出讓，土地面積98144.13平方米，已獲得權證，攤銷期限50年。

根據披露，海珠區三圍碼頭地塊位于廣州瀛洲生態公園以南和珠江后航道以北之間，處于連接市中心與南沙自貿區的中間位置，區位優勢明顯，且周邊資源豐富

該地塊已納入海珠區“三舊”改造范圍，規劃新用途為商業金融用地。該土地使用權原始入賬價值2832.51萬元，賬面價值2337.82萬元，評估值64127.38萬元，評估增值率高達2643.04%。標的企業無員工分流、安置壓力，也無住戶搬遷安置問題。三圍碼頭作業能力達到600萬噸/年，擁有1000噸至5000噸泊位5個。目前，標的企業仍在三圍碼頭正常經營，主要業務是接卸湛江港水運礦石和韶鋼鋼材，但企業可根據需要隨時中止經營或退出。

加緊非主業“瘦身”

受讓人資格方面，意向受讓人應是中國境內注冊并續存的獨立法人或者具有完全民事行為能力的自然人，須擁有良好的財務狀況和支付能力。本項目接受聯合體受讓，但不得以信托、委托等方式進行交易及受讓。

目前，廣東韶關鋼鐵有限公司控股的＊ST韶鋼由于實際控制人寶鋼集團正在籌劃重大事件處于停牌狀態。公告顯示，＊ST韶鋼擬向寶鋼集團或其關聯方出售公司全部鋼鐵業務資產，同時收購寶鋼集團下屬金融業務資產。

事實上，受產能嚴重過剩影響，鋼鐵行業多家公司遭遇連續虧損，寶鋼旗下的八一鋼鐵和韶關鋼鐵均由于連續虧損被＊ST，兩家上市公司均告停牌進行重大資產重組。鋼鐵上市公司目前正積極通過資產重組、轉型升級等方式積極謀求扭虧或業績增長。而非上市鋼鐵集團通過出售非主業資產等方式積極改善盈利狀況。