地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)正經(jīng)歷又一輪監(jiān)管調(diào)控。

記者獲悉，多家信托公司近期受到銀監(jiān)窗口指導(dǎo)，要求控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模。

從記者了解的情況看，各家公司收到的監(jiān)管要求不盡相同，有的被要求“自覺(jué)控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模”，有的被要求“三季末地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模不得超過(guò)二季末”，甚至有個(gè)別公司被要求“全面暫停地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”。

重點(diǎn)管控業(yè)務(wù)超速公司

房地產(chǎn)信托一向是信托公司的重頭業(yè)務(wù)。自2018年以來(lái)，信托公司對(duì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)的熱衷“有增無(wú)減”。用益信托數(shù)據(jù)顯示，2018年6月至今年6月，房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模已連續(xù)13個(gè)月居集合信托首位。

另有數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，市場(chǎng)總計(jì)成立集合信托規(guī)模9272.85億元，其中房地產(chǎn)(000736)信托募集資金高達(dá)3634.39億元，占比40%。

中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年一季末，投向房地產(chǎn)的信托資金余額為2.81萬(wàn)億元，占比14.75%，較2018年四季末上升0.56個(gè)百分點(diǎn)。今年一季度以來(lái)，全國(guó)首套房平均貸款利率回落，商品房銷(xiāo)售有所回暖，房企新開(kāi)工意愿增強(qiáng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房企的信托融資需求或難以降低。

針對(duì)狂飆突進(jìn)的地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，5月中旬銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》(即23號(hào)文)后，強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接提供融資，嚴(yán)格限制了前端融資模式的發(fā)展。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者反映，23號(hào)文發(fā)布之后，地產(chǎn)信托發(fā)行情況有所收縮，但或許這仍未達(dá)到監(jiān)管預(yù)期。

記者獲悉，多家信托公司近期收到銀監(jiān)窗口指導(dǎo)，要求控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模。

值得一提的是，各家公司收到的監(jiān)管要求不盡相同，有的要求“自覺(jué)控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模”，有的要求“三季末地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模不得超過(guò)二季末”，甚至有個(gè)別公司要求“全面暫停地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”。

信托行業(yè)資深研究員袁吉偉表示，本輪地產(chǎn)信托窗口指導(dǎo)與23號(hào)文精神一致，和當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控要求也基本一致。“可能針對(duì)的是部分房地產(chǎn)信托增速過(guò)快、房地產(chǎn)信托占比過(guò)高的信托公司。”

對(duì)地產(chǎn)融資影響較大

“我認(rèn)為，這輪窗口指導(dǎo)對(duì)信托公司影響非常大。”一家大型信托公司資深信托經(jīng)理表示，如果嚴(yán)格控制新增地產(chǎn)信托規(guī)模，沒(méi)有到期不得新增，將房地產(chǎn)作為重頭業(yè)務(wù)的信托公司壓力可想而知，很可能無(wú)法完成三季度、甚至下半年的業(yè)績(jī)目標(biāo)。

一家中小型信托公司相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“我們公司尚未收到類(lèi)似窗口指導(dǎo)，但不排除接到類(lèi)似窗口指導(dǎo)的公司繼續(xù)增加。”

一位央企背景信托公司高管向證券時(shí)報(bào)記者分析稱(chēng)，本輪地產(chǎn)信托窗口指導(dǎo)將帶來(lái)以下三方面影響：

其一，一定程度上遏制行業(yè)亂象，有效控制部分信托公司通過(guò)各種方式為地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓金提供融資行為。

其二，進(jìn)一步去地產(chǎn)企業(yè)的融資杠桿，提升房地產(chǎn)企業(yè)融資門(mén)檻。未來(lái)只有符合“432”條件等信貸標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目才有條件獲得融資，而房企地產(chǎn)項(xiàng)目前期拿地階段的資金占用規(guī)模和時(shí)間將加大加長(zhǎng)，現(xiàn)金流將更加緊張，獲取融資的緊迫性提升，融資成本會(huì)進(jìn)一步升高。

其三，如果23號(hào)文件得以有效執(zhí)行，且執(zhí)行力度、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，各信托公司將在同一個(gè)起跑線(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)，資源會(huì)向?qū)嵙^強(qiáng)的房企集中，這就會(huì)使房企進(jìn)一步分化，強(qiáng)者獲取資金的效率和融資利率將更有優(yōu)勢(shì)。