隨著房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)淡季走低，全國(guó)住宅的庫(kù)存規(guī)模正在持續(xù)上升。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，受監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為44927萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.6%，同比增長(zhǎng)6.0%。

易居方面指出，當(dāng)前百城住宅庫(kù)存規(guī)模已呈現(xiàn)連續(xù)8個(gè)月同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，相比去年同期，去庫(kù)存的壓力略有增加。

從不同類(lèi)型城市來(lái)看，截至7月底，一、二、三四線(xiàn)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2704、22149和20074萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為-2.6%、-0.4%和-0.5%，同比增速分別為19.7%、2.0%和9.1%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三類(lèi)城市都步入庫(kù)存同比正增長(zhǎng)的通道之中。其中，一線(xiàn)城市預(yù)售證管控力度相對(duì)減弱，供應(yīng)放量，庫(kù)存同比連增14個(gè)月。二線(xiàn)城市終結(jié)了連續(xù)46個(gè)月庫(kù)存同比下降的態(tài)勢(shì)，目前連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，這說(shuō)明其庫(kù)存基本面也在發(fā)生變化。三四線(xiàn)城市目前保持了連續(xù)9個(gè)月的同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，庫(kù)存去化壓力略有增加。

市場(chǎng)供求態(tài)勢(shì)來(lái)看，7月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4810萬(wàn)平方米，而成交量為5086萬(wàn)平方米。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，從7月份單月數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市呈現(xiàn)“供小于求”的態(tài)勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，消化周期在36個(gè)月以上的城市數(shù)量為1個(gè)。消化周期在36-18個(gè)月的有11個(gè)城市，包括漳州、香河等城市。消化周期在18-12個(gè)月的有27個(gè)城市，包括洛陽(yáng)、蘭州等城市。消化周期在12-6個(gè)月的有43個(gè)城市，包括江陰、石家莊等城市。消化周期在6個(gè)月以下的有18個(gè)城市，包括蘇州、張家口等城市。

“后續(xù)隨著新增供應(yīng)的放量，相應(yīng)庫(kù)存壓力會(huì)繼續(xù)增加。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，8月份的庫(kù)存基本面預(yù)計(jì)和7月份差異不大。無(wú)論是大型房企還是中小型房企，都會(huì)因?yàn)榇祟?lèi)壓力而采取降價(jià)促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量的策略。