業(yè)內(nèi)認(rèn)為短期房貸利率下降可能性不大

11日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布8月房貸市場報(bào)告，重點(diǎn)監(jiān)測的35個(gè)城市房貸數(shù)據(jù)顯示，2019年8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數(shù)量和上漲幅度，均呈現(xiàn)上升態(tài)勢。

首套房方面，報(bào)告顯示，8月17個(gè)城市首套房貸利率水平有所上漲。監(jiān)控的35個(gè)城市中，已有兩城首套房貸利率進(jìn)入“6時(shí)代”。報(bào)告顯示，蘇州已三連漲，首套房貸平均利率環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)，達(dá)6.04%；南寧首套房貸平均利率6.01%，較7月的5.9%環(huán)比上漲11個(gè)基點(diǎn)。

二套房貸方面，報(bào)告顯示，重點(diǎn)監(jiān)測城市二套房貸利率平均水平為5.78%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)，已連續(xù)三個(gè)月上浮。具體來看，重點(diǎn)監(jiān)測的533家銀行分(支)行中，357家房貸利率為基準(zhǔn)上浮12%到30%。

關(guān)于LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制對于房貸的影響，融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦指出，個(gè)人住房貸款新政要求未來新增房貸將參考LPR進(jìn)行加點(diǎn)定價(jià)，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

如果按照目前的LPR水平，那首套房貸款水平下限為4.85%；二套房貸款水平下限為5.45%。李萬賦表示，8月全國首套房和二套房貸款平均利率水平均遠(yuǎn)高于新政規(guī)定的利率下限。

“應(yīng)注意到，從目前數(shù)據(jù)看，上海、廈門和天津的整體房貸利率水平低于新規(guī)下限，面臨上漲壓力。”李萬賦說，房貸新政自10月8日起實(shí)施，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。這意味著如果9月20日LPR的最新報(bào)價(jià)沒有下行，相關(guān)銀行必須上調(diào)房貸利率水平。

李萬賦表示，近期央行降低存款準(zhǔn)備金率，推出LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制，雖然目的是通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率，但對于房地產(chǎn)行業(yè)，政策層面明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，監(jiān)管層對資金圍堵力度之大，違規(guī)檢查之嚴(yán)遠(yuǎn)超以往。短期來看，房貸利率下降的可能性不大。