克而瑞認(rèn)為，在增加貨量供應(yīng)、加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)力度的情況下，四季度房企整體銷(xiāo)售規(guī)模會(huì)繼續(xù)提升。
多數(shù)房企報(bào)喜
作為區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)，格力地產(chǎn)今年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收34.32億元、凈利潤(rùn)5.02億元，同比分別增長(zhǎng)88.69%和28.65%。格力地產(chǎn)表示，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因是房地產(chǎn)及代建收入增加。
此后，渝開(kāi)發(fā)、華夏幸福、合肥城建、南國(guó)置業(yè)、萬(wàn)科A等70多家房企將相繼披露三季報(bào)。從目前已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的公司來(lái)看，報(bào)喜的占大多數(shù)。
比如，中南建設(shè)預(yù)計(jì)前三季度凈利潤(rùn)為20.27億元至22.81億元，同比增長(zhǎng)60%至80%。其中第三季度凈利潤(rùn)為7.15億元至9.69億元，同比增長(zhǎng)110%至185%。業(yè)績(jī)大幅上升的主要原因是公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模增加。
業(yè)績(jī)預(yù)增的還有大悅城、粵宏遠(yuǎn)A、中華企業(yè)、金科股份、榮安地產(chǎn)、北京城建等公司。其中，金科股份預(yù)計(jì)前三季實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)36億元至40億元，同比增長(zhǎng)64.28%至82.53%。
此外，從公開(kāi)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，一些房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幾乎是板上釘釘。
10月9日，萬(wàn)科公布9月份銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。1月至9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積3061.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額4756.1億元。在年初的業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科的年度回款目標(biāo)被定為6000億元，截至9月末已完成年度目標(biāo)的79%。
類(lèi)似的還有新城控股。公司1月至9月累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1976.91億元、銷(xiāo)售面積約1723.06萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)23.89%、35.43%。2019年，新城控股銷(xiāo)售目標(biāo)為2700億元，按此計(jì)算，截至9月底已完成銷(xiāo)售目標(biāo)約73.21%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月TOP10房企銷(xiāo)售強(qiáng)勁回溫，環(huán)比增加24%；超八成TOP50房企銷(xiāo)售環(huán)比上升。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，在政策基本保持不變的情況，四季度的銷(xiāo)售可能會(huì)進(jìn)一步提升。
5家房企預(yù)虧
有人歡喜有人憂(yōu)。一片報(bào)喜聲中，萊茵體育、天保基建等少數(shù)房企預(yù)虧。
一直在轉(zhuǎn)型的萊茵體育預(yù)計(jì)前三季度虧損6000萬(wàn)元至7000萬(wàn)元，同比下降405.32%至456.21%。萊茵體育表示，公司持續(xù)轉(zhuǎn)型體育行業(yè)，但該板塊的業(yè)務(wù)尚未充分體現(xiàn)；同時(shí)，受市場(chǎng)、政策等因素影響，存量房產(chǎn)去化難度加大，進(jìn)展較緩，房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)與去年同期相比大幅下降。
因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目沒(méi)有滿(mǎn)足結(jié)轉(zhuǎn)收入條件的新項(xiàng)目，天保基建預(yù)計(jì)前三季度虧損3000萬(wàn)元至6000萬(wàn)元，同比下降107.91%至115.81%。亞太實(shí)業(yè)則因可售房源減少，預(yù)計(jì)前三季度虧損480萬(wàn)元至600萬(wàn)元，同比下降141.52%至151.90%。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，在120多家A股房企中，已預(yù)計(jì)虧損的有5家。此外，中房股份預(yù)計(jì)前三季度可能為虧損。
另外，還有部分房企預(yù)減。比如，美好置業(yè)預(yù)計(jì)1月至9月凈利潤(rùn)為6800萬(wàn)元至8400萬(wàn)元，比上年同期下降71.27%至76.74%。公司表示，裝配式建筑業(yè)務(wù)處于培育期，尚未開(kāi)始貢獻(xiàn)利潤(rùn)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)售項(xiàng)目期末預(yù)收款項(xiàng)近82億元，但尚未達(dá)到結(jié)算條件，將在以后期間逐步確認(rèn)收入，致使結(jié)算收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)較上年同期減少。
天地源則預(yù)計(jì)前三季度凈利潤(rùn)有一定幅度下降，主要因房產(chǎn)項(xiàng)目竣工和銷(xiāo)售相比上年同期減少。1月至9月，公司竣工面積15.74萬(wàn)平方米，同比減少41.64%；商品房簽約面積30.77萬(wàn)平方米，同比減少3.64%；商品房簽約金額38.31億元，同比減少7.70%。
記者發(fā)現(xiàn)，業(yè)績(jī)虧損和下滑的多為中小型房企。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期已有2年，行業(yè)分化現(xiàn)象愈發(fā)加劇，大型房企依靠低成本融資獲得更高的盈利空間，而中小企業(yè)日子則較為艱難，一些房企甚至靠甩賣(mài)項(xiàng)目換取現(xiàn)金流。
四季度業(yè)績(jī)有望續(xù)增
雖然樓市“金九銀十”風(fēng)光不再，但業(yè)內(nèi)人士依舊看好四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)。
天風(fēng)證券表示，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售韌性超預(yù)期，高推盤(pán)疊加低基數(shù)，四季度銷(xiāo)售韌性有望繼續(xù)保持。2018年10月至12月銷(xiāo)售額分別為8213億元、8956億元、12819億元，而今年9月單月銷(xiāo)售額已超過(guò)1萬(wàn)億元。隨著行業(yè)竣工回升，預(yù)計(jì)房企四季度業(yè)績(jī)有望再超預(yù)期。
克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，在年內(nèi)設(shè)定全年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中，近四成房企目標(biāo)完成率達(dá)到75%以上，另有近四成房企的目標(biāo)完成率處于65%至75%區(qū)間。
從房企的中期披露來(lái)看，多數(shù)企業(yè)供貨節(jié)點(diǎn)集中在四季度，將為業(yè)績(jī)沖刺提供有力保障。克而瑞認(rèn)為，在企業(yè)增加貨量供應(yīng)、加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)力度的情況下，四季度房企整體銷(xiāo)售規(guī)模會(huì)繼續(xù)提升。
多家券商研報(bào)表示，房地產(chǎn)行業(yè)基本面總體走弱，政策再度收緊的概率較小，但明顯放松的可能性也不大。穩(wěn)仍是房地產(chǎn)未來(lái)1至2年的主基調(diào)。在城鎮(zhèn)化推進(jìn)、城市間人口遷移、住房消費(fèi)升級(jí)、居住條件改善等因素影響下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有巨大潛力。