佛山房地產調控政策或將迎來調整。廣東省佛山市住建局最新發布《住房發展規劃》中提出消除社會穩定風險，對現有房地產調控政策進行全面梳理，適時調整，同時優化限購、限貸政策。此外，為更好的承接廣深等熱點城市產業和人口轉移，佛山將建立區域性房地產市場聯動調控和協調發展機制。

11月28日，佛山市住房和城鄉建設局發布關于征求《佛山市住房發展規劃(2018-2022)文本(征求意見稿)》社會公眾意見的公告，這份2萬6千字的《征求意見稿》共七章47條。

在對佛山市城市住房現狀評估及分析的基礎上。《征求意見稿》第33條提出，對現有房地產調控政策進行全面梳理，適時調整，消除社會穩定風險；優化限購、限貸政策，因地制宜、因城施策；建立人口流動、房價、地價、租金水平、交易面積等與土地供應、金融稅收和住房保障等政策工具的聯動機制，做好差異化調控政策儲備和風險防范預案，既要防止由于供應不足或需求旺盛導致價格快速上漲，又要防止由于外部環境變化、預期逆轉導致市場斷崖式下挫，切實保障群眾合理的自住和改善需求，保持地價、房價和市場預期的穩定。

同時，第34條明確，建立區域性住房發展協調機制，佛山做好承接廣深等熱點城市產業和人口轉移。《征求意見稿》指出，為滿足粵港澳大灣區發展的需要，佛山將承接廣深等熱點城市產業和人口轉移，因此，需要積極謀劃和建立區域性房地產市場聯動調控和協調發展機制，加快區域一體化進程，促進周邊城市房地產市場平穩健康發展。

佛山市住建局提出，與相關城市聯合編制區域住房發展規劃，統籌區域軌道交通、公共服務設施和居住空間布局，促進區域協同發展；建立工作機制，加強區域房地產市場信息共享與住房業務交流；加強政策制定和實施的互通互評，強化政策的協調聯動。

《征求意見稿》中并未明確區域性房地產市場聯動調控和協調發展機制的具體內容。不過，針對微博賬號“鄧浩志”發布“佛山購房認廣州社保”的消息，11月27日，佛山市住房和城鄉建設局發布嚴正聲明稱，該微博發布的上述內容為虛假信息。

《征求意見》顯示，“十二五”時期以來，佛山市認真貫徹國家和省的房地產調控政策，強化對房地產市場的引導，做好對房地產市場運行情況的監測和分析。通過多策并舉，保持商品房住房市場相對健康發展。

一方面，出臺差異化調控措施，較好地穩定了商品住房市場。

2016年10月，佛山市政府辦公室印發《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，在部分區域執行限購和差別化住房信貸政策。2017年3月又發布了《關于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》，加大力度限制非本市戶籍居民購買二套房；同年5月發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，將二手住房納入限購范圍。

佛山市住建局認為，上述調控措施的實施，有效抑制了熱點區域住房成交量與成交價格的上漲，又使非熱點區域的住房成交量保持相對穩定，較好地發揮了調節作用，取得了預期的成效。

數據顯示，2011年佛山市新建商品住房成交量為640萬平方米，到了2016年曾一度增長到1914萬平方米，但隨著調控政策的深入實施，2017年回落至1210萬平方米，成交價格相對穩定。

另一方面，不斷完善土地出讓方式，在房價過高的區域，采取“限地價、競配建、競自持”等方式出讓，抑制了地價過快上漲。積極探索利用集體建設用地建設租賃住房，增加租賃住房供應。

在政策保障措施方面，《征求意見》提出，探索建立促進房地產市場穩定發展的長效機制

完善房地產市場監測系統，確立務實目標，建立適合佛山市情況的政策工具箱，加強與相關城市的政策協調，形成操作性強的工作方案，探索建立具有佛山特色的促進房地產市場穩定發展的長效機制。