隨著防控疫情工作的穩(wěn)步推進(jìn)，不僅疫情得到有效控制，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況同樣呈現(xiàn)出回暖之勢(shì)。來自住建部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日，全國房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在建項(xiàng)目共19.25萬個(gè)，已開復(fù)工11.19萬個(gè)，開復(fù)工率達(dá)到58.15%。
恒大研究院常務(wù)副院長(zhǎng)夏磊對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，從房地產(chǎn)行業(yè)來說，此次疫情影響最直接的無疑是開發(fā)商拿地和開竣工進(jìn)度，不過從目前情況來看，預(yù)計(jì)這種影響主要集中體現(xiàn)在第一季度。
雖然截至目前國家統(tǒng)計(jì)局尚未發(fā)布前兩個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，但受1月份春節(jié)假期以及2月份企業(yè)復(fù)工延遲等因素影響，在業(yè)內(nèi)人士看來，一季度的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)有所下滑。
在夏磊看來，土地是房地產(chǎn)投資的原材料，這也決定了房企拿地是房地產(chǎn)投資的先行指標(biāo)。結(jié)合2019年房企拿地增速的放緩以及此次疫情對(duì)今年一季度土地成交的沖擊，這也就決定了今年房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)存在進(jìn)一步下行的可能，但若各城市能盡快加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，并簡(jiǎn)化流程促開工，預(yù)計(jì)會(huì)有效化解一季度土地成交驟降對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響。
值得關(guān)注的是，從各地已經(jīng)出臺(tái)且穩(wěn)定實(shí)施的房地產(chǎn)行業(yè)支持政策來看，多數(shù)聚焦在前端土地施工方面，即通過放寬土地出讓保證金比例、土地出讓金延期或分期繳納、放寬開竣工履約期等限制來降低房地產(chǎn)供給端壓力。同時(shí)，還有部分地區(qū)出臺(tái)了針對(duì)疫情的網(wǎng)上審批服務(wù)、網(wǎng)上土地掛牌出讓等政策。
對(duì)此，摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，這一類的政策調(diào)整應(yīng)該被視為房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)抗疫情的政策支持，而非整體政策調(diào)控的放松或者轉(zhuǎn)向，再疊加“房住不炒”以及因城施策的定位，整體上看，預(yù)計(jì)此次疫情仍會(huì)對(duì)一季度房地產(chǎn)銷售和開發(fā)投資會(huì)造成一定程度的負(fù)面沖擊。不過，由于今年我國在新基建投資方面持續(xù)發(fā)力，所以，即便是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會(huì)有一定程度的下滑，但總體上仍可以維持固定資產(chǎn)投資增速的相對(duì)平穩(wěn)。
恒大研究院常務(wù)副院長(zhǎng)夏磊對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，從房地產(chǎn)行業(yè)來說，此次疫情影響最直接的無疑是開發(fā)商拿地和開竣工進(jìn)度，不過從目前情況來看，預(yù)計(jì)這種影響主要集中體現(xiàn)在第一季度。
雖然截至目前國家統(tǒng)計(jì)局尚未發(fā)布前兩個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，但受1月份春節(jié)假期以及2月份企業(yè)復(fù)工延遲等因素影響，在業(yè)內(nèi)人士看來，一季度的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)有所下滑。
在夏磊看來，土地是房地產(chǎn)投資的原材料，這也決定了房企拿地是房地產(chǎn)投資的先行指標(biāo)。結(jié)合2019年房企拿地增速的放緩以及此次疫情對(duì)今年一季度土地成交的沖擊，這也就決定了今年房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)存在進(jìn)一步下行的可能，但若各城市能盡快加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，并簡(jiǎn)化流程促開工，預(yù)計(jì)會(huì)有效化解一季度土地成交驟降對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響。
值得關(guān)注的是，從各地已經(jīng)出臺(tái)且穩(wěn)定實(shí)施的房地產(chǎn)行業(yè)支持政策來看，多數(shù)聚焦在前端土地施工方面，即通過放寬土地出讓保證金比例、土地出讓金延期或分期繳納、放寬開竣工履約期等限制來降低房地產(chǎn)供給端壓力。同時(shí)，還有部分地區(qū)出臺(tái)了針對(duì)疫情的網(wǎng)上審批服務(wù)、網(wǎng)上土地掛牌出讓等政策。
對(duì)此，摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，這一類的政策調(diào)整應(yīng)該被視為房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)抗疫情的政策支持，而非整體政策調(diào)控的放松或者轉(zhuǎn)向，再疊加“房住不炒”以及因城施策的定位，整體上看，預(yù)計(jì)此次疫情仍會(huì)對(duì)一季度房地產(chǎn)銷售和開發(fā)投資會(huì)造成一定程度的負(fù)面沖擊。不過，由于今年我國在新基建投資方面持續(xù)發(fā)力，所以，即便是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會(huì)有一定程度的下滑，但總體上仍可以維持固定資產(chǎn)投資增速的相對(duì)平穩(wěn)。