今年前7月全國百城地價(jià)總體漲幅收窄。26日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1至7月全國100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6088元/平方米，同比上漲8.8%。總體上來看，地價(jià)漲幅呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，且控制在個(gè)位數(shù)水平。
具體來看，1至7月，4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為17065元/平方米，同比上漲15.1%。從地價(jià)走勢看，今年前7月總體上呈現(xiàn)倒U型走勢。從具體城市看，上海和北京的地價(jià)上漲較快，其漲幅分別為39%和38%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，這和京滬兩地購地政策寬松有很大關(guān)聯(lián)。從穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定預(yù)期等角度出發(fā)，這兩個(gè)城市后續(xù)也可能出臺措施進(jìn)一步規(guī)范土地交易市場，相關(guān)房企需要警惕高價(jià)拿地的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
“今年前7月，三四線城市地價(jià)漲幅總體處于波動(dòng)狀況，略大于二線城市，說明部分三四線城市土地市場出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)搶地的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)說，由于三四線城市地價(jià)絕對水平明顯低于二線城市，部分房企從控制購地成本角度出發(fā)，會(huì)加大對重點(diǎn)三四線城市的拿地布局，進(jìn)而帶動(dòng)這些城市地價(jià)的上升。