《控規》主要內容簡介

規劃依據

依據《中華人民共和國城鄉規劃法》《河北省城鄉規劃條例》《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》《河北省城市控制性詳細規劃管理辦法（試行）》《唐山市城鄉規劃條例》及相關技術規范。

規劃范圍

本次規劃按照城市控規單元劃定規劃范圍，即北至建華道，南至新華道，東至花海西路、唐古路，西至濱河路、缸窯西路，規劃面積4.74平方公里。

規劃內容

1、依據唐鋼南區城市設計定位要求，明確發展規模，打造具有山水共融、時空共生、多元共享的唐山城市轉型高質量發展亮點。構建空間格局、細化功能布局，形成云產科創街區、文創商旅街區、優培教育街區、智能制造街區。塑造綠色空間、保留工業遺存，構建“一心、一帶、多點”的綠地結構，串聯保留建筑，塑造特色景觀路徑，加強公共空間景觀的滲透性。

2、完善城市基礎設施、公共服務設施和公共安全設施的布局，體現公共政策屬性，維護社會公共利益。規劃實行單元總量控制，將規劃的剛性控制和彈性引導有機結合，以滿足規劃管理需求為導向，適應市場經濟新形勢，合理控制城市各種開發建設活動。

3、開發強度及高度控制：規劃分為高、中高、中、中低和低等五級開發強度分區，圍繞亮甲山形成三個圈層。

高開發強度（＞2.5）：圍繞亮甲山區域第三圈層，位于亮甲山道、花海西路外圍區域的居住用地。

中高開發強度（2.0＜FAR≤2.5）：圍繞亮甲山區域第二圈層，大部分為居住用地及商業、商務核心功能區。

中開發強度（1.5＜FAR≤2.0）：一般商業及五分鐘生活圈等配套設施。

中低開發強度（1.0＜FAR≤1.5）：圍繞亮甲山區域第一圈層的商業用地、文化設施用地及周邊商住混合用地。

低開發強度（FAR≤1.0）：主要為教育科研、社區福利、服務設施用地等用地。

建筑高度外圍與周邊山體環境協調，內部空間舒適避免高低配置，區域內形成以住宅為主導的54米基準高度。圍繞亮甲山核心保護區內建筑限高24米，緩沖控制區內建筑限高40米，景觀協調區內建筑限高80米。