《控規(guī)》主要內(nèi)容簡介

規(guī)劃依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》《河北省城市控制性詳細規(guī)劃管理辦法（試行）》《唐山市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及相關(guān)技術(shù)規(guī)范。

規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃按照城市控規(guī)單元劃定規(guī)劃范圍，即北至建華道，南至新華道，東至花海西路、唐古路，西至濱河路、缸窯西路，規(guī)劃面積4.74平方公里。

規(guī)劃內(nèi)容

1、依據(jù)唐鋼南區(qū)城市設(shè)計定位要求，明確發(fā)展規(guī)模，打造具有山水共融、時空共生、多元共享的唐山城市轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展亮點。構(gòu)建空間格局、細化功能布局，形成云產(chǎn)科創(chuàng)街區(qū)、文創(chuàng)商旅街區(qū)、優(yōu)培教育街區(qū)、智能制造街區(qū)。塑造綠色空間、保留工業(yè)遺存，構(gòu)建“一心、一帶、多點”的綠地結(jié)構(gòu)，串聯(lián)保留建筑，塑造特色景觀路徑，加強公共空間景觀的滲透性。

2、完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施的布局，體現(xiàn)公共政策屬性，維護社會公共利益。規(guī)劃實行單元總量控制，將規(guī)劃的剛性控制和彈性引導(dǎo)有機結(jié)合，以滿足規(guī)劃管理需求為導(dǎo)向，適應(yīng)市場經(jīng)濟新形勢，合理控制城市各種開發(fā)建設(shè)活動。

3、開發(fā)強度及高度控制：規(guī)劃分為高、中高、中、中低和低等五級開發(fā)強度分區(qū)，圍繞亮甲山形成三個圈層。

高開發(fā)強度（＞2.5）：圍繞亮甲山區(qū)域第三圈層，位于亮甲山道、花海西路外圍區(qū)域的居住用地。

中高開發(fā)強度（2.0＜FAR≤2.5）：圍繞亮甲山區(qū)域第二圈層，大部分為居住用地及商業(yè)、商務(wù)核心功能區(qū)。

中開發(fā)強度（1.5＜FAR≤2.0）：一般商業(yè)及五分鐘生活圈等配套設(shè)施。

中低開發(fā)強度（1.0＜FAR≤1.5）：圍繞亮甲山區(qū)域第一圈層的商業(yè)用地、文化設(shè)施用地及周邊商住混合用地。

低開發(fā)強度（FAR≤1.0）：主要為教育科研、社區(qū)福利、服務(wù)設(shè)施用地等用地。

建筑高度外圍與周邊山體環(huán)境協(xié)調(diào)，內(nèi)部空間舒適避免高低配置，區(qū)域內(nèi)形成以住宅為主導(dǎo)的54米基準高度。圍繞亮甲山核心保護區(qū)內(nèi)建筑限高24米，緩沖控制區(qū)內(nèi)建筑限高40米，景觀協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)建筑限高80米。