報(bào)告中100個(gè)城市按一、二、三四線城市劃分，包括北京、上海、廣州、 深圳、哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連、天津、丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊等。
前9月地市交易呈現(xiàn)V型走勢(shì)
報(bào)告顯示，1-9月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為48926萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.8%。
“年初累計(jì)土地成交面積同比增速曲線呈現(xiàn)V型走勢(shì)，即便是第三季度全國(guó)部分城市政策收緊，土地交易行情依然呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。” 報(bào)告分析，“這和地方政府積極供地等因素有關(guān)。今年三季度房企銷售業(yè)績(jī)總體是不錯(cuò)的，也容易促使其積極拿地，進(jìn)而使得相關(guān)城市地市進(jìn)一步復(fù)蘇和回暖。”
報(bào)告預(yù)測(cè)，前9月地市表現(xiàn)，基本上使得全年地市表現(xiàn)不會(huì)太悲觀。四季度全國(guó)百城地市預(yù)計(jì)依然有小復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，在土地財(cái)政等壓力下，部分城市依然會(huì)積極供地，其有助于支撐土地交易行情。
二線城市連跌8個(gè)月后首次轉(zhuǎn)正
具體來(lái)看，一線城市方面，1-9月份，4個(gè)一線城市居住用地成交面積為2966萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.5%。報(bào)告指出，從年初累計(jì)土地成交面積同比增速曲線來(lái)看，呈現(xiàn)倒U型走勢(shì)，說(shuō)明當(dāng)前土地市場(chǎng)有降溫，這是其和百城走勢(shì)略有差異的地方。從房企的拿地動(dòng)作看，今年上半年對(duì)于一線城市的土地投資積極性很大，地市行情容易活躍。
二線城市方面，1-9月份，32個(gè)二線城市居住用地成交面積為26284萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%。二線城市土地交易市場(chǎng)出現(xiàn)積極信號(hào)，即年初累計(jì)土地成交面積同比增速曲線首次轉(zhuǎn)正。
報(bào)告分析，今年前8月，該指標(biāo)均處于負(fù)區(qū)間，不過(guò)跌幅逐漸收窄，9月份該指標(biāo)由負(fù)轉(zhuǎn)正。代表城市包括了武漢、石家莊等，其均已經(jīng)走出了負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，地市回暖有動(dòng)力。由于二線城市此前地王現(xiàn)象相對(duì)偏多，所以后續(xù)土地交易市場(chǎng)也容易受政策的影響。
三四線城市方面，1-9月份，64個(gè)三四線城市居住用地成交面積為19676萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%。報(bào)告認(rèn)為，三四線城市的地市交易比預(yù)期的好，前9月增速甚至是2019年2月份以來(lái)的最高水平。部分全國(guó)化布局的房企依然看好核心三四線城市的投資，其依然會(huì)加快拿地的節(jié)奏。10月份包括徐州、紹興等地明顯在管控地市，所以相關(guān)房企拿地也要防范政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。
中山同比增速高達(dá)926%
報(bào)告顯示，從全國(guó)百城居住用地成交面積的排序情況看，中山同比增速高達(dá)926%，與其他城市大幅拉開(kāi)差距，丹東、襄陽(yáng)3個(gè)城市同比增速超過(guò)了200%的水平；香河、北海、海口成交面積跌幅靠前，跌幅均超過(guò)70%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯記者表示，“中山有去年基數(shù)較低的原因，但是中山以前確實(shí)不怎么拍地，現(xiàn)在土地交易還是比較活躍的。去年的時(shí)候房屋買賣都還可以，拍的確實(shí)少，能拍出這么高，就說(shuō)明今年增加土地供應(yīng)是比較明顯的。”
雖然全國(guó)百城地市總體復(fù)蘇，但也還是有部分城市略偏冷。比如說(shuō)海口、昆明等熱點(diǎn)城市，過(guò)去地市很強(qiáng)勢(shì)，但今年1-9月土地成交面積同比增速曲線依然為負(fù)，且跌幅較大。“這說(shuō)明此類城市住宅交易市場(chǎng)面臨降溫的壓力，土地市場(chǎng)要強(qiáng)勢(shì)反彈確實(shí)有困難。”報(bào)告分析。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從今年前9月全國(guó)百城居住用地成交市場(chǎng)來(lái)看，保持了V型走勢(shì)，說(shuō)明土地市場(chǎng)有較好的韌勁，即便是在各地政策收緊的情況下。當(dāng)然各城市在走出疫情陰影、促進(jìn)土地市場(chǎng)復(fù)蘇方面存在分化。類似武漢和石家莊已經(jīng)走出了負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，地市回暖較快，而包括海口和昆明等地市明顯陷入低谷，地市偏冷。
他預(yù)計(jì)，四季度全國(guó)百城地市預(yù)計(jì)依然有小復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但三道紅線政策正不斷釋放效力，部分企業(yè)若沒(méi)有較好的銷售和現(xiàn)金流做支撐，那么購(gòu)地方面會(huì)略偏保守，這是預(yù)測(cè)四季度地市所需要注意的。