郁亮認為，中國房地產行業已經歷三個階段，目前正在第三階段初期。具體來看，2002年之前是土地紅利階段，“招拍掛”之后是金融紅利階段，而“三道紅線”之后是管理紅利時代。事實上，8月20日，住建部、央行召開重點房地產企業座談會，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則，明確收緊地產開發商融資的“三道紅線”，并對表內表外負債進行穿透式管理。業內人士表示，在黃金時代，房地產行業通過高杠桿、高周轉的粗放型打法取得行業爆發式的增長，而“三條紅線”新規則旨在控制房企的有息負債規模，抑制風險。

對此，郁亮在此前媒體會上坦言，“三道紅線”融資新規是房地產行業游戲規則的重大改變，對整個房地產業均有影響，表明未來房地產行業不能再過多占用金融資源。或許正是上述原因，房企競爭賽道將轉。諸葛找房報告顯示，2020上半年，100家上市房企的有息負債規模達到7.8萬億元，較2019年末上升6.82%。具體來看，根據“三道紅線”標準，“踩線”房企占比86%，其中22家更是踩“紅線”。

郁亮表示，對于房地產行業杠桿嚴控，不意味著房地產行業將沒有發展空間。他認為，雖然房地產行業數量空間在減少，但從質量端來看仍有較大發展空間。“例如城市更新、智慧城市、租購并舉、物流甚至是物業管理等多個方面將迎來全新空間。萬科將沿著房地產相關賽道‘一根筋’走到底，進行全面布局。”

對此，萬科集團合伙人、北方區域首席執行官劉肖表示，有別于3年至5年之前，中國的城市正在進入城市更新時代、租購并舉時代和產城融合時代。從傳統房地產開發業務領域出發，順應城市發展新趨勢，萬科向城鄉建設綜合服務商轉型，在自身有了明顯發展的同時，更給城市提升帶來內生增長動能。