中原地產首席分析師張大偉表示，以北京為例，北京市全市超過60個項目春節不打烊，二手房門店也大部分正常看房，因為不出京，很多購房者也利用春節假期看房、選房，與以往零星樓盤熱，大多冷清相比，今年大部分售樓處接待客戶數量和平時周末接近。

張大偉表示，據不完全統計，大年初三以來，北京市全市每天都有超過100套二手房成交，相比往年的冰點，也體現了市場的活躍。

“其他熱點一二線城市成交量類似。”張大偉預計，相比過去可能要到3月市場才逐漸回暖，市場成交量有望在2月快速恢復。

除北京外，其他部分城市春節期間客流量也有所回升。

值得一提的是，春節前北京、廣州等多地圍堵“經營貸”，后期樓市熱度或難高增長。對此，張大偉表示，2021年春節后熱點城市的熱度主要看經營貸的調控力度。整體看，預計市場在一系列調控政策打擊下，會保持平穩，繼續高燒的可能性降低。

近日，住房和城鄉建設部相關負責人帶隊到北京調研調控工作時，北京市政府有關負責同志表示，首都房地產市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現局部量價上漲苗頭，將迅速采取針對性調控措施，確保市場穩定。

隨后，2月10日，北京銀保監局、人行營業管理部發布加強個人經營性貸款管理，防范信貸資金違規流入房地產市場。要求加強對第三方機構合作貸款業務的合規管理力度，如審核發現為借款人違規獲得個人經營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質等行為的中介機構，應立刻終止業務合作，并將相關線索上報監管部門。

據北京市住建委官方微信號“安居北京”消息，2月9日下午，北京市房地產市場聯合專項核查工作組對部分銀行機構，以及鏈家、我愛我家、中原地產等經紀機構總部或門店，開展了經營貸發放和中介活動專項檢查。北京市住建委稱，通過交叉比對，發現了中介參與助貸活動、虛構經營合同、經營貸公司成立時間與抵押房屋購買時間接近等問題線索。