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今年多地春節樓市熱度高過往年

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-02-19  來源:蘭格鋼鐵網  瀏覽次數:1035
 
核心提示:這個春節樓市有點不一樣。以往春節一直是樓市的淡季,受益于就地過年,2021年春節期間,中國多地房地產市場熱度高于往年。 記者
 這個春節樓市有點不一樣。以往春節一直是樓市的淡季,受益于“就地過年”,2021年春節期間,中國多地房地產市場熱度高于往年。

記者走訪發現,廣州樓盤的熱門板塊從初四初五開始,看房的剛需客開始回升,部分知名樓盤一日帶看量能達到幾十組。對于后市,業內人士分析稱,隨著調控的加碼和升級,將會趨于平穩,尤其是房價上漲的勢頭會得到抑制,而成交量則因為房企迫于資金壓力促銷而保持平穩。

市場情況:從初四初五開始,看房的剛需客開始回升

購房立減大優惠、到場抽取福袋、到訪即送年貨或年橘……在廣州,多家房企推出新春活動,吸引購房者前往。

記者了解到,地鐵六號線黃陂站附近的融創翔龍·廣府壹號推出的是77~140平方米獨梯入戶的三房、四房,且春節期間項目活動比較豐富,包括祈福、拍攝全家福、逗利是等。“春節期間,來看房的人還不少。具體來看,初一至初三期間,人比較少,一天也就個位數,但到了初四,來看房的人就多起來,一天幾十組人應該是有的。”在融創翔龍·廣府壹號門口負責接待的工作人員表示。

即使在上班第一天(2月18日)下午,記者在該樓盤現場看到,整個營銷中心還有五六組人群正在看房,人群中不僅有年輕小夫妻,還有帶著兩個孩子的四口之家。記者觀察到,有的購房者正向工作人員詳細詢問樓盤情況,有的購房者在工作人員帶領下參觀樣板房,有的購房者正在簽訂購房意向書。

作為科學城板塊的熱盤——大壯名城,春節不打烊。“我每天基本上可以接待六到七組客戶,但客人主要以到店問詢的為主。”該樓盤的工作人員告訴記者。另有中介人員透露,春節假期市民的重點還是會放在過節上,因此門店到訪更像是出門“遛彎”。

“一開市就很火爆,成交飄紅,尤其名望天下,初三開市就有很多人來看樓買樓,但具體成交數據還沒統計出來。”記者從祈福集團的相關人士處獲悉。

成交數據:十城新房成交套數比去年春節增長224.8%

“春節期間,從房地產交易來看,同比出現十分明顯的正增長。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者透露。

根據貝殼研究院18日公布的數據顯示,與往年重點城市春節假期二手房實際成交幾乎為零不同,今年春節假期(2月11日~2月17日)重點監測的18個城市二手房成交量普遍好于去年同期,18城中有一半城市鏈家成交量在5套及以上。

新房市場同樣“淡季不淡”。諸葛找房數據研究中心同日發布的統計數據顯示,2021年春節,受監測的10個城市新房成交1416套,比去年春節上漲224.8%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,今年春節期間,樓市熱度高于往年的主要原因有兩方面:一是多地號召“就地過年”,而且今年疫情形勢明顯好于去年,在此背景下,重點城市有一部分購房需求釋放,鏈家APP線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍;二是市場預期處于近三年高位,今年春節期間,貝殼重點城市二手房市場景氣指數約41,2019年及2020年同期分別為35和29。

落地到廣州,克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉接受記者采訪時表示,由于今年春節假期留穗過年客戶增加,廣州不少項目也根據自身營銷情況,推出特色新春活動,如時代中國旗下16盤舉行“春節不打烊,過年買新房”活動,普遍項目打折幅度在9.8折左右,而萬科、越秀、保利則通過線上線下聯動,推出2萬元購房補貼、送家電、9.9元抵扣1萬元房款等營銷舉措。“不過,總體來看,由于節前政策環境趨緊,包括全國多地升級調控以及廣州房貸額度吃緊等,假期市場觀望氣氛偏濃,未有明顯亮點。”肖文曉說。

后市分析:隨著調控的加碼和升級,將會趨于平穩

業內普遍認為,市場難以持續走熱。許小樂表示,今年1月下旬,重點城市尤其是一線城市調控密集出臺,調控效果逐漸顯現,市場預期降溫。例如:上海2月上半月二手房業主調價中漲價占比較1月下降4個百分點;2月份以來,深圳二手房業主周度漲價占比也呈現持續下降態勢。他預計,熱點城市二手房市場熱度低于去年,價格漲幅收窄。

展望廣州樓市,“樓市過熱必然會引來調控的加碼和升級,廣州目前也步深圳、上海的后塵開始對樓市房貸采取限制和加息的措施。”廣東省房地產研究會執行會長韓世同告訴記者,因此,今年樓市雖然還會乘勢有一定的漲勢,但隨著調控的加碼和升級,將會趨于平穩,尤其是房價上漲的勢頭會得到抑制,而成交量則因為房企迫于資金壓力促銷而保持平穩。

 
 
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