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探問長租房市場現(xiàn)狀:租客稱吃下定心丸

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-03-26  來源:蘭格鋼鐵網  瀏覽次數(shù):1017
 
核心提示:短租太折騰,長租怕被坑房東中途變卦,慌亂中無奈搬家隨意漲房租,突然被驅逐上述問題困擾著諸多租客,而租有所居、長租保常住更
 “短租太折騰,長租怕被‘坑’”“房東中途變卦,慌亂中無奈搬家”“隨意漲房租,突然被驅逐”……上述問題困擾著諸多租客,而“租”有所居、長租保常住更是不少租客的心愿。

近期,監(jiān)管出手給長租房市場帶上“緊箍咒”,租客距離心愿成真也更加近了一步。

多城發(fā)布新政?

長租房市場迎來嚴控?

今年的政府工作報告在保障好群眾住房需求方面提到,“規(guī)范發(fā)展長租房市場”;近日發(fā)布的《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》明確,“完善長租房政策”。

與此同時,《證券日報》記者不完全梳理發(fā)現(xiàn),上海、北京、深圳等多地已陸續(xù)出臺住房租賃新政,進一步規(guī)范發(fā)展長租房市場。

例如,2月4日,上海市住建委等十部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》明確,住房租賃經營機構不得強迫或以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人一次性支付超過三個月的長周期租金。2月2日,北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經營活動的通知》明確,住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金,收、付租金的周期應當匹配;銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。2月1日,深圳市住房和建設局連發(fā)兩條關于規(guī)范住房租賃市場的征求意見稿。其中,《關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見稿)明確,住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

政策效應顯現(xiàn)?

租客稱吃下“定心丸”?

嚴監(jiān)管下,長租房市場出現(xiàn)哪些變化?住房租賃企業(yè)、住房租賃中介機構和租客等各相關方感受如何?《證券日報》記者近日就此進行了調查采訪。

3月25日上午,記者以想長租2年為由,線上咨詢了某知名住房租賃企業(yè)工作人員,對方告訴記者,“目前租金分為季付和月付兩種付款方式,押金為一個月的房租。租1年與2年沒有區(qū)別,只是租金可以維持不變,相當于間接優(yōu)惠(記者從租客處了解到,一般情況下,該平臺上的房源第二年房租會在前一年的基礎上有所上浮)。”當記者問及是否有租金貸時,該工作人員稱,“沒有,政府不鼓勵租金貸,平臺已下線分期業(yè)務。”

隨后,記者在另一家住房租賃企業(yè)的線上平臺找到一套北京市房屋的鏈接,并以求租者的身份致電該鏈接上顯示的房屋經紀人,對方介紹,“現(xiàn)在我們只接受租金季付的付款方式,即押一付三。”當記者詢問,“如果長租的話,能否通過半年付或年付的方式換取一些優(yōu)惠”,對方明確回復:“住建委不允許這樣操作,除了季付,我們沒有其他付款方式。”

不過,記者在調查中注意到,通過住房租賃中介機構直接與業(yè)主簽約時,付款方式相對靈活。某知名住房租賃中介機構的房屋經紀人向記者介紹,“我們一般只接受押一付三的付款方式,如果您想半年付且長租的話,我們可以幫您和業(yè)主溝通,價格上可能會每月優(yōu)惠200元左右。”

“長租公寓企業(yè)‘爆雷’或‘跑路’事件確實讓我心有余悸,所以,現(xiàn)在租房也格外謹慎。好在政府明確要求不得一次性支付超過三個月的長周期租金,才讓我吃下一顆‘定心丸’,也再不會出現(xiàn)‘房租交完工資所剩無幾’的現(xiàn)象了。”在上海“漂”了近5年的陳歡(化名)告訴記者,政策出臺讓租客權益獲得極大保障。

去年剛去深圳工作的呂澤(化名)在租房方面選擇了某企業(yè)下的長租公寓,并與對方簽訂了一年的租房合同,“我就是想找一個固定住所,避免出現(xiàn)中途搬家的情況,以免浪費時間和精力,而且長租比短租價格更優(yōu)惠。”

呂澤告訴記者,他現(xiàn)在整租的一室一廳租金每月只需2928元,但若選擇短租的話,租金大概將近4000元。談到付款方式,呂澤表示很滿意,“我個人覺得這家企業(yè)比較良心,他們是押一付一的形式,而且我也沒有遇到中途漲租金的情況,這對于初入職場的我來說,有足夠的能力支付。”

規(guī)范長租房市場?

還需聚焦五大發(fā)力點?

“春節(jié)后租賃市場迎來旺季,北上廣深出臺的相關政策聚焦于對租賃市場的監(jiān)管和規(guī)范,嚴格防控租賃企業(yè)風險,涵蓋對租賃主體、房源發(fā)布、合同備案以及對交易資金、租金貸的監(jiān)管等,促使中介機構、租賃企業(yè)規(guī)范化經營。”貝殼研究院高級分析師黃卉對《證券日報》記者表示,多地一方面通過公布違規(guī)企業(yè)名單,為租客和房東在選擇品牌上提供了指導,另一方面也保障了租客和房東的資金安全,有效提升了租賃市場的規(guī)范性。

“當前租賃市場的透明度不斷加強,市場的參與主體會呈多元化發(fā)展。”58安居客房產研究院分院院長張波向《證券日報》記者分析稱,通過強化推進租賃房源的公開透明,有利于解決房源信息虛假問題、增強租金調控抓手,透明度增強也有利于對租賃房源供給方更有前瞻性把控,指導多方主體更好地布局市場。

談及接下來規(guī)范發(fā)展長租房市場還需從哪些方面發(fā)力,張波建議,一方面需要提升住房租賃信息化建設水平。由于租賃相關信息的備案不及時,甚至大量租賃信息完全沒有同步到“政府側”,未來完善租賃住房數(shù)據(jù)庫信息顯得尤為重要,在此基礎上需要優(yōu)化和升級租賃平臺;另一方面,對租金水平進行合理調控需更精細化,包括租金的參考價,租金變動的限定范圍等,都需要在不斷推進中“建設”。

“今年政策發(fā)力點在于推進租賃立法、金融及稅收支持、租購同權等多個方面,”在黃卉看來,一是要加快推動租賃立法,從租賃雙邊、經營機構等方面不斷推動行業(yè)監(jiān)管的制度化、常態(tài)化,通過主體登記、經營行為規(guī)范、降低企業(yè)杠桿率、建立企業(yè)信用制度等方式,逐步形成長期穩(wěn)定的租賃市場。二是供給側優(yōu)化,通過盤活存量、建設增量的方式優(yōu)化租賃房源的供給總量和結構。三是需加大對小戶型、低租金的租賃房源的支持,以確保新市民、年輕人等特別是從事基本公共服務的群體能夠找到合適房源,安居樂業(yè);同時,加強對于租金水平的指導價格與管理,防止租金水平過快上漲,影響居民的可支付能力。四是為租賃企業(yè)提供金融支持及稅收優(yōu)惠政策。五是繼續(xù)穩(wěn)步推動租購同權,通過放寬落戶條件,優(yōu)化教育資源的分配方式,減少租購差距或取消與房屋產權的掛鉤,加大對實際居住或繳納社保時長等的衡量,通過保障租客的基本公共服務權利,確保租客的安居。

 
 
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