1、房價漲幅總體呈現(xiàn)穩(wěn)中趨緩態(tài)勢，預(yù)計二手房“參考價”機(jī)制或在更多城市運用。

新房價格方面，6月70個大中城市環(huán)比和同比增速分別為0.4%和4.3%，同時較上個月收窄，均屬年內(nèi)首次減速。其中，一線城市新房環(huán)比同上月持平，同比微擴(kuò)；二、三線城市環(huán)同比漲幅均有縮小。二手房價格方面，70城環(huán)比和同比增速分別為0.3%和3.5%，與上月持平。其中，一線城市環(huán)比微擴(kuò)，同比收窄，二、三線城市環(huán)同比均與上月持平。

在密集的調(diào)控政策出臺之下，房價漲幅總體開始呈現(xiàn)出穩(wěn)中趨緩態(tài)勢。相對于已實施限價的新房，隨行就市的二手房價格管控壓力更大，其中也包含對學(xué)區(qū)房、學(xué)位房炒作現(xiàn)象的整頓。近期多地加強(qiáng)二手房價格監(jiān)管，后續(xù)房價漲幅較大的城市很可能借鑒深圳率先推出的二手住宅參考價格機(jī)制，通過金融渠道發(fā)揮效果：實際成交價格仍按照雙方約定，但若高于參考價格，則相應(yīng)提升房貸首付比例。二手房“參考價”與新房“限價令”搭配使用，將有助于緩解兩者房價倒掛現(xiàn)象。

2、房地產(chǎn)市場成交增速回落，預(yù)計降準(zhǔn)影響有限、樓市成交繼續(xù)降溫。

1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1-6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%；比2019年1-6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。

成交各項增速繼續(xù)回落，是今年以來房企“三道紅線”、銀行“兩個占比”、嚴(yán)控經(jīng)營貸入樓市這“三重門”的效果顯現(xiàn)。雖然7月央行進(jìn)行了0.5個百分點的全面降準(zhǔn)，但降準(zhǔn)釋放的流動性不一定能通過房地產(chǎn)融資管控的“三重門”。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，開發(fā)企業(yè)端收到的開發(fā)貸和按揭貸明顯收緊，增速分別降至-2.4%和23.9%；另由央行數(shù)據(jù)顯示，6月末個人住房貸款余額增速進(jìn)一步降低至13%。從房貸利率來看，自1月現(xiàn)拐點后，2月起首套和二套房貸利率連續(xù)上揚(yáng)。房地產(chǎn)融資環(huán)境已經(jīng)較嚴(yán)，疊加各地陸續(xù)強(qiáng)化調(diào)控，預(yù)計降準(zhǔn)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響有限，后續(xù)市場成交仍將繼續(xù)降溫。

3、房屋施工提速促開發(fā)投資穩(wěn)增，預(yù)計7月施工進(jìn)入淡季、土地市場升溫。

1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%；比2019年1-6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%，兩年平均增速較上月有所下降。房地產(chǎn)開發(fā)投資的韌勁主要來自于施工面積堅挺，1-6月份開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%，兩年復(fù)合增速6.34%，均較上月有所提高。

土地成交方面，1-6月份開發(fā)企業(yè)土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%，降幅繼續(xù)擴(kuò)大；土地成交價款3808億元，下降5.7%，降幅較大程度縮窄。單月土地成交面積不及往年同期，但成交價款卻創(chuàng)歷年同期新高，這可能與拿地結(jié)構(gòu)的變化有關(guān)。今年以來三線城市土地成交面積占比持續(xù)下降，截至6月末在100個大中城市中的比例跌破50%。

預(yù)計7月份，房屋施工相對進(jìn)入淡季，而重點城市將迎來第二波“兩集中”供地，可能帶動土地市場整體成交熱度提升，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍有支撐。