同日，住建部召開全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議指出，堅持“房住不炒”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制。業(yè)內(nèi)人士表示，對于房地產(chǎn)業(yè)來說，穩(wěn)增長、防風險已被擺在更加突出位置。在“房住不炒”基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)將進一步推進住房供給側(cè)結構性改革，充分釋放居民住房需求潛力，更好地激發(fā)企業(yè)活力，促進經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長。

5年期以上LPR時隔多月首次下調(diào)

光大證券固定收益首席分析師張旭認為，此次LPR的下降不僅可以實打?qū)嵉刂苯油苿淤J款利率的下降，而且還釋放出了鮮明的“穩(wěn)信貸”“穩(wěn)經(jīng)濟”的政策信號。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示，在年初便下調(diào)政策利率，引導LPR報價下降，是貨幣政策主動作為、靠前發(fā)力的體現(xiàn)。LPR的下降會傳導至企業(yè)的貸款利率，降低信貸融資成本。同時，政策利率下行也有助于引導債券收益率下降，進一步促進企業(yè)綜合融資成本下降，從而起到穩(wěn)定市場主體預期、提振信心的作用。

值得注意的是，此次5年期以上LPR下行是自2020年4月以來的首次下行。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，將5年期以上LPR作為定價基準的，主要是重大項目貸款、基本建設貸款以及個人住房貸款。5年期以上LPR下降，進一步推動長期貸款利率下行，降低長期貸款項目成本，有助于激發(fā)市場主體進行長期投資。對住房消費者而言，5年期以上LPR下降將有助于降低增量的個人住房貸款利率，更好地滿足合理的住房消費需求，進而降低房地產(chǎn)市場波動，保持健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。他指出，由于多數(shù)存量貸款重定價日為每年1月1日，本月5年期以上LPR下降對存量個人住房貸款的影響相對有限。

值得注意的是，此次1年期LPR比上月下降10個基點；5年期以上LPR比上月下降5個基點，呈現(xiàn)非對稱性。

溫彬認為，近期房地產(chǎn)投資、銷售增長放緩，5年期以上LPR的下降有助于提振住房消費需求，穩(wěn)定按揭貸款增速。同時，5年期以上LPR并未與MLF利率等幅下調(diào)10個基點，而是下降了5個基點，體現(xiàn)了維護房地產(chǎn)業(yè)等良性循環(huán)和健康發(fā)展的要求。董希淼表示，“非對稱調(diào)整”未向房地產(chǎn)市場發(fā)出寬松的信號，反映出“房住不炒”的基調(diào)仍然不變。

房貸利率穩(wěn)中趨降放款周期有望縮短

伴隨此次五年期以上LPR的下降，業(yè)內(nèi)人士預期，房貸利率將穩(wěn)中趨降，購房信貸環(huán)境也將更為寬松。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次央行降息，將傳導到房貸市場中，正面和減負效應明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進一步下調(diào)的空間，那么類似減負效應將更為明顯。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平。其中房貸主流利率環(huán)比下調(diào)的城市為59個，較上月增加19個，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調(diào)。而放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內(nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。“預計后期更多城市房貸利率下調(diào)，信貸環(huán)境更加友好，利于合理的住房需求釋放，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

從房地產(chǎn)金融整體數(shù)據(jù)看，近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預期穩(wěn)步改善。中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾日前在國新辦發(fā)布會上介紹稱，從數(shù)據(jù)上看，2021年末，全國房地產(chǎn)貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。

“整體看，房貸市場逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在政策糾偏下，市場信心逐步恢復。

堅持“房住不炒”滿足合理居住需求

展望2022年，房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制。

1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開，明確2022年住房建設等行業(yè)重點工作，定調(diào)2022年樓市調(diào)控。值得一提的是，與去年相比，“增信心、防風險、穩(wěn)增長”首次被提起。

住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長王蒙徽表示，把防風險擺在更加突出的位置，堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風險，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。同時，充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力，同步推動擴內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結構，促進經(jīng)濟實現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產(chǎn)行業(yè)一頭連著消費，一頭是民生保障，穩(wěn)定預期極為重要。整體來看，2022年，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制偏向于“穩(wěn)”，合理滿足需求，控制房地產(chǎn)企業(yè)風險。

會議還指出，堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。

此外，將實施城市更新行動作為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措，推動城市建設適老化轉(zhuǎn)型，大力推進新型城市基礎設施建設。加強城市治理，構建全國城市運行管理服務平臺“一張網(wǎng)”，建立部、省、市城市管理工作體系，建立超大特大城市治理風險防控機制。