近期房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不景氣

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國商品房銷售面積為20111萬平方米，同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%；全國商品房銷售額為13263億元，同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。而且，3月份以來，多數(shù)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮取消房貸利率優(yōu)惠，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴(yán)。與此同時(shí)，停貸現(xiàn)象進(jìn)一步蔓延，除部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊。在此背景下，房地產(chǎn)市場第二季度已經(jīng)難以出現(xiàn)大幅反彈的機(jī)會(huì)。

此前，鋼材市場轉(zhuǎn)暖、鋼價(jià)上漲，刺激了鋼廠釋放產(chǎn)能，增加產(chǎn)量。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月~3月份，我國累計(jì)粗鋼產(chǎn)量為20270萬噸，同比增長2.4%；前3個(gè)月，粗鋼日均產(chǎn)量為225.2萬噸。鋼市供應(yīng)量增加會(huì)對(duì)后期市場造成較大的利空影響。中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì)最新的數(shù)據(jù)顯示，4月上旬全國粗鋼日產(chǎn)估算值為215.15萬噸，旬環(huán)比增加3.78%。

在《中國冶金報(bào)》記者采訪中，一些鋼貿(mào)商認(rèn)為雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)并不景氣，建筑鋼材需求將受到影響，但是各地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程集中開工，地方新一輪新型城鎮(zhèn)化布局展開，以及各地的廉租房、公共租賃住房和城市棚戶區(qū)改造，都是后期建筑鋼材市場需求的亮點(diǎn)。

部分建筑鋼材市場量價(jià)均跌

4月上中旬，國內(nèi)建筑鋼材市場回暖，價(jià)格反彈。上海的建筑鋼材市場曾在一周內(nèi)大幅上漲了100元/噸~180元/噸。其他地區(qū)建筑鋼材市場同樣“一片漲聲”，均有50元/噸~100元/噸的漲幅。不過，近來在建筑鋼材市場上，價(jià)格明顯轉(zhuǎn)向弱勢，上海、北京等許多市場價(jià)格下跌，一周內(nèi)跌幅為20元/噸~90元/噸，合肥市場更是大跌150元/噸。

從銷售情況來看，上海市場的一些經(jīng)營者表示，4月初以來隨著鋼市呈現(xiàn)回暖行情，螺紋鋼、線材交易活躍，有時(shí)一天能售出2000噸~3000噸，即便是一些中小型鋼貿(mào)公司，日銷量也有上千噸。不過，這波行情持續(xù)的時(shí)間不長。上周，上海市場貿(mào)易商的成交量開始減少，有的公司一天的抗震鋼筋成交量僅為50噸，而前些天的成交量都在1000多噸。