具體授信還需進一步細化推進

據中指研究院不完全梳理，截至目前，已有超過60家銀行向120多家房地產企業提供意向性授信，總額度已超過4.8萬億元，包括但不限于開發貸、并購貸、按揭貸、城市更新改造貸等，受益房企名單已延伸至民營企業以及地方企業。

從銀行授信簽約情況來看，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行率先行動，與多家國有、民營房企達成戰略合作并提供意向授信。在國有大行的帶動下，興業銀行、中信銀行、光大銀行、浦發銀行等股份制銀行也紛紛和優質房企展開戰略合作。此外，上海、廣州、東莞、青島等多地的城商行、農商行也迅速跟進，為本地民營房企提供意向性授信支持。

在業界看來，目前銀行對房企的授信只是協議授信，具體授信情況還要商業銀行與房企根據情況進一步落實。

多家銀行內部人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，銀行目前與房地產公司簽訂的意向授信協議，并不等同于實際放款金額，具體授信額度還需進一步細化推進。另有銀行相關人士透露，“我們會根據房地產企業的實際資金需求，聚焦企業資金流最緊缺的薄弱環節和重點項目，最終出具一套綜合性貸款授信方案。”

“要依托綜合經營平臺，對房地產企業提供綜合性金融服務，滿足合理融資需求。”中國銀行研究院博士后杜陽向《證券日報》記者表示，同時還要守住不發生系統性金融風險的底線，依托大數據等新興技術手段，持續優化房地產授信風險管理模型。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，信貸資金的使用要充分結合房企現狀，根據房企具體情況進行針對性的支持，確保信貸資金用在刀刃上。同時，不排除整體授信額度分期提供給房企，能夠在一定程度上保障資金的使用效率以及行業的修復成效。

助推房地產向新發展模式過渡

今年以來，金融監管部門已經發布了多重利好政策，打通房企的融資渠道。近日召開的中央經濟工作會議提出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險。

杜陽認為，針對房地產行業供給端、需求端的金融需求，信貸投放更加強調結構性調整，助推房地產行業向新發展模式平穩過渡。保障性租賃住房領域或將得到更多信貸支持，成為房地產信貸發展新方向，是房地產行業實現高質量轉型的關鍵突破口。

“今年我國銀行的信貸投放大致呈現先穩后松的特征，尤其是在11月份以后，金融支持房地產政策陸續出臺，銀行投放力度有較為明顯的加大態勢。”關榮雪表示。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水對《證券日報》記者表示，2023年房地產貸款投放將明顯增長，主要有兩方面原因：首先是近期政策密集支持房企融資，銀行向房企授信在2023年將持續落地。其次是隨著需求端政策加力，2023年房地產市場銷售預期企穩回升，商業銀行將有意愿加大房地產信貸投放