業內人士指出，隨著疫情防控政策優化調整、企業供應低位回升，春節以來整體市場表現為止跌回升。不過值得注意的是，百強房企2月業績的同環比增長，還有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數相對較低。3月市場能否延續穩步修復的預期，還取決于企業整體的供應規模和居民需求及購買力的恢復情況。

2月百強房企業績同環比增長，頭部房企銷售回暖較快

據中指研究院數據顯示，1-2月，TOP100房企銷售總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。其中TOP100房企2月單月銷售額環比上升35.1%，同比上升28.5%，實現雙增長。

（圖源：中指研究院，央廣網發）

中指研究院企業研究總監劉水分析稱，1月以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續較大釋放，同時，剛需及改善產品入市發力，加之人們購房預期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。

同時，數據顯示，銷售額超百億房企26家，較去年同期減少4家；超五十億房企26家，較去年同期持平。TOP100房企權益銷售額為7026.1億元，權益銷售面積為4386.8萬平方米，同比分別下降9.5% %和22.1%，降幅持續收窄。劉水稱：“預計3月銷售額同比將會持續正增長。”

此外，1-2月，第四陣營企業數量增加。具體來看，百億以上陣營26家，較去年同期減少4家，為四個陣營中數量減少最多的陣營，銷售額均值251.2億元。第二陣營（50-100億）企業26家，較去年同期持平，銷售額均值67.6億元。第三陣營（30-50億）企業22家，較去年同期減少2家，銷售額均值41.0億元。第四陣營（30億以下）企業為26家，較去年同期增加6家，銷售額均值24.8億元。

（圖源：中指研究院，央廣網發）

從企業表現來看，克而瑞報告顯示，從銷售門檻變化來看，1-2月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長25%至241.7億元。其中，保利、中海、華潤、招商、建發等央國企業績同比表現突出。TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻分別為61.4億元和35.9億元，同比降幅較高達28.4%和29.1%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低32.1%至11.3億元。

劉水表示，頭部房企銷售回暖較快，TOP10房企仍以央國企及部分優秀民營企業為主，具有較強韌性，銷售端回升最快，同比幾乎回正。

克而瑞分析認為，目前的行業形勢下，央國企及部分優質民企發展韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局繼續分化。

重點房企拿地總額降幅明顯收窄，房企拿地意愿或將增強

2月，在房企銷售額環比、同比出現雙增長的同時，重點房企拿地降幅也明顯收窄。據中指研究院數據顯示，2月，TOP100企業拿地總額1207.6億元，拿地規模同比下降16.2%，降幅較上月收窄13.2個百分點，降幅明顯收窄。TOP100門檻值為5億元，較上年同期基本持平。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.6%。

從新增貨值來看，華潤置地、中建國際投資、龍港國資占據榜單前三位。2023年1-2月，華潤置地以累計新增貨值198億元占據榜單第一；中建國際投資、龍港國資緊隨其后，累計新增貨值規模分別為104億元和93億元。

資料顯示，龍港國資為龍港市國有資本運營有限公司，旗下從事房地產業務的為龍港市城市建設發展有限公司，今年2月以來，龍港城建在溫州龍港市拿下多宗地塊，包括港市新城龍湖片區XC-7-10b地塊、龍港新城中央商務區控制性詳細規劃XC-7-18a地塊等多宗商住用地，據悉，龍港城建目前在龍港市新城龍湖片區區域內的土地儲備就已高達86萬平方米。

對此，劉水表示，隨著銷售端企穩回暖，預計未來一段時間房企拿地意愿將增強，重點房企拿地總額降幅將進一步收窄。

政策支持方面，2月20日，中國證券投資基金業協會發布了《不動產私募投資基金試點備案指引（試行）》，對不動產私募投資基金投資范圍、管理人要求、適格投資者、防范風險等做出了詳細規定。不動產私募投資基金試點擴大到商業不動產領域，將促進房地產市場盤活存量，更好滿足房企合理融資需求，改善房企資產負債表，降低杠桿率，向新發展模式平穩過渡。

業內人士表示，私募基金入場將有助于房企盤活存量資產，增加融資渠道，支持房地產市場紓困。房企有大量的寫字樓、商場、酒店資產等商業地產存量，也有開發在售項目，特別是部分出險房企的存量項目，引進私募基金，將有助于這些資產盤活，加快回款，增強現金流能力，支持房地產市場紓困。

展望后市，克而瑞在報告中提到，當前暫未進入供應高峰期，多數房企蓄勢待發，3月預期將迎來一波集中供應，有望拉動成交放量。