東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，各地出臺(tái)“帶押過(guò)戶(hù)”創(chuàng)新舉措，表明當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)需求端的支持措施在持續(xù)加碼。特別是廣州創(chuàng)新開(kāi)展“一手房帶押過(guò)戶(hù)”新政，將有效提升新房市場(chǎng)成交，直接帶動(dòng)房企銷(xiāo)售回款，對(duì)緩解房企資金壓力、推動(dòng)樓市企穩(wěn)回升有較為重要的意義。后期這一新政將在更多城市推廣。
2022年8月份，濟(jì)南全市推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”交易模式后，全國(guó)各地逐步推行。2023年3月30日，自然資源部、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》，其中強(qiáng)調(diào)各級(jí)相關(guān)部門(mén)“要高度重視，提高政治站位，將做好不動(dòng)產(chǎn)‘帶押過(guò)戶(hù)’作為當(dāng)前加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升的重要舉措之一”，這意味著，“帶押過(guò)戶(hù)”從地方性政策走向了全國(guó)化、常態(tài)化和全面推進(jìn)的階段。
與過(guò)往多個(gè)城市“帶押過(guò)戶(hù)”強(qiáng)調(diào)從不動(dòng)產(chǎn)登記制度、創(chuàng)造營(yíng)商環(huán)境等角度進(jìn)行不同，近日，多地在實(shí)踐中積極探索有效的創(chuàng)新舉措，根據(jù)當(dāng)?shù)?ldquo;帶押過(guò)戶(hù)”推行情況、模式及配套措施情況，以點(diǎn)帶面做好“帶押過(guò)戶(hù)”。
例如，4月28日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新開(kāi)展“一手房帶押過(guò)戶(hù)”的通告》，明確“一手房帶押過(guò)戶(hù)”的適用范圍、辦理模式與辦理規(guī)則。“一手房帶押過(guò)戶(hù)”結(jié)合廣州前段時(shí)間的“二手房帶押過(guò)戶(hù)”政策，將有效增大二手房屋在市場(chǎng)上的可流通性。
近日，為貫徹落實(shí)自然資源部、銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》要求，湖北省在已有工作的基礎(chǔ)上，憑借“三個(gè)拓展”多模式并行，持續(xù)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”工作。
市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，近日，有深圳的購(gòu)房者在建設(shè)銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記南山登記所前海登記服務(wù)大廳順利辦結(jié)“跨行帶押過(guò)戶(hù)”登記手續(xù)，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，成為深圳市首例“跨行帶押過(guò)戶(hù)”政策的受益者。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份以來(lái)，全國(guó)約20市、縣跟進(jìn)推行“帶押過(guò)戶(hù)”政策，而今年以來(lái)，全國(guó)已有超80個(gè)省市縣出臺(tái)相關(guān)政策，短期來(lái)看，“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)舉措或加速在更多地區(qū)推廣落地。
“4月份以來(lái)，樓市銷(xiāo)量整體上有所下滑。為了鞏固一季度樓市回暖勢(shì)頭，各類(lèi)房地產(chǎn)行業(yè)支持政策需要進(jìn)一步發(fā)力。這是近期各地‘帶押過(guò)戶(hù)’政策持續(xù)升級(jí)加碼的背景。接下來(lái)各地還將在因城施策基調(diào)下，適度放松限購(gòu)限售，加大公積金購(gòu)房支持力度，以及引導(dǎo)居民房貸利率持續(xù)下調(diào)。”王青進(jìn)一步表示。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，“帶押過(guò)戶(hù)”的交易模式，可在一定程度上降低交易成本，簡(jiǎn)化交易流程，縮短交易周期，對(duì)交易市場(chǎng)的活躍有一定帶動(dòng)效果，其中二手房“帶押過(guò)戶(hù)”在流程及交易成本方面的優(yōu)化，可促進(jìn)換房需求加快釋放，從而進(jìn)一步對(duì)新房市場(chǎng)形成一定支撐，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)a(chǎn)生積極帶動(dòng)效果。
陳文靜認(rèn)為，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中“帶押過(guò)戶(hù)”仍存在一定困難，如二手房“帶押過(guò)戶(hù)”前后雙方貸款資質(zhì)有差異、跨行辦理手續(xù)流程未完全打通等情況仍需相關(guān)配套措施進(jìn)一步完善，全面推行仍需一定時(shí)間，“帶押過(guò)戶(hù)”所起到的促進(jìn)效果有待釋放。