對(duì)此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱(chēng)：“目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤(pán)和促銷(xiāo)之下，6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。”
千億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量增加，6月或是房企關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-5月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為29661.0億元，同比增長(zhǎng)8.4%，增幅相比上月下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中 TOP100房企銷(xiāo)售額5月同比增長(zhǎng)2.8%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后5月環(huán)比下降18.8%。銷(xiāo)售額超千億房企7家，較去年同期增加4家，百億房企68家，較去年同期減少2家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為20545.9億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為11836.2萬(wàn)平方米。
（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）
同時(shí)，1-5月，千億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量增加。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)7家，較去年同期增加4家，銷(xiāo)售額均值1481.8億元。第二陣營(yíng)（500-1000億元）企業(yè)8家，較去年同期減少1家，銷(xiāo)售額均值710.4億元。第三陣營(yíng)（300-500億元）企業(yè)10家，較去年同期減少2家，銷(xiāo)售額均值360.9億元。第四陣營(yíng)（100-300億元）企業(yè)為43家，較去年同期減少3家，銷(xiāo)售額均值176.4億元。
（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）
從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，克而瑞報(bào)告顯示，2023年5月僅2成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)的企業(yè)在百?gòu)?qiáng)房企中占到近半數(shù)。分梯隊(duì)來(lái)看，TOP30梯隊(duì)房企中單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量占比最高，達(dá)到近7成。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)：“近期房企的銷(xiāo)售壓力增大，要求后續(xù)購(gòu)房政策進(jìn)一步放松。此外，對(duì)房企的去庫(kù)存工作也要有新的開(kāi)拓和新的思路。”
整體來(lái)看，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月是上半年房企關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，為了沖刺年中業(yè)績(jī)，房企也將加快推盤(pán)節(jié)奏，提升折扣力度，供應(yīng)預(yù)期環(huán)比持增。
民營(yíng)房企加速回歸，萬(wàn)科占據(jù)上海市拿地金額榜首
根據(jù)中指研究院發(fā)布的榜單可以看出，央國(guó)企銷(xiāo)售表現(xiàn)仍較為突出，1-5月，部分央國(guó)企銷(xiāo)售額增長(zhǎng)超過(guò)50%，如中海、華潤(rùn)、招商、建發(fā)、華發(fā)、中國(guó)鐵建等；還有企業(yè)增長(zhǎng)超過(guò)100%，如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)等。另外，民企銷(xiāo)售增長(zhǎng)較高的有濱江、龍湖、卓越、美的置業(yè)等。在銷(xiāo)售額增長(zhǎng)的同時(shí)，這些企業(yè)在土地市場(chǎng)依然“活躍”。
（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）
2023年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4290億元，拿地規(guī)模同比下降8.4%，降幅較上月收窄4.75個(gè)百分點(diǎn)，降幅繼續(xù)收窄。從新增貨值來(lái)看，華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口占據(jù)榜單前三位。
前5月，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值783億元占據(jù)榜單第一；建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為536億元和447億元。TOP10企業(yè)2023年1-5月新增貨值總額4134億元，占TOP100企業(yè)的34.14%，新增貨值門(mén)檻為48億元。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，央企國(guó)企仍是重點(diǎn)城市拿地主力。華潤(rùn)置地、保利發(fā)展等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企。劉水稱(chēng)：“這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。”
（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）
此外，民營(yíng)房企也在加速回歸，深耕房企增儲(chǔ)訴求明確。劉水提到，自三月以來(lái)，龍湖分別在深圳、合肥、長(zhǎng)沙、上海、杭州、天津等地拿地，企業(yè)也表示將堅(jiān)持按照20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市來(lái)布局，聚焦城市的核心區(qū)域；4-5月，碧桂園先后在佛山、太原、杭州競(jìng)得五塊地塊。
在5月23日杭州第四批集中供地中，9宗地塊均為民企房企摘得，平均溢價(jià)率達(dá)9.4%。成都、天津、寧波等城市土拍中也涌現(xiàn)民營(yíng)企業(yè)，本土民企拿地信心有所修復(fù)。劉水表示，預(yù)計(jì)隨著房企在核心城市補(bǔ)貨意愿提升，深耕房企增儲(chǔ)訴求明確，將是近期土地市場(chǎng)中的新增力量。