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“帶押過戶”常態化重在協同

放大字體  縮小字體 發布日期:2023-06-08  來源:蘭格鋼鐵網  瀏覽次數:473
 
核心提示:跨銀行帶押過戶日前在北京市門頭溝區不動產交易中心辦理完成,這意味著,北京地區跨行帶押過戶步入線上化軌道。同時,北京地區同
 跨銀行“帶押過戶”日前在北京市門頭溝區不動產交易中心辦理完成,這意味著,北京地區跨行“帶押過戶”步入線上化軌道。同時,北京地區同行“帶押過戶”已在10余家銀行實現常態化辦理。

便民、利企是“帶押過戶”工作的初衷。此前,假如個人打算購買一套二手房,在房貸還沒結清的情況下,賣房者要先還清貸款、解除抵押,買房者才能完成過戶,并以此房產作為抵押物向銀行申請房貸。今年,自然資源部、原中國銀保監會聯合發布通知,不動產“帶押過戶”工作啟動。賣房者無需提前還清貸款、注銷抵押登記,買房者就可辦理過戶、再次抵押、發放新貸款等業務。這樣一來,服務效率更高了,服務便利度更強了,制度性交易成本也降低了,可謂“多贏”。

做好“帶押過戶”工作重在協同。從新政推出的頭兩個月看,政策落地速度稍慢于市場預期,落地的難點是如何協同。相比之下,房產抵押物在不同銀行間轉移的難度,遠大于在同一家銀行內部轉移的難度,需要協同解決諸多難點,如信息共享、風險管控、登記系統融合等。因此,接下來要抓關鍵,尤其要建設好金融信息“立交橋”,推動“帶押過戶”落地生效。目前,北京銀保監局已指導北京市銀行業協會,搭建了基于北京金融綜合服務網的跨行“帶押過戶”信息交互系統,為解決業務落地難做出了探索。

做好“帶押過戶”工作要以點帶面。盡管此前的推進速度略低于市場預期,但要說明的是,“帶押過戶”工作不可急于求成,要以點帶面、穩步推進。具體來看,各地要堅持“因地制宜”原則,根據當地情況,探索符合實際需求的業務模式,不宜一刀切。在此基礎上,穩步做好“三個拓展”工作。一是推動省會城市、計劃單列市向其他市縣拓展;二是推動同一銀行向跨銀行拓展;三是推動住宅類不動產向工業、商業等類型不動產拓展。最終,讓“帶押過戶”服務走向常態化,實現地域范圍、金融機構和不動產類型全覆蓋。

做好“帶押過戶”工作還要平衡便利與安全的關系。沒有安全,便利也就無從談起。在接下來的推進過程中,要切實防范“一房二賣”、抵押權懸空等風險。為此,各地可積極引入預告登記制度,通過預告登記降低風險隱患,有效維護各方合法權益,保障金融安全。

 
 
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