關于印發《滁州市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》的通知

滁金管委〔2023〕3號

市住房公積金管理中心：

為充分發揮住房公積金的住房保障作用，減輕繳存人償還住房貸款的壓力，經研究，現印發《滁州市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》，請認真貫徹執行。

特此通知。

滁州市住房公積金管理委員會

2023年6月8日

滁州市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為充分發揮住房公積金的住房保障作用，規范商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱商轉公貸款）管理，根據國務院《住房公積金管理條例》和《滁州市住房公積金個人住房貸款管理辦法》等有關規定，結合工作實際，制定本暫行辦法。

第二條 本暫行辦法所稱商轉公貸款是指住房公積金繳存人申請將其尚未還清的商業性個人住房貸款（不含組合貸款中的商業性個人住房貸款）轉為住房公積金貸款。

第三條 申請辦理商轉公貸款的，原商業性個人住房貸款（以下簡稱商業貸款）發放銀行應是滁州市住房公積金貸款業務受托銀行。

第二章 貸款對象及條件

第四條 商轉公貸款應符合《滁州市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及我市住房公積金貸款相關政策規定。同時，還需滿足以下條件：

（一）利用商業貸款在我市行政區域內購買的自住新建商品住房或二手住房，已取得該住房的不動產權證書或房屋所有權證（土地證）；

（二）申請商轉公貸款前，商業貸款還款正常、尚未結清，商業貸款發放銀行同意提前還清原商業貸款；

（三）申請人以商業貸款購買的自住住房產權明晰，申請人為房屋所有權人并同意將該住房作商轉公貸款抵押；

（四）商業貸款所購住房抵押權人僅為該商業貸款發放銀行，且無其他抵押、查封等權利限制情形；

（五）申請人在商轉公貸款審批通過后，須自籌資金提前償還商業貸款全部本息；

（六）符合住房公積金貸款的其他相關規定。

第三章 貸款額度、期限和利率

第五條 商轉公貸款額度不得超過我市住房公積金最高貸款額度，且不超過商業貸款剩余的借款本金（計算到千元）。其中，房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款額不超過交易價款的60%；房屋年限在15年以上30年（含）以下的，貸款額不超過交易價款的50%。房屋建成年限超過30年的，不得申請商轉公貸款。

第六條 商轉公貸款期限不超過《滁州市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定的最長貸款年限。

第七條 商轉公貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

第四章 貸款申請資料

第八條 申請商轉公貸款時應提供以下資料：

（一）身份證明：包括居民身份證、戶口簿等有效身份證件；

（二）婚姻狀況證明：包括結婚證、離婚證、婚姻狀況承諾書等；

（三）個人信用狀況證明及申請人在受托銀行的Ⅰ類借記卡；

（四）商業貸款所購住房的不動產權證書或房屋所有權證（土地證）、購房增值稅普通發票；

（五）商業貸款的借款合同、抵押合同，商業貸款發放銀行出具的同意提前還貸意見；

（六）需要提供的其他資料。

第五章 貸款辦理程序

第九條 商轉公貸款按以下程序辦理：

（一）貸款申請。申請人向購房所在地住房公積金管理機構服務窗口提出商轉公貸款申請，并提供相關申請資料。

（二）貸款受理及審批。住房公積金管理機構自受理申請之日起10個工作日內，完成貸款審核審批，作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知申請人。

（三）還清商業貸款，注銷商業貸款房屋抵押。準予貸款的，住房公積金管理機構將相關資料移交至受托銀行，受托銀行通知申請人結清商業貸款并協助申請人辦理注銷該商業貸款房屋抵押登記。

（四）簽訂住房公積金《借款合同》，辦理商轉公貸款房屋抵押。申請人憑商業貸款結清證明等相關資料到受托銀行簽訂住房公積金《借款合同》及借據等，辦理商轉公貸款房屋抵押等相關手續；受托銀行將相關資料移交至住房公積金管理機構。

（五）貸款發放。對于具備商轉公貸款發放條件并資料齊全的，市住房公積金管理中心及時將貸款資金發放至借款人銀行賬戶。

第六章 附則

第十條 本暫行辦法由滁州市住房公積金管理中心負責解釋，并根據住房公積金貸款相關管理規定細化管理措施。

第十一條 本暫行辦法自2023年6月15日執行，執行期限暫定兩年。