關(guān)于印發(fā)《滁州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》的通知

滁金管委〔2023〕3號

市住房公積金管理中心：

為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，減輕繳存人償還住房貸款的壓力，經(jīng)研究，現(xiàn)印發(fā)《滁州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

特此通知。

滁州市住房公積金管理委員會

2023年6月8日

滁州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《滁州市住房公積金個人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條 本暫行辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指住房公積金繳存人申請將其尚未還清的商業(yè)性個人住房貸款（不含組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款）轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

第三條 申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，原商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱商業(yè)貸款）發(fā)放銀行應(yīng)是滁州市住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行。

第二章 貸款對象及條件

第四條 商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合《滁州市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及我市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定。同時，還需滿足以下條件：

（一）利用商業(yè)貸款在我市行政區(qū)域內(nèi)購買的自住新建商品住房或二手住房，已取得該住房的不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證（土地證）；

（二）申請商轉(zhuǎn)公貸款前，商業(yè)貸款還款正常、尚未結(jié)清，商業(yè)貸款發(fā)放銀行同意提前還清原商業(yè)貸款；

（三）申請人以商業(yè)貸款購買的自住住房產(chǎn)權(quán)明晰，申請人為房屋所有權(quán)人并同意將該住房作商轉(zhuǎn)公貸款抵押；

（四）商業(yè)貸款所購住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)貸款發(fā)放銀行，且無其他抵押、查封等權(quán)利限制情形；

（五）申請人在商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后，須自籌資金提前償還商業(yè)貸款全部本息；

（六）符合住房公積金貸款的其他相關(guān)規(guī)定。

第三章 貸款額度、期限和利率

第五條 商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過我市住房公積金最高貸款額度，且不超過商業(yè)貸款剩余的借款本金（計算到千元）。其中，房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款額不超過交易價款的60%；房屋年限在15年以上30年（含）以下的，貸款額不超過交易價款的50%。房屋建成年限超過30年的，不得申請商轉(zhuǎn)公貸款。

第六條 商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過《滁州市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的最長貸款年限。

第七條 商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

第四章 貸款申請資料

第八條 申請商轉(zhuǎn)公貸款時應(yīng)提供以下資料：

（一）身份證明：包括居民身份證、戶口簿等有效身份證件；

（二）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、離婚證、婚姻狀況承諾書等；

（三）個人信用狀況證明及申請人在受托銀行的Ⅰ類借記卡；

（四）商業(yè)貸款所購住房的不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證（土地證）、購房增值稅普通發(fā)票；

（五）商業(yè)貸款的借款合同、抵押合同，商業(yè)貸款發(fā)放銀行出具的同意提前還貸意見；

（六）需要提供的其他資料。

第五章 貸款辦理程序

第九條 商轉(zhuǎn)公貸款按以下程序辦理：

（一）貸款申請。申請人向購房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)窗口提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，并提供相關(guān)申請資料。

（二）貸款受理及審批。住房公積金管理機(jī)構(gòu)自受理申請之日起10個工作日內(nèi)，完成貸款審核審批，作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人。

（三）還清商業(yè)貸款，注銷商業(yè)貸款房屋抵押。準(zhǔn)予貸款的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將相關(guān)資料移交至受托銀行，受托銀行通知申請人結(jié)清商業(yè)貸款并協(xié)助申請人辦理注銷該商業(yè)貸款房屋抵押登記。

（四）簽訂住房公積金《借款合同》，辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押。申請人憑商業(yè)貸款結(jié)清證明等相關(guān)資料到受托銀行簽訂住房公積金《借款合同》及借據(jù)等，辦理商轉(zhuǎn)公貸款房屋抵押等相關(guān)手續(xù)；受托銀行將相關(guān)資料移交至住房公積金管理機(jī)構(gòu)。

（五）貸款發(fā)放。對于具備商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放條件并資料齊全的，市住房公積金管理中心及時將貸款資金發(fā)放至借款人銀行賬戶。

第六章 附則

第十條 本暫行辦法由滁州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，并根據(jù)住房公積金貸款相關(guān)管理規(guī)定細(xì)化管理措施。

第十一條 本暫行辦法自2023年6月15日執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定兩年。