自7月14日中國人民銀行對存量房貸相關政策表態后，個人房貸市場參與各方對利率下調及貸款置換動態頗為關注。不過，目前來看，除上述銀行試點1年期利率優惠券之外，國有六大行及招商銀行、浦發銀行等多家股份制銀行暫無新動作。

多家銀行稱

未收到相關通知

7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示：“按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”

上述表態之所以引發廣泛關注，是因為個人存量房貸利率下調或貸款置換，一方面會降低貸款者負擔，減輕還款壓力；但另一方面也會降低商業銀行凈息差空間，給其利潤增長帶來壓力。

正是在這種背景下，興業銀行廣州分行推出存量房貸利率1年期利率優惠券。相比下調整個房貸周期數十年的利率，1年期利率優惠券不會給銀行帶來很大壓力，可謂“折中”之策。

興業銀行廣州分行一家支行的信貸經理對記者表示：“1年期利率優惠券針對部分區域試行，目前具體政策還沒下來。”此外，該行廣州分行另一家支行人員對記者表示，目前該支行沒有1年期利率優惠券的政策，可能其他支行有政策。

隨后，興業銀行總行客服人員對記者表示，目前還未接到對存量房貸利率調整的通知，可能該行部分區域有調整，具體需要聯系地方分支機構和貸款經理了解相關情況。

除興業銀行之外，7月27日，記者還逐一詢問了國有六大行及部分股份制銀行工作人員及客服，但得到的回復均是，目前沒有調整存量房貸利率的最新政策，正在等相關部門的通知。

其中，工商銀行客服人員對記者表示，已關注到相關信息，目前還沒有接到有關部門通知，如果有通知將第一時間跟進落實。此外，農業銀行工作人員對記者表示，還沒收到存量房貸利率調整或置換的相關文件，建議客戶耐心等待。另外，中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行的客服及工作人員也均表示，暫無調整，若有最新政策將在官方微信公眾號等渠道發布。

股份制銀行方面，7月27日，招商銀行、浦發銀行等銀行相關工作人員對記者表示，還沒有接到最新的調整通知，個人房貸客戶可與貸款經理聯系并詢問最新動態。

業界建議

多舉措推進利率下調

事實上，個別銀行“折中”調整存量房貸利率也折射出商業銀行面臨的兩難處境：一是目前存量房貸規模較大，且是商業銀行的優質資產，如果下調房貸利率，商業銀行面臨利潤空間壓縮的問題；二是如果不下調利率，則面臨提前還款和客戶流失的問題。

招聯首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼對記者表示，興業銀行廣州分行嘗試主動向存量房貸客戶發放1年期的利率優惠券，從一個側面反映出降低存量房貸利率對銀行并非沒有好處，部分銀行確有意愿通過降低存量房貸利率來留住客戶、減少提前還款；同時，這也反映出，相比“一刀切”的普遍下調，階段性降低部分利率偏高的存量房貸利率，較為平衡地考慮銀行、客戶多方利益，更具有可行性和操作性。

董希淼認為，向存量客戶發放利率優惠券，作為一種能夠減輕存量客戶房貸利息支出、降低部分存量房貸利率的做法是可以嘗試的，應支持更多銀行進行探索，推出其他新手段。但這不會成為一個主流，也不會是降低存量房貸利率的重要方式。發放利率優惠券會面臨幾個問題，比如優惠券的發放對象、發放條件是什么，利率能降多少。如果不向所有客戶發放，可能其他客戶會有意見。商業銀行應堅持公平、合理等原則，妥善處理好相關問題。

基于此，董希淼建議，通過市場利率定價自律機制，商定銀行存量房貸利率調整的總體原則；建議各家商業銀行總行出臺具體方案，明確“直接降”“間接降”的條件、標準、流程。具備條件的地方，還可加大支持借款人將商業性房貸轉換為公積金貸款，以進一步降低存量房貸利率。

中央財經大學證券期貨研究所研究員、內蒙古銀行研究發展部總經理楊海平也對記者表示，客觀而言，存量房貸利率調整，關系到貸款客戶和銀行的切身利益，但目前商業銀行做出決策面臨依據不充分的問題。商業銀行需要在充分甄別本行按揭貸款客戶的基礎上，測算具有提前還貸能力的客戶比例，充分評估各類情況，并據此決定下一步應對措施。

“商業銀行需要加強對客戶的研判，綜合考慮市場變化等多種因素，按照監管合規要求等，在調整存量房貸利率上靈活處理。”郵儲銀行研究員婁飛鵬亦對記者表示。