4月5日，“江西發布”發布消息稱，近日，南昌、贛州、九江、新余發布公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執行。

4月3日起，福州階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。福州市五城區首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于25%，調整為不低于20%；二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由原不低于35%，調整為不低于30%。住房套數認定標準按照原政策執行。

此外，4月1日起，青島、煙臺等地也階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。各金融機構應按照市場化、法治化原則，結合機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

據廣州日報，從4月1日起，潮州、汕尾市將階段性取消轄區首套房貸利率下限，實際利率由商業銀行按照市場化、法制化原則，與借款人自主協商確定。至此，廣東省已有15個城市取消首套房貸利率下限。

“此次潮州、汕尾市階段性取消轄區首套房貸利率下限，也是因為當地商品房銷售價格下降而調整。”有銀行人士告訴記者。此前，東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠、韶關、云浮已取消首套房貸利率下限。

汕尾農行、中行有關部門負責人表示，此前汕尾首套房貸款利率下限為LPR-20BP，現在取消首套房貸款利率下限，有利于更好地支持剛性住房需求。潮州農商行表示，4月1日起在潮州轄區執行的取消首套房貸利率下限政策，將進一步降低購房者入市門檻及貸款成本。

記者注意到，多地公告顯示，如后續評估期內（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，取消房貸利率下限，是當地根據房價或房價指數走勢、房貸定價規則做出的靈活調整，有助于進一步穩定政策預期，也釋放了持續寬松的政策環境信號。

關于差別化住房信貸政策，2023年，中國人民銀行、金融監管總局曾聯合發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》以及《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》。

其中，《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》將二套住房利率政策下限由不低于相應期限LPR加60個基點調整為不低于LPR加20個基點，有利于減輕居民家庭房貸成本，改善消費預期和信心。

首套住房利率政策下限則保持不低于LPR減20個基點。對于符合首套住房貸款利率政策動態調整機制相關條件的城市，還可階段性下調或取消當地首套住房貸款利率下限。

目前，最新一期5年期以上LPR為3.95%，按照這一政策規定，首套房貸利率可以達到3.75%。“此次多地取消下限，意味著最低首套房利率可以突破‘LPR減20個基點’。但具體的利率水平在不同城市、不同人群、不同銀行，甚至同一銀行的不同時期是不同的。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。

貝殼研究院監測數據顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。

分能級統計，2024年3月，一線城市首二套平均房貸利率分別為3.88%、4.29%，二線城市首二套利率分別為3.61%、4.17%，三四線城市首二套利率分別為3.57%、4.15%。各能級城市首二套平均房貸利率均與上月持平。