多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請。如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調(diào)整。而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調(diào)整。

中國工商銀行：將于10月25日集中批量調(diào)整存量個人住房貸款利率

中國工商銀行發(fā)布關于批量調(diào)整存量個人住房貸款利率的公告。調(diào)整規(guī)則如下：北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當?shù)叵鄳呦孪蕖?/span>

對于固定利率和基準利率的房貸，需客戶先提出申請轉(zhuǎn)成浮動利率，以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）轉(zhuǎn)換為加點形式，轉(zhuǎn)換后如利率水平高于LPR-30BP,再將加點幅度調(diào)整至上述下限。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準利率定價。符合條件的存量個人住房貸款，工行于2024年10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計算。

中國農(nóng)業(yè)銀行：將于10月25日起對存量個人住房貸款利率進行批量調(diào)整

中國農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布關于調(diào)整存量個人住房貸款利率有關操作事項的公告。調(diào)整規(guī)則如下：在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點下限的地區(qū)，對于在貸款市場報價利率（LPR）基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點幅度調(diào)整為-30BP。

對于在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。在目前存在新發(fā)放房貸利率加點下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，對于在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點幅度調(diào)整為-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點下限。

對于在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP或不高于加點下限的，不作調(diào)整。為便利客戶，對符合本次利率調(diào)整政策的存量房貸，農(nóng)行將于2024年10月25日起主動進行批量調(diào)整，無需客戶申請。

中國銀行：將于10月25日起對存量個人住房貸款利率進行批量調(diào)整

中國銀行公布公告稱，將于10月25日起，對存量個人住房貸款利率進行批量調(diào)整。如房貸所在城市無新發(fā)放房貸利率加點政策下限或加點政策下限不高于-30BP，則LPR加點幅度高于-30BP的，將其LPR加點幅度調(diào)整至-30BP；LPR加點幅度不高于-30BP的，將不調(diào)整。如房貸所在城市有新發(fā)放房貸利率加點政策下限且加點政策下限高于-30BP，則LPR加點幅度高于加點政策下限的，將其LPR加點幅度調(diào)整至加點政策下限；LPR加點幅度不高于加點政策下限的，將不調(diào)整。

對于調(diào)整范圍內(nèi)的LPR定價的浮動利率貸款，客戶無需申請，中國銀行將于2024年10月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

中國建設銀行：將于10月25日統(tǒng)一進行存量房貸利率批量調(diào)整

中國建設銀行發(fā)布《關于2024年批量調(diào)整存量房貸利率操作事項的公告》。公告稱，可納入本次批量調(diào)整的浮動利率貸款，無需借款人申請，我行將于2024年10月25日統(tǒng)一進行批量調(diào)整，充分滿足客戶利率調(diào)整的便捷性需求。

1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區(qū)納入本次批量調(diào)整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調(diào)整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在LPR基礎上的加點幅度批量調(diào)整為-30BP，新的利率即日生效。

2.對納入本次批量調(diào)整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎上的加點幅度，調(diào)整為所在城市相應的二套房貸款利率加點下限。具體下限水平，可關注我行批量調(diào)整存量房貸利率的客戶問答，或咨詢貸款經(jīng)辦機構(gòu)。當前約定利率在LPR基礎上的加點幅度不高于所在城市相應的二套房貸款利率加點下限的，不作調(diào)整。

中國交通銀行：將于10月25日統(tǒng)一進行存量房貸利率批量調(diào)整

交通銀行發(fā)布關于存量住房貸款利率調(diào)整具體操作事項的公告，按照《公告》《倡議》要求，以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準的存量浮動利率房貸加點幅度調(diào)整至-30BP。若所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限（如有）高于-30BP，加點幅度調(diào)整至所在城市利率加點下限。本次調(diào)整僅對原合同項下貸款利率的LPR加點幅度進行變更，原合同約定的其他貸款要素原則上不做調(diào)整。若存量房貸當前利率加點幅度不高于上述擬調(diào)整目標值的，不進行調(diào)整。以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準且為浮動利率的存量房貸，交通銀行將于2024年10月25日按上述利率調(diào)整規(guī)則進行自動調(diào)整，2024年10月25日變更生效。

此外，工商銀行在10月10日發(fā)布公告稱，若購房者住房貸款為浮動利率定價、當前利率高于貸款市場報價利率（LPR）減30個基點，住房貸款利率將調(diào)整為LPR減30個基點。10月25日實施利率批量調(diào)整，將統(tǒng)一調(diào)整至LPR減30個基點。符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個人住房貸款都可以進行批量調(diào)整。若購房者住房貸款利率等于或低于LPR減30個基點，則不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

據(jù)此前報道，根據(jù)市場利率定價自律機制9月29日發(fā)布的《關于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》（下稱《倡議》），主要商業(yè)銀行原則上應不晚于10月12日發(fā)布操作細則?！冻h》發(fā)出后，多家銀行相繼表示正在抓緊制定存量住房貸款利率調(diào)整實施方案，擬于10月12日發(fā)布具體操作細則，在10月31日之前完成批量調(diào)整。

據(jù)上海證券 報11日報道，浙商銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等多家股份行人士表示，將于12日公布相關操作細則。廣發(fā)銀行表示，正在抓緊制定實施細則，同步做好技術準備，也擬于10月12日發(fā)布具體操作細則，10月31日前完成批量調(diào)整。報道稱，此次下調(diào)存量住房貸款利率，將為借款人帶來實實在在的優(yōu)惠。工商銀行舉例稱，假設某購房者在某一線城市有一套住房，當前房貸利率為LPR加55個基點（貸款發(fā)放時首套房貸款利率政策），即4.4%，調(diào)整后住房貸款利率為LPR減30個基點。假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85個基點。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的住房貸款為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，該購房者每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

“銀行下調(diào)存量住房貸款利率，有利于進一步降低借款人房貸利息支出，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元。”中國人民銀行行長潘功勝此前在國新辦新聞發(fā)布會上表示。