業內人士表示，“降成本、降門檻、提預期”的政策“組合拳”，有效提振了市場信心，“銀十”開局表現“超預期”。預計不論是北京還是其他熱點城市，2024年樓市都有望出現暖冬。

“組合拳”上陣 多地優化調整房地產政策

9月末以來，住建部、央行等多個部門密集部署房地產“一攬子”增量政策，一線城市紛紛跟進落地，限購、限貸和稅收政策應聲調整。同時，重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個省（自治區、直轄市）出臺了省級層面促進房地產市場健康發展的政策文件，杭州、天津、成都、日照等50余個城市也出臺了本市房地產市場優化政策。

除了各地新政外，央行也不斷釋放利好信號。10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為3.6%。值得一提的是，此次5年期利率下調多達25個基點，也意味著除了北京、上海等部分城市外，其余大多數城市房貸利率將降至2字頭。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，越來越多的城市打出“組合拳”，力促房地產市場止跌回穩。預計四季度房地產“一攬子”配套政策加速落實，有效釋放市場需求，提振市場信心，促進房地產市場平穩健康發展。

預期好轉 政策效益逐步顯現

在政策推動下，多地房地產市場已有轉暖跡象。以成都為例，成都“安家成都在金秋”線下展會的6天時間內，全市住房成交總數為8454套，成交總金額達132億元。上海則在剛剛過去的周末10月19日成交1159套，10月20日成交1142套，連續兩天網簽量突破千套。

象嶼集團滬浙區域副總經理韓潤極表示，自中央政治局會議提出促進房地產市場“止跌回穩”，到一線城市密集出臺政策，再到地方持續優化調整房地產措施，樓市預期回暖明顯，市場信心恢復。

2024年9月29日上海市出臺新一輪樓市新政以來，象嶼地產在上海的7個樓盤項目客戶積極性和成交量明顯提升。國慶假期期間案場來訪量、認購量均有明顯增長。“新政發布至10月17日短短不到一個月內，象嶼各項目共接待來訪客戶超5000組，新增認購326套。僅國慶7天長假期間，新增認購272套，成交金額12.6億，認購量是9月全月認購量的1.5倍。”韓潤極介紹。

韓潤極說，從市場客戶來看，新政出臺后，購房者的購房需求得到了有效釋放，購房者的決策速度也明顯提高，這表明新政極大提升了購房者的置業信心。

深圳也在新政后出現了兩個“日光盤”。10月19日，位于深圳光明區鳳凰城板塊的中建觀玥開盤90分鐘售罄，該項目共2047批客戶搶192套房。此前，位于深圳龍華區的深業上城學府項目的332套房源經3個半小時售罄，銷售總金額約26億元。

業內人士表示，新政極大提升了市場的熱度和信心，首次上門成交率大幅提升。根據深圳中介樂有家的數據顯示，新政帶動成交轉化率由2%提升至12%。

北京方面，自國慶長假以來成交量也持續升溫。根據中原地產研究院數據統計顯示，10月中上旬，北京二手房住宅網簽已經達到了8296套，超過9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5%；由于網簽存在滯后性，實際二手房成交量已經超過1.7萬套，同比上漲超過150%；新建住宅上漲也接近翻倍。

信心十足 四季度有望止跌回穩

對于房地產市場，住房和城鄉建設部部長倪虹近日在國新辦發布會上表示，一系列政策出臺有效提振了市場信心。從市場反應看，很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度增長，房地產的主要指標明顯好轉。

倪虹指出，接下來各部門要同心協力，把政策“組合拳”打好，狠抓落實，讓這些政策的效果能夠充分顯現，讓人民群眾能夠享受政策紅利。“可以說，我們對房地產市場止跌回穩充滿信心”。

嚴躍進表示，“銀十”火熱開局，各地樓市不斷傳出到訪量、成交量雙漲的“好聲音”，金秋樓市走出了“含金量”。

中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，從中央到地方系列政策加碼的決心已充分體現。不論是北京還是其他熱點城市，2024年都有望出現暖冬。在政策影響下，預計樓市成交量高位運行，成交價格以穩定為主。