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增量政策密集出臺 樓市“銀十”含金量提升

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2024-10-23  來源:蘭格鋼鐵網(wǎng)  瀏覽次數(shù):509
 
核心提示:自9月底以來,房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一系列政策組合拳,目前來看,政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。部分城市看房量、到訪量明顯上升,銷售量也
 自9月底以來,房地產(chǎn)行業(yè)迎來了一系列政策“組合拳”,目前來看,政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。部分城市看房量、到訪量明顯上升,銷售量也有不同程度增長,房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示,“降成本、降門檻、提預(yù)期”的政策“組合拳”,有效提振了市場信心,“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”。預(yù)計不論是北京還是其他熱點城市,2024年樓市都有望出現(xiàn)暖冬。

“組合拳”上陣 多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策

9月末以來,住建部、央行等多個部門密集部署房地產(chǎn)“一攬子”增量政策,一線城市紛紛跟進(jìn)落地,限購、限貸和稅收政策應(yīng)聲調(diào)整。同時,重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個省(自治區(qū)、直轄市)出臺了省級層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件,杭州、天津、成都、日照等50余個城市也出臺了本市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策。

除了各地新政外,央行也不斷釋放利好信號。10月21日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,5年期以上貸款市場報價利率(LPR)為3.6%。值得一提的是,此次5年期利率下調(diào)多達(dá)25個基點,也意味著除了北京、上海等部分城市外,其余大多數(shù)城市房貸利率將降至2字頭。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,越來越多的城市打出“組合拳”,力促房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。預(yù)計四季度房地產(chǎn)“一攬子”配套政策加速落實,有效釋放市場需求,提振市場信心,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

預(yù)期好轉(zhuǎn) 政策效益逐步顯現(xiàn)

在政策推動下,多地房地產(chǎn)市場已有轉(zhuǎn)暖跡象。以成都為例,成都“安家成都在金秋”線下展會的6天時間內(nèi),全市住房成交總數(shù)為8454套,成交總金額達(dá)132億元。上海則在剛剛過去的周末10月19日成交1159套,10月20日成交1142套,連續(xù)兩天網(wǎng)簽量突破千套。

象嶼集團(tuán)滬浙區(qū)域副總經(jīng)理韓潤極表示,自中央政治局會議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”,到一線城市密集出臺政策,再到地方持續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)措施,樓市預(yù)期回暖明顯,市場信心恢復(fù)。

2024年9月29日上海市出臺新一輪樓市新政以來,象嶼地產(chǎn)在上海的7個樓盤項目客戶積極性和成交量明顯提升。國慶假期期間案場來訪量、認(rèn)購量均有明顯增長。“新政發(fā)布至10月17日短短不到一個月內(nèi),象嶼各項目共接待來訪客戶超5000組,新增認(rèn)購326套。僅國慶7天長假期間,新增認(rèn)購272套,成交金額12.6億,認(rèn)購量是9月全月認(rèn)購量的1.5倍。”韓潤極介紹。

韓潤極說,從市場客戶來看,新政出臺后,購房者的購房需求得到了有效釋放,購房者的決策速度也明顯提高,這表明新政極大提升了購房者的置業(yè)信心。

深圳也在新政后出現(xiàn)了兩個“日光盤”。10月19日,位于深圳光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥開盤90分鐘售罄,該項目共2047批客戶搶192套房。此前,位于深圳龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府項目的332套房源經(jīng)3個半小時售罄,銷售總金額約26億元。

業(yè)內(nèi)人士表示,新政極大提升了市場的熱度和信心,首次上門成交率大幅提升。根據(jù)深圳中介樂有家的數(shù)據(jù)顯示,新政帶動成交轉(zhuǎn)化率由2%提升至12%。

北京方面,自國慶長假以來成交量也持續(xù)升溫。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,10月中上旬,北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到了8296套,超過9月同期的7842套,比2023年同期的6035套上漲了37.5%;由于網(wǎng)簽存在滯后性,實際二手房成交量已經(jīng)超過1.7萬套,同比上漲超過150%;新建住宅上漲也接近翻倍。

信心十足 四季度有望止跌回穩(wěn)

對于房地產(chǎn)市場,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近日在國新辦發(fā)布會上表示,一系列政策出臺有效提振了市場信心。從市場反應(yīng)看,很多城市、很多項目看房量、到訪量明顯上升,銷售量也有不同程度增長,房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。

倪虹指出,接下來各部門要同心協(xié)力,把政策“組合拳”打好,狠抓落實,讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn),讓人民群眾能夠享受政策紅利。“可以說,我們對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,“銀十”火熱開局,各地樓市不斷傳出到訪量、成交量雙漲的“好聲音”,金秋樓市走出了“含金量”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體看,從中央到地方系列政策加碼的決心已充分體現(xiàn)。不論是北京還是其他熱點城市,2024年都有望出現(xiàn)暖冬。在政策影響下,預(yù)計樓市成交量高位運行,成交價格以穩(wěn)定為主。

 
 
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