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房地產“白名單”項目貸款擴圍增效

放大字體  縮小字體 發布日期:2024-12-05  來源:蘭格鋼鐵網  瀏覽次數:438
 
核心提示:城市房地產融資協調機制(以下簡稱協調機制)建立已近一年,在改善房企融資、保交房方面發揮了重要作用。多方數據顯示,四季度房
 城市房地產融資協調機制(以下簡稱“協調機制”)建立已近一年,在改善房企融資、“保交房”方面發揮了重要作用。多方數據顯示,四季度房地產領域貸款落地進一步提速。其中,推動合規項目“應進盡進”成為當下工作重點。據初步統計,全國已有超1000個問題項目經修復后納入“白名單”,獲得銀行融資支持近2000億元,當前 “白名單”項目貸款審批通過金額已超過3萬億元。根據金融監管總局預計,到2024年末這一金額將超過4萬億元。

據專家介紹,房地產項目“白名單”即根據房地產項目的開發建設情況,以及項目開發企業資質、信用、財務等,按照公平公正原則,提出可以給予融資支持的房地產項目名單。

一期已于2023年12月交付;二期項目在建在售,因銷量有限,項目資金存在缺口;四期項目的開發和開盤較預期延緩——哈爾濱市香坊區電碳路的一個房地產開發項目規劃共五期,項目公司融資需求4億元,但申報初期,因抵押物不足無法納入“白名單”。

主動解決項目融資過程中存在的問題并達到放款條件,與企業在融資額度、方式和路徑等方面進行協商,開通綠色通道……針對企業面臨的問題,黑龍江金融監管局多次組織銀行、企業開展座談并跟蹤輔導,幫助企業制定融資方案。目前,興業銀行已對該項目授信6億元,放款3.8億元,保證了項目的順利實施。

這是當前“白名單”信貸投放的一個縮影。為做到合格項目“應進盡進”,已審貸款“應貸盡貸”,資金撥付“能早盡早”,各地近期紛紛對城市房地產融資機制進行優化,推動“白名單”項目進一步擴圍增效。

江西省住房和城鄉建設廳二級巡視員陳杰表示,將加大“白名單”工作推進力度,于2025年3月底前將存量住房開發貸款項目納入“白名單”,滿足房地產企業合理融資需求。

云南省開展推進房地產融資協調機制“白名單”明責增效行動,有效提高已授信項目融資落地率,同時,建立“白名單”管理常態化機制,推動更多房地產項目進入“白名單”,進一步擴大“白名單”機制覆蓋范圍。

“我國房企一般是集團公司加項目公司的運行架構,而‘白名單’則是以合規在建項目為融資支持對象的名單。”招聯首席研究員董希淼說,這有助于將房企集團的風險與房地產項目的建設區分開來,為金融機構服務在建房地產項目提供參考,促進金融機構精準滿足其合理融資需求,助力保障房地產項目施工進度和順利交房,為改善市場預期發揮積極作用。

政策助力下,更多項目獲得了資金支持。例如,江西金融監管局正按要求開展“白名單”擴圍增效工作,擴圍后,全省已有125個項目經備案進入“白名單”,授信金額356億元,放款312億元,較擴圍前增加近1倍。

整體來看,與前三季度相比,四季度房地產“白名單”項目信貸投放持續提速。根據金融監管總局數據,截至3月末,全國31個省份312個城市建立起房地產融資協調機制,審批同意項目數量超2100個,總金額超5200億元。截至9月24日,商業銀行已審批“白名單”項目超過5700個,審批通過融資金額達到1.43萬億元。僅在20多天后,截至10月16日,“白名單”房地產項目已審批通過貸款就達到2.23萬億元。根據最新數據,截至11月18日,“白名單”項目貸款審批通過金額已超過3萬億元。

政策支持下房企融資出現更多邊際改善跡象。11月以來,陸續有保利發展、金融街等十幾家房企公布融資動作。另外,融創中國、華夏幸福等房企在債務重組方面也取得新進展。公開信息顯示,今年10月,萬科以95.8億元的銀行貸款成為當月融資總量最大企業。同策研究院的數據統計顯示,2024年第三季度,碧桂園、萬科、保利發展等40家上市房企共融資1314.94億元,環比增長58.61%。

“未來幾個月房企融資會持續改善,主要是一攬子房地產政策效果開始顯現,改善了房地產市場預期,機構投資房地產的意愿有所提高。”中指研究院企業研究總監劉水表示,融資支持性政策持續加強,疊加市場需求端利好政策,將有助于促進行業企穩回升。

中國銀行研究院副院長周景彤表示,“白名單”項目規模擴容意味著年底前增量信貸資金規模十分可觀,預計將進一步改善房企流動性。一方面將為房地產項目帶來更多資金支持,緩解房地產行業融資難題,進一步推動已售商品房的竣工交付,緩解房地產開發投資的下行壓力;另一方面,將有助于改善市場預期,提升居民的信心,推動更多有效需求釋放。

 
 
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