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明年房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2024-12-20  來(lái)源:蘭格鋼鐵網(wǎng)  瀏覽次數(shù):550
 
核心提示:中指研究院19日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2024總結(jié)2025展望》報(bào)告顯示,2024年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì),中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)
 中指研究院19日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2024總結(jié)&2025展望》報(bào)告顯示,2024年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì),中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,預(yù)計(jì)2025年房地產(chǎn)政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù),下階段政策有望繼續(xù)圍繞促進(jìn)需求、優(yōu)化供給兩個(gè)方面展開。

報(bào)告顯示,房?jī)r(jià)方面,2024年1-11月,百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌6.77%,環(huán)比已連跌31個(gè)月,9.26新政后核心城市價(jià)格有所趨穩(wěn),11月深圳、成都等4城環(huán)比上漲,打破連續(xù)7個(gè)月百城二手房全跌局面,北上廣環(huán)比跌幅亦明顯收窄。1-11月,受部分優(yōu)質(zhì)改善型樓盤入市影響,百城新建住宅價(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲2.29%。

銷售方面,1-11月,全國(guó)商品房銷售面積8.6億平方米(全年預(yù)計(jì)9.7億平方米),同比下降14.3%,商品房銷售額8.5萬(wàn)億元,同比下降19.2%,其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米,同比增長(zhǎng)19.4%,表現(xiàn)明顯好于期房。重點(diǎn)城市方面,根據(jù)中指數(shù)據(jù),1-11月重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降23%,重點(diǎn)30城二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)2.3%。全年來(lái)看,一季度新房銷售面積同比下降45%,二手房同比下降21%;二季度在5.17利好政策帶動(dòng)下,新房銷售面積同比降幅收窄至26%,二手房成交同比微增1%;三季度新房、二手房成交環(huán)比下降,9月底迎來(lái)大力度政策支持;9.26新政后,10-11月核心城市新房銷售規(guī)模持續(xù)改善,11月30城二手房成交套數(shù)創(chuàng)近20個(gè)月新高。

土地方面,1-11月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降近三成,土地出讓金同比下降32%,已較2020年同期高點(diǎn)回落超60%。各線城市成交規(guī)模均縮量,一線城市土地出讓金占比提升,房企拿地進(jìn)一步聚焦,1-11月TOP20城市住宅用地出讓金占全國(guó)比重仍過(guò)半。土拍市場(chǎng)整體維持點(diǎn)狀高熱、持續(xù)分化的趨勢(shì),9.26新政以來(lái),北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競(jìng)拍出高溢價(jià),但全國(guó)土地市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力。

企業(yè)方面,2024年1-11月,TOP100房企銷售額同比下降32.9%,10月以來(lái)業(yè)績(jī)有所改善。1-11月,TOP100企業(yè)拿地總額同比下降31.5%,拿地企業(yè)以央國(guó)企為主。1-11月,房企融資規(guī)模同比下降23.2%,11月房企融資有所回暖。

展望2025年,報(bào)告預(yù)計(jì),明年各項(xiàng)逆周期政策力度將進(jìn)一步加大,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好,同時(shí)更加積極有為的宏觀政策也有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

 
 
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