業內專家表示，新規范不僅是住宅技術標準的迭代升級，也為“好房子”建設提供指導，倒逼行業從“高周轉”向“高品質”轉型，推動房企項目品質和市場競爭力進一步提升。

新規范是“好房子”建設的底線基礎

新規范和“好房子”建設兩者之間存在緊密聯系。3月9日，住房城鄉建設部部長倪虹曾表示，近期住房城鄉建設部正在組織編制《“好房子”建設指南》，修訂了《住宅項目規范》。受訪專家普遍認為，此次新規范正式落地，為“好房子”建設指南“出爐”打下了良好基礎。

中國宏觀經濟研究院研究員、博士生導師劉琳接受記者采訪時表示，新規范是“好房子”建設的底線基礎，是住宅項目的基本要求，通過提高隔音標準、提高日照、提升層高、差異化保暖等要求，提升居住品質的底線，將為居民創造更寬敞、更安靜、更安全的居住環境，推進住宅建設高質量發展。

新規范還要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，該提法和2025年政府工作報告中“推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”一脈相承。

“新規范是推動‘好房子’建設的關鍵舉措，推動房地產行業向‘經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利’轉型，真正實現居民從‘有房住’到‘住好房’的跨越。”中央財經大學商學院金融與財務管理系主任、數據管理研究中心主任張光利副教授接受記者采訪時表示。

完善適老化要求 適應我國老齡化發展需要

劉琳表示，新規范的一大亮點是給出了系統的適老化要求，包括4層及以上住宅要設置電梯、戶門加寬、方便輪椅進出等無障礙要求，提升了老年群體居住便利性，適應我國老齡化發展需要。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶說：“從2011版《住宅設計規范》‘七層及以上需設電梯’調整為新規范中‘四層及以上需設電梯’，這一調整進一步提升了居民出行便利性，解決低層住宅（如多層、小高層）老年人、行動不便者的通行問題。”

新規范還統一了電梯轎廂尺寸，除了便于電梯設計、生產與維護，降低成本之外，還能確保擔架等救援設施進入電梯，提升應急救援能力，讓居住更加安全。另外，對于十二層及以上住宅的電梯數量，也由此前“每棟樓不少于兩臺”調整為“每個住宅單元不少于兩臺”。

通過標準升級倒逼行業從“高周轉”向“高品質”轉型

張光利說，新規范從房屋居住安全、質量標準、功能性、科技性、綠色性等維度提出了房地產行業產品的“出廠要求”，通過標準升級倒逼行業從“高周轉”向“高品質”轉型。

值得關注的是，在“好房子”建設導向的推動下，2024年以來，多省市已先行調整層高地方標準，新標準的要求普遍集中在3米到3.3米之間，如《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》規定，改善型住宅的層高不應小于3.1米，設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的改善型住宅層高不應小于3.15米；《江西省商品住宅品質提升設計指引（試行）》提出，住宅凈高不應小于3.10米；《河南省好房子設計與建造技術導則》明確住宅層高不應小于3.1米，充分滿足居民對高品質住宅的需求。

曹晶晶表示，層高提升讓房企有了更大的產品創新空間，推動項目品質和市場競爭力進一步提升。但住宅層高標準提升后，建筑成本也會隨之增加，房企應在成本管控、產品設計、技術適配、市場定位等環節提升自身能力，打造“好房子”產品，實現住宅建設高質量發展。

張光利說，新規范將改變房企的盈利模式，但更重要的是，將顯著提升商品房居住品質和長期價值，改變房地產行業供給側的產品結構。