在經歷了百年輝煌，歷時十年的浩大搬遷工程之后，首鋼老廠區迎來了發展新機遇。2013年起，首鋼老工業區開始從單一主體、鋼鐵冶煉、封閉空間，向多元主體、現代服務、開放融合全面調整轉型。當人們再次踏進首鋼廠東門時，帶給人巨大沖擊的是，這里正在締造的全新產業和這片熱土上孕育的勃勃生機，百年歷史的首鋼老工業區開始了新的征程。
2014年以來，面對嚴峻挑戰和轉型發展的新形勢、新要求，廣大干部職工在總公司黨委的領導下，解放思想、堅定信心、振奮精神、堅定不移、攻堅克難，著力推進北京園區開發建設，努力營造綠色低碳、宜業宜居環境，力爭將首鋼老工業區打造成為落實首都功能戰略定位的踐行區、全國乃至國際有影響力的傳統工業轉型升級示范區和國家綠色低碳示范園區。經過首鋼人的不懈努力，北京園區開發建設取得階段性進展。
“煉鐵料場”變身“創意廣場”
天安門向西18公里的地方，此刻正是一片火熱與繁忙，首鋼老廠區第一個改造項目——西十筒倉創意廣場即將竣工。
西十筒倉項目被列為國家發改委老工業區改造的首個試點項目，按照規劃，6個筒倉被成功改造成創意辦公空間。為了完美呈現，設計團隊將設計和施工方案經過反復修改，僅圖紙就超過了500張。在設計思路及理念上，看重三個平臺的運用，分別是城市規劃建設平臺、城市公共運營服務平臺和智慧決策平臺，從理念上遵循智慧生命體系，從體系上打造智慧的設計體系和智慧的運營體系。
改造后的筒倉外觀非常時尚，筒倉外共開設了千余個形狀規則或不規則的大小孔洞，用這些孔洞做窗戶，既方便采光又彰顯文化與時尚。玻璃幕墻的連廊與水泥筒柱的搭配設計是輕盈與厚重的碰撞，在百年首鋼的映襯中，更是讓歷史照進了現實。此外，項目還采用了光伏發電、太陽能熱水、光纖照明、雨水收集利用等綠色環保技術以及BIM、GIS、照明控制等多項先進技術，成為了首鋼打造成智慧園區的示范項目。
在第三屆亞太商業地產建筑設計效能高峰論壇（Green-CREP3）上，西十筒倉改造項目經大會評審委員會嚴格把關、層層篩選，從60余個來自中國大陸、香港、臺灣及新加坡、馬來西亞等亞太國家或城市的入選項目中脫穎而出，一舉榮獲“亞太商業先鋒大獎”。作為工業資源構筑物改造再利用的代表，西十筒倉改造項目集創意服務、特色商務、工業旅游、文化娛樂休閑于一體，不但保留了原有的建筑風貌特色，又賦予了它新的功能和新的生命，讓原本的“煉鐵料場”變身為具有獨特風貌的“創意廣場”。
目前，已經有多家文創企業準備入駐，將來會有更多的創意項目來這里落地。未來，首鋼老廠區還將推進以互聯網金融為主要產業的二型材產業園，以總部經濟為主的首鋼廣場和以高新技術產業為主的特鋼綠能港項目。
先期啟動項目帶動園區開發多項工作取得重大突破
首鋼人面對新形勢、新要求，轉變工作思路，積極探索開發模式，加大開發力度，以先期啟動項目帶動園區建設和政策落實。
首鋼轉型關鍵在于破解土地和資金兩大難題。首鋼老工業區成功獲批首批試點，享受國務院9號文政策。落實國家政策，北京市出臺了《關于推進首鋼老工業區改造調整和轉型發展的意見》（京政發〔2014〕28號）。《意見》明確提出，利用首鋼老工業區原有工業用地發展符合規劃的服務業（含改擴建項目），涉及原劃撥（或原工業出讓）土地使用權轉讓或改變用途的，按新規劃條件取得立項等相關批準文件后，可采取協議出讓方式供地。按照“原湯化原食”的原則，激發市場主體的積極性，首鋼權屬用地土地收益，由市政府統一征收，定向使用，扣除依法依規計提的各專項資金外，全部專項用于該區域的開發建設，包括市政基礎設施項目紅線內征地拆遷補償、城市基礎設施建設、污染土壤修復治理、地下空間公益性設施建設等。研究在首鋼老工業區試點推進行政審批制度改革，進一步簡政放權，理順行政審批程序，提高行政審批效率。支持首鋼總公司開展資產證券化、房地產信托投資基金等金融創新業務，充分利用股權投資基金、企業債、中期票據和項目收益性票據等融資工具，進行多種渠道融資。設立京冀協同發展產業投資基金，發揮財政資金的“引橋”作用，采用母子基金運作模式，吸引社會資本，用以支持首鋼老工業區產業升級和曹妃甸園區建設。
截至目前，西十筒倉改造項目（一二期）完成了主體工程及部分配套工程建設，已開始精裝修；二型材、脫硫車間、一耐養老、晾水池東路等項目完成了內部立項，其中二型材、晾水池東路項目已開始初步設計，脫硫車間項目正進行控規調整，一耐養老項目正編制控規調整方案并推進建筑方案設計；完成了長安街西延線首鋼廠區建筑物、首鋼廣場及古南先期啟動地塊已騰遷區域的拆除工作；首鋼水廠項目完成了可研、環評、地勘報告編寫工作；晾水池東路已取得市規委道路工程設計方案批復等，已完成部分專業施工圖設計，已開展紅線范圍內部分設備設施的拆除。
招商推廣工作也實現新突破。相關部門采取不同形式對園區及開發項目進行宣傳推介，先后舉辦了中外知名企業投資首鋼行、世界僑商創新中心建設戰略合作協議簽約等活動，參加了科博會、乒超聯賽、第十八屆京港洽談會，就筒倉創意廣場項目、二型材互聯網金融產業園項目、首鋼廣場項目、僑商創新中心項目等進行重點推介；搭建了園區網站、微博及微信平臺，并與市僑辦、中關村管委會及招商局集團、海爾集團創新中心、中關村智慧產業聯盟等單位和企業進行了深入洽談。
另外，體制機制也得到進一步健全與完善，園區開發協作平臺初步形成。從內部管理的角度看，為園區開發做好人才保障，逐漸形成由土地一級開發向一二級開發聯動的職能轉換，積極建立蓬勃向上、奮發進取、高效協同、團結敬業的開發隊伍；工作人員認真強化基礎工作，梳理專業工作流程。修（制）定各專業規章制度，搭建集中采購、招投標、監督檢查等管理平臺，內部管控體系得到進一步健全與完善。從集團協同的角度看，在總公司統籌安排下，圍繞園區規劃和重點建設項目，建立了相互配合、協同發展的工作機制，初步形成首建投公司、總工室、園區管理部、首建集團、園區服務公司等團隊通力協作，深度參與的工作機制，逐步實現資源共享、有序工作、共同提高，為首鋼向現代城市綜合服務商轉型進行了有益的探索。
激發創新活力
積極引入和培育“高精尖”產業
首鋼是我國乃至國際上成功實施千萬噸鋼鐵冶煉搬遷企業，首鋼老工業區調整是在首都新的發展階段，著眼于強化首都戰略功能定位、調整重大生產力布局、促進資源環境協調發展做出的重大決策。區域面臨產業結構深度調整和城市功能精細再造兩大戰略性任務，其開發建設過程涉及政策、體制等現實難題，既需要在管理體制、規劃政策上雙創新，又需要在土地開發再利用、產業培育升級上雙突破，必須依靠改革創新、開放融合發展，這將是一個鳳凰涅?的艱難歷程。
在產業培育方面，首鋼地區獲得多項國家級試點和政策支持，先后被認定為國家城區老工業區搬遷改造試點區、國家服務業綜合改革試點區、北京保險產業園、國家可持續發展實驗區和中關村自主創新示范區，市發改委牽頭設立了“北京服務·新首鋼”股權投資基金，成為西部新興產業引入培育的投融資平臺。
首鋼老工業區未來的發展將會嚴格產業準入門檻，培育構建現代產業體系。發揮區域政策優勢，突出科技、文化雙創新，以吸引創新要素和產業鏈高端環節為導向，聚焦中央企業、民營企業、華商僑商等國內外優勢資源落戶，引進和培育金融保險、商務、設計、咨詢等生產性服務業，建設科技創新中心和國際交流中心，吸引各產業聯盟、國際組織、專業協會以及國際頂尖企業入駐。圍繞大數據、節能環保等重點領域，建設特色產業基地。培育發展文化創意、工業旅游、養老服務、健康醫療等新興特色服務業。適度承接首都核心區及朝陽、海淀等資源富集區的功能和人口，嚴格控制新增外來人口。
頂層設計助推首鋼老工業區轉型
推進首鋼老工業區改造調整和建設發展，是堅持和強化首都城市戰略定位、構建“高精尖”經濟結構、推動京津冀協同發展的重大舉措。北京市頂層設計與首鋼集團戰略轉型密不可分，兩者共同助推老工業區的調整改造。
頂層設計與對接機制提供重要保障。首鋼老工業區的調整改造得到了北京市委、市政府的高度重視。首鋼始終重視與北京市、區縣政府及相關委辦局的溝通協調對接工作，積極與發改、國土、規委、國資、經信、財政、地稅、住建、金融、投促和石景山、豐臺、門頭溝區政府進行對接，建立了良好的溝通渠道。與北京市規委、北京市規劃院組建新首鋼高端產業綜合服務區規劃工作協調小組；與石景山區建立工作對接領導小組等。各級政府、委辦局均積極采取各種形式幫助首鋼解決實際問題，有力推動了首鋼老工業區調整改造各項工作的順利開展。
首鋼集團戰略轉型提供內部支撐。總公司黨委確立了“一根扁擔挑兩頭”的戰略定位，通過打造全新的資本運營和金融平臺這根扁擔，實現鋼鐵和城市綜合服務商兩大主導產業協同并重發展。超越傳統房地產，將基礎設施建設、土地開發、產業布局緊密結合，打造貫通整個產業鏈條的“城市綜合服務商”，大力進軍北京市乃至其它區域的城市服務產業。在發展城市綜合服務業的戰略中，其重要載體是首鋼老工業區的改造升級。首鋼老工業區秉承“綠色、高端”的開發理念，以生態園區和智慧園區建設為核心特征，堅持“以創造歷史、追求藝術的高度負責精神，科學設計、精心施工，打造首都建設的精品力作”，力爭將首鋼老工業區打造成為落實首都功能戰略定位的踐行區、全國乃至國際有影響力的傳統工業轉型升級示范區和國家綠色低碳示范園區。