取消限購第一槍之后，取消限價(jià)第一槍也來啦！今夜，樓市松綁又迎來一重磅消息。湖南衡陽新建商品房限價(jià)政策明年元旦起暫停執(zhí)行。
湖南衡陽新建商品房限價(jià)政策
1月1日起暫停執(zhí)行
據(jù)新京報(bào)報(bào)道，記者從衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主管的衡陽市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)獲悉，衡陽市執(zhí)行了一年《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為通知》將于2019年1月1日起暫停執(zhí)行。
衡陽市發(fā)展改革委員會(huì)、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的最新政策如下：
衡陽市發(fā)展改革委員會(huì)（簡(jiǎn)稱發(fā)改委）與住建局于12月9日聯(lián)合印發(fā)的最新政策顯示，該市發(fā)改委和住建局于2017年12月15日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）為規(guī)范衡陽市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為發(fā)揮了較好作用，達(dá)到了預(yù)期目的，由于目前衡陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)理性回歸，銷售價(jià)格也較為穩(wěn)定，經(jīng)研究，決定于2019年1月1日起，暫停執(zhí)行上述《通知》。
就在2017年，衡陽房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火熱之時(shí)，為規(guī)范衡陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)，衡陽市發(fā)展改革委員會(huì)、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2017年10月17日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》。
被暫停執(zhí)行的該《通知》具體內(nèi)容有三個(gè)要點(diǎn)：
一、市城區(qū)新建商品房實(shí)時(shí)銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)管理。
二、開發(fā)企業(yè)要合理制定銷售價(jià)格，并申報(bào)。申報(bào)價(jià)格偏高或漲幅偏高的開發(fā)項(xiàng)目暫停辦理預(yù)售許可申請(qǐng)。
三、開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證后，需在衡陽房產(chǎn)交易網(wǎng)向社會(huì)公布，公布價(jià)格為樓盤最高價(jià)格，開發(fā)企業(yè)不得擅自在實(shí)際銷售價(jià)格中突破監(jiān)制價(jià)格買賣。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，衡陽此類政策調(diào)整，和近期政策松綁的預(yù)期是非常一致的，體現(xiàn)了當(dāng)前部分三四線城市基本面的改變，所以政策上也會(huì)有類似的調(diào)整地方。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，今年11月份衡陽市新建商品住宅成交均價(jià)為6829元/平方米，環(huán)比為3.59%，同比為47.52%。從數(shù)據(jù)上看，2018年1月份的時(shí)候，衡陽的均價(jià)直接從4000多調(diào)高到了6000多，這或和預(yù)售備案政策有所調(diào)整有關(guān)。只是當(dāng)時(shí)沒有明確政策出臺(tái)。而從今年11個(gè)月的數(shù)據(jù)看，基本上已經(jīng)穩(wěn)定在6500元左右的水平，沒有繼續(xù)大漲的可能。所以適當(dāng)放松此類限價(jià)政策也是必要的。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，后續(xù)預(yù)計(jì)有很多城市也會(huì)加入到放松的行列中，尤其是針對(duì)此類限價(jià)限售等政策。這也會(huì)使得原有的“五限”政策面臨適當(dāng)放松的可能，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期的影響也是比較大的。
中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議定調(diào)：“因城施策”責(zé)任主體在城市政府
前不久的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，對(duì)樓市的改革也有專門的一段表述：
構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。
在堅(jiān)持“房住不炒”定位的同時(shí)，與2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議相比，樓市表述有三點(diǎn)差異，一是將“差別化調(diào)控”改為了“分類指導(dǎo)”；二是突出了城市政府主體責(zé)任；三是去掉了“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的表述。
這也意味著地方政府被賦予在房地產(chǎn)上更多的責(zé)任。此前有個(gè)別城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，調(diào)控的主體在地方政府，地方政策進(jìn)行微調(diào)，體現(xiàn)地方對(duì)于出臺(tái)調(diào)控政策有更大自主權(quán)。各地因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，既不抑制、也不刺激，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)政策逐步回歸中性。
10多地樓市現(xiàn)“松綁”跡象，風(fēng)向真的要變了？
2018年以來，中央和地方對(duì)樓市調(diào)控始終保持高壓態(tài)勢(shì)，調(diào)控總次數(shù)超過400次，比2017年上漲80%。
然而，進(jìn)入第四季度，越來越多的城市出現(xiàn)了樓市“松綁”的跡象。消息如烽火遍天吹角連營(yíng)，限購、限貸、限售、限價(jià)的層層封印被一一揭開。
據(jù)界面數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月20日，全國已有至少10多地放松了樓市調(diào)控，手段包括取消限售/限購/限價(jià)、下調(diào)房貸利率等。
1、山東菏澤放松二手房限售，打響第一槍
12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（菏建〔2018〕7號(hào)），通知第六條明確規(guī)定：取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施。
通知稱，取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào)）中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。
菏澤市住建局在隨后回應(yīng)中稱，當(dāng)?shù)卮罅颗锔呢泿呕a(bǔ)償?shù)氖忻駸o法購買到合適住房，二手房交易價(jià)格也增長(zhǎng)較快。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的要求，當(dāng)?shù)貨Q定取消限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。
2、廣州正式放開公寓個(gè)人限購
12月19日晚上7點(diǎn)，廣州市住建委官網(wǎng)掛出“紅頭文件”《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見》，確認(rèn)個(gè)人可以購買公寓了。不過，個(gè)人購買商服類物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
3、深圳下調(diào)首套房利率
12月19日，中國證券報(bào)從深圳多家銀行了解到，進(jìn)入12月份，中行、建行、工行三大行已經(jīng)將首套房貸利率由基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至上浮10%，包括交行、農(nóng)行、招行也內(nèi)的其他銀行也在陸續(xù)跟進(jìn)。
中行一位客戶經(jīng)理稱，已經(jīng)接到行里通知，將首套房利率由基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至上浮10%。由于深圳樓市成交量下降，目前房貸額度比較寬松。
工行、建行網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理證實(shí)，只要有購房資質(zhì)和符合征信要求，近期申請(qǐng)的首套房貸款利率基本可以做到基準(zhǔn)上浮10%。
另有多家銀行在陸續(xù)跟進(jìn)。
4、珠海限購放松，社保繳納年限縮短
12月21日，有媒體報(bào)道，從珠海市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，從今年10月22日開始，非珠海市戶籍居民購房，不再執(zhí)行需連續(xù)繳納5年社保，按個(gè)人條件只需繳納1個(gè)月、3個(gè)月、1年不等。由珠海市人社系統(tǒng)根據(jù)個(gè)人條件開具人才購房證明。
5、杭州放寬購房社保限制！
12月21日，據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，在杭州，日前社保補(bǔ)繳政策悄悄進(jìn)行了微調(diào)，24個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳不超過3個(gè)月無需提供情況說明和勞務(wù)合同。受益于社保補(bǔ)繳條件放松，將有更多外地戶籍人士通過補(bǔ)繳社保的方式獲得在杭購房資格。預(yù)料接下去還會(huì)有更多城市，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的最新變化，相應(yīng)修正、調(diào)整原先的政策。
天風(fēng)證券：地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)、應(yīng)盡快取消限購限貸限售限價(jià)
我們回顧過去20年的房地產(chǎn)周期及政策，分為四個(gè)周期三大輪調(diào)控，1998房改及新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、2003支柱產(chǎn)業(yè)、2008四萬億、2015去庫存成為四輪地產(chǎn)上漲周期的核心政策，而2005的國八條被稱為調(diào)控元年、2010的國十條被稱為歷史最嚴(yán)調(diào)控開創(chuàng)了限購限貸等政策、2016的房住不炒則是對(duì)長(zhǎng)期的調(diào)控做了規(guī)劃。20年間中國商品房市場(chǎng)從無到有，銷售額2513億上漲到13.4萬億、銷售面積從1.22上漲到17億平、投資從3614億上漲到11萬億、新開工面積從2.04億平上漲到18億平、竣工面積從1.76上漲到10.75億平，復(fù)合增速分別為23%、15%、20%、12%、10%，累計(jì)分別成長(zhǎng)了54倍、14倍、30倍、9倍，銷售均價(jià)從2321元上漲4.3倍至10062元，全國銷售單價(jià)破萬，行業(yè)達(dá)到了前所未有的高度。
我們認(rèn)為地產(chǎn)發(fā)動(dòng)機(jī)和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定劑的作用并沒有改變，中國的城鎮(zhèn)化需求仍舊有較大空間，因此應(yīng)當(dāng)盡快進(jìn)行寬松（限購限貸限售限價(jià)取消）但不需要強(qiáng)刺激（貨幣超發(fā)），借此機(jī)會(huì)讓房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)面對(duì)一個(gè)正常化和市場(chǎng)化的預(yù)期即可，地產(chǎn)刺激后打壓然后又刺激再打壓，政策周而復(fù)始、上壓下托，歷史從未改變，也不會(huì)改變，始終如一的就是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定健康發(fā)展，我們強(qiáng)調(diào)要寬松不要刺激正是基于對(duì)地產(chǎn)中長(zhǎng)期有利的角度，目前經(jīng)過兩年調(diào)控，房地產(chǎn)即將進(jìn)入短周期的衰退期，我們認(rèn)為各個(gè)地方政府基于地方財(cái)政和因城施策的方向放松地產(chǎn)是大概率的，但中央層級(jí)的刺激政策預(yù)期較低，19年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議仍舊提及房住不炒但又同時(shí)刪除了政策調(diào)控連續(xù)性和租賃的內(nèi)容，因此不排除隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化而出現(xiàn)大變化的可能。
湖南衡陽新建商品房限價(jià)政策
1月1日起暫停執(zhí)行
據(jù)新京報(bào)報(bào)道，記者從衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主管的衡陽市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)獲悉，衡陽市執(zhí)行了一年《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為通知》將于2019年1月1日起暫停執(zhí)行。
衡陽市發(fā)展改革委員會(huì)、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的最新政策如下：
衡陽市發(fā)展改革委員會(huì)（簡(jiǎn)稱發(fā)改委）與住建局于12月9日聯(lián)合印發(fā)的最新政策顯示，該市發(fā)改委和住建局于2017年12月15日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）為規(guī)范衡陽市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為發(fā)揮了較好作用，達(dá)到了預(yù)期目的，由于目前衡陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)理性回歸，銷售價(jià)格也較為穩(wěn)定，經(jīng)研究，決定于2019年1月1日起，暫停執(zhí)行上述《通知》。
就在2017年，衡陽房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火熱之時(shí)，為規(guī)范衡陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)，衡陽市發(fā)展改革委員會(huì)、衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2017年10月17日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》。
被暫停執(zhí)行的該《通知》具體內(nèi)容有三個(gè)要點(diǎn)：
一、市城區(qū)新建商品房實(shí)時(shí)銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)管理。
二、開發(fā)企業(yè)要合理制定銷售價(jià)格，并申報(bào)。申報(bào)價(jià)格偏高或漲幅偏高的開發(fā)項(xiàng)目暫停辦理預(yù)售許可申請(qǐng)。
三、開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證后，需在衡陽房產(chǎn)交易網(wǎng)向社會(huì)公布，公布價(jià)格為樓盤最高價(jià)格，開發(fā)企業(yè)不得擅自在實(shí)際銷售價(jià)格中突破監(jiān)制價(jià)格買賣。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，衡陽此類政策調(diào)整，和近期政策松綁的預(yù)期是非常一致的，體現(xiàn)了當(dāng)前部分三四線城市基本面的改變，所以政策上也會(huì)有類似的調(diào)整地方。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，今年11月份衡陽市新建商品住宅成交均價(jià)為6829元/平方米，環(huán)比為3.59%，同比為47.52%。從數(shù)據(jù)上看，2018年1月份的時(shí)候，衡陽的均價(jià)直接從4000多調(diào)高到了6000多，這或和預(yù)售備案政策有所調(diào)整有關(guān)。只是當(dāng)時(shí)沒有明確政策出臺(tái)。而從今年11個(gè)月的數(shù)據(jù)看，基本上已經(jīng)穩(wěn)定在6500元左右的水平，沒有繼續(xù)大漲的可能。所以適當(dāng)放松此類限價(jià)政策也是必要的。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，后續(xù)預(yù)計(jì)有很多城市也會(huì)加入到放松的行列中，尤其是針對(duì)此類限價(jià)限售等政策。這也會(huì)使得原有的“五限”政策面臨適當(dāng)放松的可能，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期的影響也是比較大的。
中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議定調(diào)：“因城施策”責(zé)任主體在城市政府
前不久的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，對(duì)樓市的改革也有專門的一段表述：
構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。
在堅(jiān)持“房住不炒”定位的同時(shí)，與2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議相比，樓市表述有三點(diǎn)差異，一是將“差別化調(diào)控”改為了“分類指導(dǎo)”；二是突出了城市政府主體責(zé)任；三是去掉了“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的表述。
這也意味著地方政府被賦予在房地產(chǎn)上更多的責(zé)任。此前有個(gè)別城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，調(diào)控的主體在地方政府，地方政策進(jìn)行微調(diào)，體現(xiàn)地方對(duì)于出臺(tái)調(diào)控政策有更大自主權(quán)。各地因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，既不抑制、也不刺激，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)政策逐步回歸中性。
10多地樓市現(xiàn)“松綁”跡象，風(fēng)向真的要變了？
2018年以來，中央和地方對(duì)樓市調(diào)控始終保持高壓態(tài)勢(shì)，調(diào)控總次數(shù)超過400次，比2017年上漲80%。
然而，進(jìn)入第四季度，越來越多的城市出現(xiàn)了樓市“松綁”的跡象。消息如烽火遍天吹角連營(yíng)，限購、限貸、限售、限價(jià)的層層封印被一一揭開。
據(jù)界面數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月20日，全國已有至少10多地放松了樓市調(diào)控，手段包括取消限售/限購/限價(jià)、下調(diào)房貸利率等。
1、山東菏澤放松二手房限售，打響第一槍
12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（菏建〔2018〕7號(hào)），通知第六條明確規(guī)定：取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施。
通知稱，取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào)）中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。
菏澤市住建局在隨后回應(yīng)中稱，當(dāng)?shù)卮罅颗锔呢泿呕a(bǔ)償?shù)氖忻駸o法購買到合適住房，二手房交易價(jià)格也增長(zhǎng)較快。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的要求，當(dāng)?shù)貨Q定取消限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。
2、廣州正式放開公寓個(gè)人限購
12月19日晚上7點(diǎn)，廣州市住建委官網(wǎng)掛出“紅頭文件”《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見》，確認(rèn)個(gè)人可以購買公寓了。不過，個(gè)人購買商服類物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
3、深圳下調(diào)首套房利率
12月19日，中國證券報(bào)從深圳多家銀行了解到，進(jìn)入12月份，中行、建行、工行三大行已經(jīng)將首套房貸利率由基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至上浮10%，包括交行、農(nóng)行、招行也內(nèi)的其他銀行也在陸續(xù)跟進(jìn)。
中行一位客戶經(jīng)理稱，已經(jīng)接到行里通知，將首套房利率由基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)至上浮10%。由于深圳樓市成交量下降，目前房貸額度比較寬松。
工行、建行網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理證實(shí)，只要有購房資質(zhì)和符合征信要求，近期申請(qǐng)的首套房貸款利率基本可以做到基準(zhǔn)上浮10%。
另有多家銀行在陸續(xù)跟進(jìn)。
4、珠海限購放松，社保繳納年限縮短
12月21日，有媒體報(bào)道，從珠海市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，從今年10月22日開始，非珠海市戶籍居民購房，不再執(zhí)行需連續(xù)繳納5年社保，按個(gè)人條件只需繳納1個(gè)月、3個(gè)月、1年不等。由珠海市人社系統(tǒng)根據(jù)個(gè)人條件開具人才購房證明。
5、杭州放寬購房社保限制！
12月21日，據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，在杭州，日前社保補(bǔ)繳政策悄悄進(jìn)行了微調(diào)，24個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳不超過3個(gè)月無需提供情況說明和勞務(wù)合同。受益于社保補(bǔ)繳條件放松，將有更多外地戶籍人士通過補(bǔ)繳社保的方式獲得在杭購房資格。預(yù)料接下去還會(huì)有更多城市，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的最新變化，相應(yīng)修正、調(diào)整原先的政策。
天風(fēng)證券：地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)、應(yīng)盡快取消限購限貸限售限價(jià)
我們回顧過去20年的房地產(chǎn)周期及政策，分為四個(gè)周期三大輪調(diào)控，1998房改及新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、2003支柱產(chǎn)業(yè)、2008四萬億、2015去庫存成為四輪地產(chǎn)上漲周期的核心政策，而2005的國八條被稱為調(diào)控元年、2010的國十條被稱為歷史最嚴(yán)調(diào)控開創(chuàng)了限購限貸等政策、2016的房住不炒則是對(duì)長(zhǎng)期的調(diào)控做了規(guī)劃。20年間中國商品房市場(chǎng)從無到有，銷售額2513億上漲到13.4萬億、銷售面積從1.22上漲到17億平、投資從3614億上漲到11萬億、新開工面積從2.04億平上漲到18億平、竣工面積從1.76上漲到10.75億平，復(fù)合增速分別為23%、15%、20%、12%、10%，累計(jì)分別成長(zhǎng)了54倍、14倍、30倍、9倍，銷售均價(jià)從2321元上漲4.3倍至10062元，全國銷售單價(jià)破萬，行業(yè)達(dá)到了前所未有的高度。
我們認(rèn)為地產(chǎn)發(fā)動(dòng)機(jī)和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定劑的作用并沒有改變，中國的城鎮(zhèn)化需求仍舊有較大空間，因此應(yīng)當(dāng)盡快進(jìn)行寬松（限購限貸限售限價(jià)取消）但不需要強(qiáng)刺激（貨幣超發(fā)），借此機(jī)會(huì)讓房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)面對(duì)一個(gè)正常化和市場(chǎng)化的預(yù)期即可，地產(chǎn)刺激后打壓然后又刺激再打壓，政策周而復(fù)始、上壓下托，歷史從未改變，也不會(huì)改變，始終如一的就是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定健康發(fā)展，我們強(qiáng)調(diào)要寬松不要刺激正是基于對(duì)地產(chǎn)中長(zhǎng)期有利的角度，目前經(jīng)過兩年調(diào)控，房地產(chǎn)即將進(jìn)入短周期的衰退期，我們認(rèn)為各個(gè)地方政府基于地方財(cái)政和因城施策的方向放松地產(chǎn)是大概率的，但中央層級(jí)的刺激政策預(yù)期較低，19年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議仍舊提及房住不炒但又同時(shí)刪除了政策調(diào)控連續(xù)性和租賃的內(nèi)容，因此不排除隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化而出現(xiàn)大變化的可能。