3月，春暖花開(kāi)，樓市入春，繼部分城市成交量大幅反彈后，房?jī)r(jià)也有所反彈。
4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市中，不僅新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增加，而且二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量也明顯增加，并且二線城市二手房?jī)r(jià)止跌反彈，一線和三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月全國(guó)主要城市樓市回暖，部分城市量?jī)r(jià)齊升出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，另外值得注意的是，部分二線城市的土拍特別熱，地王又重新出現(xiàn)，這跟“穩(wěn)地價(jià)”的目標(biāo)是相背離的，預(yù)計(jì)最近一段時(shí)間可能會(huì)有部分城市升級(jí)政策，一城一策，熱門(mén)城市新一輪小幅收緊政策已在路上。
二手房?jī)r(jià)全面上漲
數(shù)據(jù)顯示，3月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為65個(gè)，比2月增加8個(gè)，再次接近2017年市場(chǎng)熱度最高時(shí)間點(diǎn)。從漲幅排名來(lái)看，丹東(樓盤(pán))、錦州(樓盤(pán))、常德(樓盤(pán))等城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，漲幅分別為1.9%、1.5%、1.5%，這與此類城市政策相對(duì)寬松有關(guān)。
不過(guò)，受限價(jià)政策、部分城市新房“雙合同”的影響，新房?jī)r(jià)格嚴(yán)重失真，而二手房?jī)r(jià)格更能反映市場(chǎng)真實(shí)情況。
3月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，比2月份增加10個(gè)。從漲幅排名來(lái)看，大理(樓盤(pán))、西寧(樓盤(pán))、廈門(mén)(樓盤(pán))漲幅居前，分別為1.8%、1.7%、1.6%。
據(jù)初步測(cè)算：
4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，漲幅比2月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京(樓盤(pán))、上海(樓盤(pán))和深圳(樓盤(pán))分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州(樓盤(pán))下降0.5%。
31個(gè)二線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.2%，而2月是下降0.2%。3月二手房?jī)r(jià)止跌反彈。
35個(gè)三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，漲幅比2月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
“從去年10月開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，但3月份明顯呈現(xiàn)出了市場(chǎng)‘小陽(yáng)春’，一二線城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州(樓盤(pán))、南京(樓盤(pán))等城市再次出現(xiàn)明顯二手房?jī)r(jià)格上漲，12個(gè)城市環(huán)比上漲超過(guò)1%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，這些房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的城市主要特點(diǎn)是，一二線城市中前期調(diào)整多的。
易居研究院研究員王若辰也表示，二手房?jī)r(jià)漲幅較大的大理、西寧為中西部三四線城市，繼續(xù)延續(xù)2月份反彈的趨勢(shì)；廈門(mén)則因前期調(diào)整時(shí)間長(zhǎng)，目前其房?jī)r(jià)已有見(jiàn)底反彈跡象。
對(duì)于很多之前跌幅較大城市二手房?jī)r(jià)反彈的原因，張大偉認(rèn)為，信貸刺激下人為的炒作，過(guò)去成交量低迷下積蓄的購(gòu)房者怕踏空。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，3月樓市春意盎然，市場(chǎng)的活躍度在春節(jié)之后快速回升，市場(chǎng)的信心明顯增強(qiáng)，在各地人才政策的“催化”下，自住型購(gòu)房者的入場(chǎng)開(kāi)始加快，樓市出現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。一線城市節(jié)后回暖明顯，二三線城市繼續(xù)分化，其中回暖的城市居多，用戶信心明顯回升。
在王若辰看來(lái)，3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)是受季節(jié)性因素的影響出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，部分一二線城市二手房成交量增長(zhǎng)明顯，同時(shí)部分熱點(diǎn)二線城市地市火熱，地價(jià)反彈明顯。預(yù)計(jì)四五月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅可能會(huì)延續(xù)“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)，繼續(xù)微幅擴(kuò)大甚至進(jìn)入偏熱區(qū)間，但下半年仍大概率會(huì)在合理區(qū)間附近波動(dòng)。
多地繼續(xù)收緊調(diào)控政策
3月樓市整體回溫跡象明顯，與近期調(diào)控政策微調(diào)放松預(yù)期加大有關(guān)。記者梳理3月各地政策發(fā)現(xiàn)，多地城市政策微調(diào)持續(xù)，有對(duì)特定人群放松限購(gòu)的，有對(duì)二手房交易個(gè)稅進(jìn)行調(diào)整的，還有叫停特價(jià)房的。
中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn)，合計(jì)僅發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策15次，而1月份是68次，2月份是21次，合計(jì)一季度房地產(chǎn)調(diào)控只有104次。整體看，從2018年11月開(kāi)始，樓市政策出臺(tái)的密集度逐漸放緩，樓市政策以平穩(wěn)為主，部分城市出現(xiàn)了微調(diào)之前過(guò)嚴(yán)的調(diào)控政策。
不過(guò)，多地為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于調(diào)控放松傳言進(jìn)行了辟謠。如濟(jì)南(樓盤(pán))市住建委針對(duì)取消限價(jià)的傳言重申“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”。河南省住建廳也強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”定位，將堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。
對(duì)于樓市調(diào)控是否松動(dòng)的問(wèn)題，住建部副部長(zhǎng)倪虹3月23日在中國(guó)發(fā)展高層論壇期間接受采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)：“沒(méi)有，樓市調(diào)控不動(dòng)搖，保持政策連續(xù)性。
進(jìn)入4月，多地繼續(xù)收緊調(diào)控政策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的信號(hào)更加強(qiáng)烈。
4月10日，合肥(樓盤(pán))市住房保障和房產(chǎn)管理局就進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知，通知對(duì)開(kāi)發(fā)商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規(guī)范約束。通知還指出，將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，依法嚴(yán)肅查處“哄抬房?jī)r(jià)”、“價(jià)外加價(jià)”、“捂盤(pán)惜售”、“虛假宣傳”和“強(qiáng)制搭售”等違法違規(guī)行為。
4月12日，針對(duì)近期土拍過(guò)熱的現(xiàn)象，合肥市自然資源和規(guī)劃局公告稱，為貫徹落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，下調(diào)濱湖新區(qū)居住土地最高限價(jià)，相比以往有記錄的成交單價(jià)，畝均價(jià)格下調(diào)近400萬(wàn)元。
4月15日，長(zhǎng)沙(樓盤(pán))停止二套房契稅優(yōu)惠政策，4月22日起按4%稅率收取契稅。而此前，長(zhǎng)沙市對(duì)個(gè)人購(gòu)買第二套改善性住房90平米及以下減按1%、90平米以上減按2%征收契稅。
近日，針對(duì)國(guó)家發(fā)改委《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》中“全面放開(kāi)/放寬大城市落戶條件”引發(fā)的調(diào)控放松的討論，人民日?qǐng)?bào)、新華社等官媒相繼發(fā)文稱，放寬落戶條件，不等于放松房地產(chǎn)調(diào)控，“房住不炒”定位不變。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭接受記者采訪時(shí)表示，最近部分城市樓市量?jī)r(jià)齊升，出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，另外值得注意的是，部分二線城市的土拍特別熱，地王又重新出現(xiàn)，這跟“穩(wěn)地價(jià)”的目標(biāo)是相背離的，預(yù)計(jì)最近一段時(shí)間可能會(huì)有部分城市升級(jí)政策，一城一策，熱門(mén)城市新一輪小幅收緊政策已在路上。