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地產(chǎn)融資再收緊 某股份行開展房地產(chǎn)開發(fā)貸款大檢查

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2019-08-08  來源:蘭格鋼鐵網(wǎng)  瀏覽次數(shù):942
 
核心提示:房地產(chǎn)融資再度收緊,有銀行開始自查房地產(chǎn)行業(yè)授信。 8月7日,記者獨家獲悉,某華北股份制銀行已在全行開展房地產(chǎn)行業(yè)授信業(yè)務(wù)
 

房地產(chǎn)融資再度收緊,有銀行開始自查房地產(chǎn)行業(yè)授信。

8月7日,記者獨家獲悉,某華北股份制銀行已在全行開展房地產(chǎn)行業(yè)授信業(yè)務(wù)專項檢查,檢查范圍為截至7月末投向為房地產(chǎn)行業(yè)的表內(nèi)外存量授信業(yè)務(wù),重點自查房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者獨家獲悉,該股份制銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款自查包括貸前和貸后。其中,貸前檢查包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否存在未取得總行房地產(chǎn)名單準(zhǔn)入,即進行授信審查審批;檢查是否存在未取得總行限額核準(zhǔn),即進行房地產(chǎn)項目放款;檢查是否存在超集團授信額度投放,以及未取得集團授信額度切分即進行房地產(chǎn)項目放款。此外,檢查是否直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費用提供各類表內(nèi)外融資,或以自身信用提供支持或通道;是否向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資。

在貸后檢查方面,需要檢查在房地產(chǎn)項目建設(shè)期、銷售期、企業(yè)經(jīng)營情況和還款進度。其中包括,檢查項目已到位資金的來源、實際使用情況、有無挪用,施工方墊資情況;項目總投資額和資金運用計劃有無變化,投資預(yù)算是否突破,突破的原因、金額及資金來源落實情況。

近期,房地產(chǎn)融資監(jiān)管正在加強。今年5月,銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,要求嚴(yán)查表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資;未嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資;個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房;資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)。

今年6月,中國人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清在公開活動上表示,必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題。近些年來,我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升,相當(dāng)大比例的居民家庭負債率達到難以持續(xù)的水平。更嚴(yán)重的是,新增儲蓄資源一半左右投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。

郭樹清說,房地產(chǎn)業(yè)過度融資,不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源,也容易助長房地產(chǎn)的投資投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴(yán)重。房地產(chǎn)市場具有很強的區(qū)域性特征,不同地區(qū)房價有漲有跌都很正常。但是,“房子是用來住的,不是用來炒的”。歷史證明,凡是過度依賴房地產(chǎn)實現(xiàn)和維持經(jīng)濟繁榮的國家,最終都要付出沉重代價,凡是靠盲目投資投機房地產(chǎn)來理財?shù)木用窈推髽I(yè),最終都會發(fā)現(xiàn)其實很不劃算。

 
 
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