房企拿地均價降至年內最低

wind數據顯示，10月份房企拿地194宗，總面積為1085.95萬平方米，拿地總價不足千億元，僅917.71億元。中新經緯客戶端注意到，從各月拿地均價來看，10月份8450.67元/平方米的拿地均價已是年內最低。此外，按樓面地價計算，10月份3737.12元/平方米的價格也已創下年內最低記錄。

具體到房企，中國指數研究院的數據顯示，10月份綠地控股、碧桂園和萬科拿地面積位居前三。其中，綠地控股以377萬平方米的拿地面積排第一，碧桂園和萬科分別以305萬平方米、204萬平方米的拿地面積尾隨其后。

“樓市降溫，企業庫存壓力比較大，企業資金面沒那么好，這些都會導致企業拿地成本不會太高，不會像以前那樣高溢價，地價下降正說明了市場的反應、投資者的反應。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

嚴躍進指出，地價下降使得當前房價定價不會太強勢，未來，地價在房價中比重減小，也使得房價難以上漲。不過，地價繼續往下降的可能性不會太大，若地價再下降，有些年底業績完成不錯的開發商就會考慮積極拿地，進行補庫存的操作。

房企拿地還會持續收縮嗎？對此，嚴躍進表示，房企拿地近期會保持收縮，但后續房企拿地還是有擴張的機會。

房價下跌城市增加

在房企拿地持續收縮的同時，10月份房價下跌的城市數量也有所增加。

2019年1-10月份，全國房地產開發投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。1-10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%，1-9月份為下降0.1%。

另據國家統計局11月15日發布的數據顯示，10月70大中城市有17城新建商品住宅價格環比下跌，9月為12城，增加5個城市；二手住宅銷售價格方面，70個大中城市二手住宅銷售價格下跌城市由9月的28城增至35城。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，金九不金之后，銀十成色也明顯不足，全國房價整體上行的壓力已經偏弱，眾多房企采取“以價換量”方式拉動銷售，在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時，對于房價也同步產生下拉作用。熱點城市依然存在，但難掩整體市場走弱的大趨勢。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹也指出，10月房價延續了年中以來平穩下行的態勢。這主要是5月起行業融資政策收緊帶來的明顯效果。在資金受限的客觀條件下，更多房企選擇以價換量的方式降價促銷，這樣的趨勢將在年末持續。