日鋼、綠城合作房地產項目地塊。

日照樓市又來一房產大鱷！9月28日,日鋼綠城房地產項目合作簽約儀式舉行,這標志著日鋼、綠城兩大企業合作的房地產項目全面啟動。這是繼去年華潤置地進入日照以后,又一房產大鱷搶灘日照。

業內人士分析,“狼”來了勢必導致本土地產行業洗牌。“人人都能做開發商的年代已經過去,外來企業會逼著本土房企提升自己,否則就會被淘汰。與外來企業聯合開發或許是未來本土房企的一條出路。”日照一位房地產高級經濟師說。

高端房企入駐日照中小房企遇挑戰

9月28日,日鋼綠城房地產項目合作簽約儀式在嵐橋錦江大酒店舉行。

據了解,日鋼綠城項目位于北京路以東、學苑路以北、濟寧路以西、聊城路以南,項目總占地552畝,總建筑面積約130萬平方米,計劃總投資70億元。項目稱將打造成一個宜居、優雅、舒適的高端品質生活小區。簽約后,項目立即進入規劃設計階段,預計明年4月開工建設,明年10月開盤預售。

日照房地產高級經濟師、中國海洋大學MBA盧緒海說:“毫無疑問,人人都能做開發商的年代已經過去了。”

據介紹,前幾年,各行各業都殺入房地產業淘金。“幾乎家家建筑公司都有自己的房地產公司,只要有錢,能拿到地,就可以做房地產。”盧緒海說,這種局面隨著外地高端房企的進入,將被徹底改變,也就是行業洗牌。

“現在一些中小房企表面上還在維持,但未來很難說。”他說,問題不在華潤、綠城有多么強大,而是小房地產公司資金運作容易失靈,沒有可持續發展能力。“現在地價高,銀行貸款也難,小房企資金鏈難維持。”

帶動本土房企提升產品選擇更趨多元

地產大鱷陸續進入日照并非是簡單的“狼”來了。另一方面,它也逼著本土房企借助外力快速提升自己。

日照華潤中心·凱旋門的售樓處和樣板間一開放,就讓人眼前一亮。不僅給市民以新鮮感,更讓本土房企大為贊嘆。

“華潤在工地外單獨做個樣板間,跟售樓處挨著,客戶很方便就能看到樣板間的情況,但我們本地的房企,大多數都是把樣板間設在工地上,還要帶著客戶去工地上看。”日照一家房地產公司的相關負責人王先生說。

“像華潤、綠城這種大房企,從開發到推廣到銷售,都有一套非常成熟的流程,有實力的本土企業肯定會跟著學習。”王先生說,以華潤為例,話劇節等活動具有持續影響力,可以影響高端人群。

日鋼集團房地產公司相關負責人表示,項目將打造具備一流住宅、一流景觀、一流物業管理的高端樓盤。“狼”來了,勢必也會帶動房企產品品質提高,給消費者更加多元化的選擇。

“以后再做產品,要做出品質,對產品的價值傳遞要充分。”日照資深房地產業內人士魏先生說,本土企業如果不提高自己整體的水平,最終會被邊緣化。

聯合開發強強聯合或成本土房企出路

業內人士認為,地產大鱷陸續進駐日照,表明他們對日照房地產未來的市場充滿信心。“未來的房地產市場仍然大有可為,但運作會更加專業,項目會精耕細作,如何實現突破就要看房企自己的操作了。”業內人士王先生說。

“聯合開發對本土房企來說或許是條出路,日鋼和綠城的合作就是個很好的案例。”盧緒海說,本地人手中有土地,外來企業有資金和品牌。

據了解,日鋼集團具有卓越的創新能力和雄厚的資金實力,綠城集團作為大型知名房地產企業,擁有先進的管理經驗和強大的品牌優勢,此次“強強聯合”,不僅讓日鋼、綠城實現共贏,更為日照房地產業的發展注入新鮮血液,從而進一步推動日照房地產市場的快速發展。

但日照資深房地產業內人士魏先生也指出,本土企業不善于和外來企業搞合作。“信任問題加上自身的管理能力,決定了在較短時間內很難再出現這種合作。”他說。

“不能聯合,那就要虛心學習,在這個行業,不進則退,不學習就難以進步。”他說。