克而瑞研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，2020年已有超6成房企的目標(biāo)完成率達(dá)90%以上。其中，恒大、金茂、濱江、越秀、時(shí)代5家房企在本月提前完成全年目標(biāo)。部分房企距既定目標(biāo)仍有距離。專家表示，四季度房企加大供應(yīng)和營(yíng)銷力度，但市場(chǎng)整體去化壓力較大，12月仍需加緊供貨、加速去化。

銷售增速連降三個(gè)月

克而瑞指出，11月百?gòu)?qiáng)房企中超7成業(yè)績(jī)同比提升。截至11月末，近8成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過(guò)去年同期水平。具體看，11月央企銷售發(fā)力，保利、中海、華潤(rùn)、招商表現(xiàn)較突出，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比提升顯著。其中，招商、中海的單月業(yè)績(jī)同比增幅分別達(dá)到63%和52.4%。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱指出，百?gòu)?qiáng)房企單月增速自8月以來(lái)持續(xù)回落，截至2020年11月末，百?gòu)?qiáng)房企單月操盤(pán)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)21.4%，同比增速連續(xù)3個(gè)月下降。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，仍有近3成房企全年目標(biāo)完成率在85%-90%之間，少數(shù)房企目標(biāo)完成率不及85%。

“第四季度以來(lái)，市場(chǎng)進(jìn)入供貨高峰期。房企試圖通過(guò)加速供貨推動(dòng)成交量上升，但行業(yè)去化承壓的基本面尚未有明顯改善，12月仍需加緊供貨、加速去化、沖刺全年目標(biāo)。”丁祖昱說(shuō)，不排除部分房企無(wú)法完成全年目標(biāo)。

年末推貨力度繼續(xù)加大

開(kāi)源證券分析師陳鵬表示，百?gòu)?qiáng)房企銷售額增速高位回落，市場(chǎng)出現(xiàn)以價(jià)換量現(xiàn)象。具體看，11月房企銷售面積同比增長(zhǎng)26.5%，增速較上月提升13.5個(gè)百分點(diǎn)，但銷售額同比增速較上月回落，單月呈現(xiàn)量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。從單月數(shù)據(jù)看，TOP10房企中碧桂園、恒大等房企單月銷售均價(jià)同比降幅超過(guò)5%。

展望未來(lái)，克而瑞認(rèn)為，年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂(lè)觀，成交即使有所回升，幅度也將有限。

11月以來(lái)市場(chǎng)全面降溫，購(gòu)房者觀望情緒愈加濃厚。中信證券首席地產(chǎn)業(yè)分析師陳聰表示，未來(lái)需求側(cè)約束不會(huì)動(dòng)搖，部分企業(yè)面臨去杠桿壓力，積極去化庫(kù)存是企業(yè)的共識(shí)。