克而瑞研究中心近日發布的數據顯示，截至11月末，2020年已有超6成房企的目標完成率達90%以上。其中，恒大、金茂、濱江、越秀、時代5家房企在本月提前完成全年目標。部分房企距既定目標仍有距離。專家表示，四季度房企加大供應和營銷力度，但市場整體去化壓力較大，12月仍需加緊供貨、加速去化。

銷售增速連降三個月

克而瑞指出，11月百強房企中超7成業績同比提升。截至11月末，近8成房企累計業績超過去年同期水平。具體看，11月央企銷售發力，保利、中海、華潤、招商表現較突出，單月業績規模同比提升顯著。其中，招商、中海的單月業績同比增幅分別達到63%和52.4%。

易居企業集團CEO丁祖昱指出，百強房企單月增速自8月以來持續回落，截至2020年11月末，百強房企單月操盤業績同比增長21.4%，同比增速連續3個月下降。克而瑞數據顯示，仍有近3成房企全年目標完成率在85%-90%之間，少數房企目標完成率不及85%。

“第四季度以來，市場進入供貨高峰期。房企試圖通過加速供貨推動成交量上升，但行業去化承壓的基本面尚未有明顯改善，12月仍需加緊供貨、加速去化、沖刺全年目標。”丁祖昱說，不排除部分房企無法完成全年目標。

年末推貨力度繼續加大

開源證券分析師陳鵬表示，百強房企銷售額增速高位回落，市場出現以價換量現象。具體看，11月房企銷售面積同比增長26.5%，增速較上月提升13.5個百分點，但銷售額同比增速較上月回落，單月呈現量升價跌的態勢。從單月數據看，TOP10房企中碧桂園、恒大等房企單月銷售均價同比降幅超過5%。

展望未來，克而瑞認為，年底房地產市場仍不容樂觀，成交即使有所回升，幅度也將有限。

11月以來市場全面降溫，購房者觀望情緒愈加濃厚。中信證券首席地產業分析師陳聰表示，未來需求側約束不會動搖，部分企業面臨去杠桿壓力，積極去化庫存是企業的共識。