報告預計，2021年，房地產市場環境將呈現出“一變兩不變”的特征：“三道紅線”融資監管改變行業生態，“房住不炒”和“因城施策”調控政策基調不變，城鎮化維持增長趨勢不變。

報告認為，在調控政策常態化背景下，2021年房價上漲空間十分有限；加之暢通資金鏈的迫切需求倒逼房企更加重視內源性融資，以價換量是一個穩定可控的選擇。預計房價同比增速穩中有降，漲幅收窄至3%左右。

銷售方面，報告預測，2021年，房地產市場成交基本平穩。年初銷售復蘇行情延續，供給推盤量加大，居民購房需求平穩釋放；但下半年受三四線城市拖累，銷量存在下行壓力。全年銷售面積和銷售額同比增速可能分別約為2%和5%，并呈現前高后低的態勢。

投資方面，報告預計，2021年房地產投資增速前高后低，中樞小幅下移至6%。其中，土地投資將明顯失速。“三道紅線”倒逼房企融資戰線收縮，拿地趨于謹慎，土地購置費增速可能回落至約4%。建安投資的支撐作用將再次凸顯，或增長7%左右：一是多數房企現有土儲還能維持3-5年，可開發項目供應充足；二是疫情撥云見日，項目施工能力提升；三是房企暢通資金鏈的訴求提升，將加快竣工滿足可售房源供應；此外單位施工強度約增長2%左右。（經濟日報）