倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一，城市政府要充分認(rèn)識(shí)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。

除上海、深圳外，1月27日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。至此，僅7天時(shí)間，上海、深圳、杭州三大熱點(diǎn)城市相繼加碼樓市調(diào)控政策。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從具體的政策內(nèi)容上看，無(wú)論是個(gè)人轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限從2年調(diào)整到5年，或是進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)，并明確限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓等，杭州出臺(tái)的樓市調(diào)控新政無(wú)疑直指新房、二手房?jī)r(jià)倒掛所產(chǎn)生的投機(jī)性需求。預(yù)計(jì)此舉在短期內(nèi)將會(huì)對(duì)杭州樓市起到降溫作用，尤其是對(duì)投機(jī)性購(gòu)房來(lái)說(shuō)。

“監(jiān)管部門的及時(shí)調(diào)研督導(dǎo)，是中央層面對(duì)于近期上海、深圳等地樓市快速升溫的快速反應(yīng)。”貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

事實(shí)上，無(wú)論是上海、深圳或是杭州，樓市熱度的關(guān)鍵因素之一非“打新”莫屬。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者分析稱，熱點(diǎn)城市“打新”的涌動(dòng)，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，投資客的加速入市無(wú)疑搶奪了剛需購(gòu)房者的房源。

“整體上看，從近期熱點(diǎn)城市加碼樓市調(diào)控政策的內(nèi)容來(lái)說(shuō)，確實(shí)有利于抑制當(dāng)下熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛火，避免市場(chǎng)短期失控。后續(xù)若想取得更加實(shí)質(zhì)性的效果，勢(shì)必還要針對(duì)‘打新潮’以及資金無(wú)序進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行約束，否則調(diào)控政策的力度可能會(huì)被稀釋。”在張大偉看來(lái)，比如此次杭州針對(duì)搖號(hào)房源增加限售的舉措，未來(lái)有可能成為樓市調(diào)控的又一示范動(dòng)作。