中指研究院企業事業部研究副總監劉水3月1日在一場市場形勢分析會上表示，2021年2月，內地房企信用債和海外債發行收縮。具體來看，2月房地產信用債發行規模為190.71億元(人民幣，下同)，同比下降95.23%；內地房企海外債發行規模為290.89億元，環比大降178.88%。

貝殼研究院同日發布的數據反映出同樣的趨勢。該機構數據顯示，2021年2月份，受春節假期影響，交易日減少。房企境內外債券融資共發行46筆，較上月減少88筆，發行規模折合人民幣約480億元，環比減少69.8%，同比減少28.6%。境外融資下滑幅度較大。2月房企境外融資共發行12筆，融資規模約204億元人民幣，環比減少73.8%，同比減少21.5%。

房企境內債發行占比超過境外債。2021年開年前兩個月，房企境內債市發行規模占比為53%，近5年首次反超境外債發行規模。

據貝殼研究院分析，除春節假期影響外，境內房地產調控政策與境外通脹預期、美元債利率上行等因素均增加了2月份整體債市的波動性。同時，境內實體經濟回暖，實體企業融資需求旺盛，將影響資本流入房地產企業的規模。該機構預計，多地集中供地的政策出臺后，房企融資需求將進一步加大，房企融資難度也將升級。

房企償債壓力繼續加大。貝殼研究院認為，2021年2月，境內外債券融資到期債務規模約768億元，環比下降46.9%，同比增加183.4%。去年8月份，針對重點房企的融資新規發布后，房企新增發債規模不及到期債務規模已成為新常態，今年3月為上半年償債高峰，償債規模預計將達1479億元，房企償債壓力倍增。