中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水3月1日在一場(chǎng)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，2021年2月，內(nèi)地房企信用債和海外債發(fā)行收縮。具體來(lái)看，2月房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為190.71億元(人民幣，下同)，同比下降95.23%；內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為290.89億元，環(huán)比大降178.88%。

貝殼研究院同日發(fā)布的數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年2月份，受春節(jié)假期影響，交易日減少。房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行46筆，較上月減少88筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約480億元，環(huán)比減少69.8%，同比減少28.6%。境外融資下滑幅度較大。2月房企境外融資共發(fā)行12筆，融資規(guī)模約204億元人民幣，環(huán)比減少73.8%，同比減少21.5%。

房企境內(nèi)債發(fā)行占比超過(guò)境外債。2021年開(kāi)年前兩個(gè)月，房企境內(nèi)債市發(fā)行規(guī)模占比為53%，近5年首次反超境外債發(fā)行規(guī)模。

據(jù)貝殼研究院分析，除春節(jié)假期影響外，境內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策與境外通脹預(yù)期、美元債利率上行等因素均增加了2月份整體債市的波動(dòng)性。同時(shí)，境內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖，實(shí)體企業(yè)融資需求旺盛，將影響資本流入房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，多地集中供地的政策出臺(tái)后，房企融資需求將進(jìn)一步加大，房企融資難度也將升級(jí)。

房企償債壓力繼續(xù)加大。貝殼研究院認(rèn)為，2021年2月，境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約768億元，環(huán)比下降46.9%，同比增加183.4%。去年8月份，針對(duì)重點(diǎn)房企的融資新規(guī)發(fā)布后，房企新增發(fā)債規(guī)模不及到期債務(wù)規(guī)模已成為新常態(tài)，今年3月為上半年償債高峰，償債規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)1479億元，房企償債壓力倍增。