4月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》，要求依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規(guī)行為。

通知指出，重點針對近期群眾反映強烈的機構炒作學區(qū)房、經營貸違規(guī)進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態(tài)勢，規(guī)范市場秩序。

截圖來源：北京市住建委官網

重點整治借學區(qū)房等炒作房價

“手握千萬，難買北京一套學區(qū)房？”作為樓市的硬通貨，學區(qū)房一直是頂流般的存在。通知指出，存量房銷售方面的整治重點之一，就是借學區(qū)房等炒作房價。

具體而言，要檢查經紀機構是否渲染烘托成交信息，引導出售方隨意提高報價；是否向出售方和看房客戶散布房源緊缺、房價上漲信息；是否以“學區(qū)、學區(qū)房、學區(qū)名額”等為名宣傳推廣房源；是否在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章等行為；展示房源價格是否與業(yè)主書面委托價格一致；是否發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。

近期，包括北京、上海、深圳、合肥等在內的多個城市陸續(xù)出臺相關政策為學區(qū)房降溫，北京更是已祭出多招。

4月2日，北京市住建委發(fā)布了學區(qū)房炒作專項檢查治理工作的進度與執(zhí)行情況，其中，6家中介門店停業(yè)整改、立案處罰17起。

4月16日，北京西城區(qū)房管局聯(lián)合區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)稅務局、西城公安分局對房地產市場較活躍、房價較高的德勝街道、金融街街道部分房地產經紀機構開展聯(lián)合執(zhí)法檢查。

4月19日，北京市教委發(fā)布了《關于2021年義務教育階段學校招生工作的意見》，明確今年本市將進一步加大多校劃片，穩(wěn)妥地推進多校劃片為主、單校劃片為輔的招生辦法，這一政策的出臺也將對學區(qū)房市場產生一定的影響。

重點整治信貸資金違規(guī)購房

3月26日，銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳三部門發(fā)布《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》，嚴打經營貸違規(guī)進樓市。

此次北京市住建委再次點名“經營貸”。通知要求，檢查經紀機構是否向購房人推介或慫恿違規(guī)使用經營貸、信用貸等金融產品購房；在提供新房、二手房買賣經紀服務時，是否要求購房人書面承諾購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。

2021年初以來，多地已經對違規(guī)挪用經營貸買房的行為展開了“圍剿”。近日，北京銀保監(jiān)局通報，轄內銀行對2020年下半年以來發(fā)放的個人經營性貸款等業(yè)務合規(guī)性開展自查，發(fā)現涉嫌違規(guī)流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元。另，廣東相關部門排查發(fā)現轄內(不含深圳)銀行機構涉嫌違規(guī)流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元。

“一季度，樓市尤其一線城市的樓市升溫明顯，其中很重要的因素是經營性貸款流入房地產市場。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為，嚴查經營性貸款流入樓市對房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展有積極意義。

重點整治違法群租房、短租房

通知指出，在住房租賃方面，將重點整治違法群租房、短租房。

具體而言，要嚴打五類領域的群租房，即重點圍繞醫(yī)院學校、市場商圈、產業(yè)園區(qū)、交通樞紐周邊等違法群租集中區(qū)域以及投訴集中小區(qū)開展整治工作，持續(xù)加大違法群租房執(zhí)法檢查力度。

通知同時表示，將會同相關部門，加強北京市尤其是核心區(qū)短租住房聯(lián)合監(jiān)管執(zhí)法，線上與線下相結合，線上抽查各平臺短租住房信息發(fā)布情況，線下到企業(yè)辦公場所現場檢查。

“此次政策進一步體現了‘租售并抓’的管控思路。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，類似檢查抓住了租賃市場的主要矛盾，此類區(qū)域確實也是群租房亂象比較多的地方。管好此類區(qū)域，有助于凈化租賃市場，同時保障承租者等權益。

通知表示，整治工作即日起至年底結束。4月底前，市、區(qū)住建(房管)部門做好統(tǒng)籌部署，加大培訓宣貫，形成治理聲勢。5月至6月底，全面開展重點整治，依法從嚴懲處，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持續(xù)深入開展整治工作，查漏補缺，鞏固提升整治成效，研究長效監(jiān)管機制。

“此次政策涉及到12條內容的整治，涉及新房、二手房和租賃住房。‘北京房地產整治12條’的發(fā)布，對于全國其他城市都有積極的借鑒意義。”嚴躍進表示。