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頻上“熱搜” 今年月均50次調(diào)控為樓市降溫

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-08-16  來(lái)源:蘭格鋼鐵網(wǎng)  瀏覽次數(shù):678
 
核心提示:今年下半年以來(lái),針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種門檻、花式錘法,將多個(gè)城市的樓市調(diào)控政策一次又一次地送上熱搜。無(wú)論是來(lái)自高層的多次聚
 今年下半年以來(lái),針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種“門檻”、花式“錘”法,將多個(gè)城市的樓市調(diào)控政策一次又一次地送上熱搜。無(wú)論是來(lái)自高層的多次聚焦,還是各地在整頓中介、建立二手房指導(dǎo)價(jià)、優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則、圍堵離婚買房等方面的查缺補(bǔ)漏,均預(yù)示著樓市調(diào)控絲毫沒(méi)有放松的跡象。

“當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,明顯不一樣了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,如果說(shuō)此前的樓市調(diào)控政策大部分是老調(diào)重彈,那么,近期的樓市調(diào)控?zé)o疑開(kāi)始“動(dòng)真格”,一些調(diào)控漏洞被打上了“補(bǔ)丁”。

如8月5日,北京發(fā)布公告稱,自8月5日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的,自離異之日起3年內(nèi),任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。值得注意的是,盡管早在2017年北京就收緊過(guò)離婚購(gòu)房政策,但彼時(shí)的限制更多集中在信貸政策上,并未從購(gòu)房資格上加以調(diào)控。

據(jù)北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,僅近一段時(shí)間以來(lái),就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購(gòu)房。這既有可能影響樓市調(diào)控效果,也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,近兩年已有多個(gè)城市先后堵上“離婚買房”這一漏洞,隨著此次北京從購(gòu)房資格上完善“離婚買房”政策,預(yù)示著其調(diào)控力度正在有節(jié)奏地收緊中。

8月5日,杭州、成都在出招優(yōu)化購(gòu)房資格等方面,祭出“雙響炮”。具體來(lái)看,杭州主要從加強(qiáng)住房限購(gòu)、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序等三方面,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控;成都則對(duì)于群眾反映的“防止通過(guò)遷移戶籍、社保獲取靠前順位,以及通過(guò)贈(zèng)與方式獲取購(gòu)房資格”等情況,加強(qiáng)贈(zèng)與管理、優(yōu)化購(gòu)房資格復(fù)核順位,規(guī)范借此騰挪購(gòu)房資格等行為。

“總的來(lái)看,北京、杭州和成都的新政,均旨在完善房地產(chǎn)交易規(guī)則、封堵投機(jī)漏洞,對(duì)普通購(gòu)房者而言保護(hù)多于限制。”

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽?duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,從近期出臺(tái)的地方調(diào)控政策看,規(guī)則愈發(fā)具體化,并呈現(xiàn)出靶向施治、動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)的特點(diǎn)。即若政策效果不及預(yù)期,則將及時(shí)追加,這使得目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨于高頻化。如2021年年初至今,成都已出臺(tái)6次樓市新政,上海更是連番9次加碼。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,今年前7個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次,平均每月的調(diào)控次數(shù)高達(dá)50次。

上述多位受訪專家表示,從調(diào)控政策的內(nèi)容看,除了持續(xù)優(yōu)化購(gòu)房資格外,在今年不斷創(chuàng)新的樓市調(diào)控新舉措中,二手房成交參考價(jià)機(jī)制有望成為樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,已有深圳、成都、西安、上海、寧波、紹興、無(wú)錫、東莞、金華和衢州等10城陸續(xù)推行了二手住房參考價(jià)制度。

楊科偉表示,基于調(diào)控政策趨于精細(xì)化、高頻化的判斷,前期已經(jīng)出臺(tái)過(guò)調(diào)控新政的熱點(diǎn)城市,若其實(shí)施后效果未達(dá)目標(biāo),或出現(xiàn)新情況、新問(wèn)題,進(jìn)一步加大調(diào)控和監(jiān)管力度也不無(wú)可能。

 
 
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