報告稱，2022房地產政策進入全面寬松周期，在“房住不炒”總基調指導下，監管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業端，政策力度不斷加大，同時也為地方因城施策釋放空間。2022年已有超300省市（縣）出臺政策近千條，達到近年峰值，政策力度進一步加強，對需求端政策的優化頻發，多地房貸利率達歷史低位。

進入11月，多項重磅政策落地，“金融16條”允許房企債務展期并加大對房企融資支持力度，后續商業銀行積極跟進落實資金支持，“第二支箭”“第三支箭”接連落地，政策整體呈現出落地快、范圍廣、規模大的特點。

市場方面，2022年1-11月，根據中國房地產指數系統百城價格指數，百城新建住宅價格累計上漲0.06%，漲幅較去年同期收窄2.4個百分點；百城二手住宅價格累計下跌0.55%。

企業方面，2022年1-11月，TOP100房企銷售額同比下降42.1%，16家房企業績超千億，較去年同期減少16家；拿地總額同比下降50.5%，頭部企業投資呈現向核心城市聚焦、強化城市和區域深耕；房企融資規模同比降幅近五成，成本小幅上升，新政下融資蓄勢待發。

展望2023年，中指研究院認為，中央繼續堅持“房住不炒”基調不變，供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面有望繼續調整；企業合理融資需求將繼續得到支持，房企融資鏈條有望進一步暢通，企業資金面有望得到改善；“保交樓”仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，共同促進購房者預期好轉。