逢春節(jié)假期市場活躍度降低，TOP100房企銷售額繼續(xù)下降
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，TOP100房企銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點。其中，TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降51.6%。TOP100房企權(quán)益銷售額為3025.4億元，權(quán)益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，1月逢春節(jié)假期，并且市場活躍度有所下滑，這些因素影響，導(dǎo)致房企銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)出繼續(xù)探底的跡象。
（圖源：中指研究院，央廣網(wǎng)發(fā)）
同時，克而瑞報告顯示，2023年1月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期均有不同程度降低。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低5.8%至107.5億元。TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻分別為26.8億元和15.8億元，同比降幅較高，降幅高達52.2%和45.1%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低45.7%至4.7億元。目前的行業(yè)形勢下，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。
（圖源：克而瑞研究中心，央廣網(wǎng)發(fā)）
此外，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，百億以上陣營13家，較去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元。第二陣營（50-100億）企業(yè)9家，較去年同期減少13家，銷售額均值64.9億元。第三陣營（30-50億）企業(yè)14家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.2億元。第四陣營（30億以下）企業(yè)為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。前列各陣營房企數(shù)量明顯減少。
多家房企發(fā)布年度業(yè)績預(yù)告，金融支持政策方向更加明晰
房企銷售額持續(xù)下降，這也使得多家房企在2022年年度業(yè)績預(yù)告中表現(xiàn)遜色，“凈利潤虧損”成為關(guān)鍵詞。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至1月31日，A股房企有55家發(fā)布預(yù)告，34家虧損，房企盈利承壓，虧損額度較去年擴大。
其中，藍光發(fā)展預(yù)虧數(shù)額較大，全年預(yù)計虧損219.37億元；榮盛發(fā)展也預(yù)虧190億元至250億元，而其2020年和2021年同期，分別盈利75億元和虧損49.55億元。除了藍光發(fā)展和榮盛發(fā)展，預(yù)虧金額達到50億以上的地產(chǎn)商還有陽光城、泛海控股、世茂股份等。
克而瑞在報告中也指出，目前短期內(nèi)，企業(yè)運營改善的核心還是在于銷售端。一方面，受制于市場整體需求和購買力不足、表現(xiàn)依舊疲軟，只有耐心等待預(yù)期修復(fù)、需求端改善，市場筑底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業(yè)真正走出困境。另一方面，出險房企仍應(yīng)以保交付為主要目標(biāo)，其他規(guī)模房企也需保證貨量供應(yīng)，積極營銷、促進銷售去化及現(xiàn)金回籠。同時，在行業(yè)調(diào)整期下，企業(yè)也更應(yīng)該回歸產(chǎn)品，加強產(chǎn)品力打造、持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代，在日趨加劇的行業(yè)競爭中強化發(fā)展優(yōu)勢。
劉水則表示，經(jīng)過較長時間的調(diào)整，2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年。去年11月以來，房地產(chǎn)供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議為今年房地產(chǎn)政策定調(diào)，“增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”成為工作重點。
與此同時，金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向也更加明晰，即需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表、完善住房租賃金融支持政策。1月初，央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)監(jiān)測，目前已有鄭州、天津、福州、沈陽等二線城市落實，將首套房貸利率下限降至4%以下，韶關(guān)、江門等地階段性取消利率下限。
短期來看，劉水分析認(rèn)為，供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進一步加強，修復(fù)市場信心，帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場有望率先迎來復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市來說，經(jīng)濟環(huán)境、房價預(yù)期仍有待修復(fù)，市場企穩(wěn)或需要更長時間。