最近，重點城市的土地市場正在升溫。深圳近日結束了今年首場土地拍賣，此次深圳共推出5宗地塊，總建筑面積47.48萬平方米，總起始價65.38億元。最終，5宗地塊全都成交，總成交價72億元，溢價率為10.13%。值得注意的是，在此次的土地拍賣中，以龍湖為代表的民企開始拿地補庫存。平安證券首席經濟學家鐘正生表示，在投拍市場中開始出現民營開發商的影子，說明整個民營開發商的融資狀況、經營狀況有邊際好轉，這是很好的指向。

不僅是深圳，此前，在北京、杭州、蘇州、南京等地的土地拍賣市場上，有超過兩成的百強房企出手拿地，而金地、龍湖、濱江等民營房企也是頻頻現身。易居研究院研究總監嚴躍進表示，重點城市的土地市場明顯回暖。

“隨著銷售端數據的改善，房企實際上的資金狀況有所改善。雖然目前的資金狀況并沒有恢復到很好的水平，但整體趨勢向好，客觀上會增強房企拿地的動力。土地市場近期表現活躍，也代表了當前一些高能級城市土地市場的行情，各個企業也希望能夠加快進度。”嚴躍進說。

業內人士表示，這一輪的土地拍賣有一個明顯的變化是重點城市的供地品質提高，多數是核心城區、熱點地段，所以一經推出，就成為眾多房企爭奪的目標。鐘正生表示，這意味著現在房地產開發商的經營策略也在轉變。

“優質城市的優質地段，大家競拍的熱情較高。在某種程度上，開發商拿地的策略也發生了變化，整個經營策略調整，向核心城市的核心地段傾斜。”鐘正生說。

不過，嚴躍進擔憂，這樣趨同的拿地策略會加劇競爭。

“這一輪土地市場活躍的過程中，很多房企的拿地策略高度趨同，房企需要研究一些差異化的拿地策略，防范撲空等問題，或者防止出現更加明顯的競爭。”嚴躍進表示。