對此，東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，“商轉(zhuǎn)公”不能真正替代下調(diào)存量個人房貸利率。主要原因是公積金貸款條件比較嚴格，盡管下半年會有更多城市開展“商轉(zhuǎn)公”，但真正能夠?qū)崿F(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”的存量個人房貸規(guī)模會比較有限。

8月11日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。在堅持無住房公積金貸款記錄的基礎(chǔ)上，適當放寬了住房公積金置換貸款住房套數(shù)的認定標準，對已出售的住房及其結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款記錄，不作為住房套數(shù)認定依據(jù)。此前規(guī)定顯示，在重慶只有首套房可以申請“商轉(zhuǎn)公”。

盡管此次“商轉(zhuǎn)公”申請條件放寬，但是公積金貸款條件仍比較嚴格。《證券日報》記者致電了重慶市住房公積金管理中心，客服人員表示，置換貸款目前采用預(yù)約方式受理，可以通過微信公眾號、手機App或者住房公積金網(wǎng)上營業(yè)廳進行預(yù)約，通過銀行提出申請，提交相關(guān)資料審核。

“置換貸款申請需要滿足一定的條件，首先住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)，申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金。”上述工作人員進一步表示，上述政策自印發(fā)之日起，重慶地區(qū)很多銀行可以做“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

另外，7月份，湖南省實施“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，并表示僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理，并對“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)實行動態(tài)管理，當個貸率高于90%時，暫緩“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)預(yù)約及受理。

“‘商轉(zhuǎn)公’會明顯降低房貸利息負擔，從某種意義上講屬于變相下調(diào)存量個人房貸利率。這會在促消費方面發(fā)揮一定積極作用，更重要的是釋放了政策信號，有助于改善市場預(yù)期。”王青表示。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，“商轉(zhuǎn)公”減輕了購房者的還貸壓力，對于購房者而言是一個利好，也能優(yōu)化公積金貸款的利用率。但是在實際執(zhí)行過程中也面臨著諸多限制，導(dǎo)致商轉(zhuǎn)公實行起來難度增大，范圍受限。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，短期來看，各地將結(jié)合自身情況因城施策，推行和放松“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)政策的城市數(shù)量有望繼續(xù)增加。