1月3日，本輪樓市微調(diào)又添鮮活案例。
青島市城陽公證處官方微信發(fā)布公告：接青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局通知，暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）。
上述公告顯示，《規(guī)則》實施以來，高新區(qū)各類房地產(chǎn)亂象得到有效治理，切實維護(hù)了廣大購房人的權(quán)益，確保了高新區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)。鑒于目前高新區(qū)商品房銷售市場運(yùn)行情況基本穩(wěn)定，故決定于2019年1月1日暫停執(zhí)行該《規(guī)則》。今后將根據(jù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場變化，適時調(diào)整和制定相關(guān)政策。
有媒體最新消息指出，青島高新區(qū)此次暫停的搖號不涉及全市，不代表政策取消。
有價無市搖號無意義
青島此次暫停的公證搖號售房規(guī)則始于2018年6月。2018年6月，青島市城陽公證處發(fā)布實行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》。
公證搖號售房活動包括四項行為：一是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機(jī)構(gòu)對其公布進(jìn)行公證搖號銷售的房源、意向購房人登記等情況進(jìn)行保全；二是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機(jī)構(gòu)對通過公開搖號方式選擇和確定購房人資格進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督；三是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機(jī)構(gòu)對由公證搖號產(chǎn)生的入圍人選房定房進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督；四是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人提出的其他公證申請。
此次高新區(qū)暫停搖號的原因還是因為市場買氣不足。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中證君（ID：xhszzb）表示，青島高新區(qū)暫停搖號公證的舉措本身影響較小，主要因為前期買房的人太多，為保證公平需要搖號公證。目前限購調(diào)控下買房的人驟減，公證搖號本身失去意義。
值得注意的是，這也是本輪全國性樓市調(diào)控，首例出現(xiàn)暫停公證搖號的。
公證搖號：曾是多地抑制買房潮利器
公證搖號曾是多個城市為了減緩房價爆發(fā)式增長的調(diào)控利器。
自2017年5月南京首次嘗試新樓盤公證搖號后，2018年，全國有杭州、西安、成都、長沙、青島等多城跟進(jìn)。至于實施公證搖號的原因，無外乎是“樓市火爆”。
以西安為例，2018年4月底，西安要求意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售。
彼時，2017年3月出臺的戶籍新政，給西安市增加了50萬的戶籍人口，給西安樓市引入了巨量活水。
為了應(yīng)對樓市的火爆局面，在出臺公證搖號措施前后，西安相繼出臺了限購和差別化信貸政策，以求當(dāng)?shù)胤績r穩(wěn)定。
2017年1月1日，西安出臺限購規(guī)定，在本市城六區(qū)（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)）范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
2017年4月18日，西安出臺差別化信貸政策規(guī)定，在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于30%。
盡管如此，當(dāng)?shù)負(fù)u號還是出現(xiàn)了大排人龍的情況。在中證君過往的調(diào)研中，也多次報道了西安相關(guān)樓盤的火爆形勢。
但不可否認(rèn)的是，公證搖號一定程度上緩解了樓市過熱局面下，僧多粥少的公平性問題，也降低了樓市過熱、資金投機(jī)等對于樓市穩(wěn)定的影響。
從數(shù)據(jù)上看，國家統(tǒng)計局近幾個月70城房價數(shù)據(jù)顯示，青島、西安、杭州和成都等實施搖號的城市，新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比仍然上漲。如青島，2018年9月、10月、11月環(huán)比上漲0.4%、0.6%和1.8%。西安上述三個月份環(huán)比則上漲6.2%、1.3%和1.4%。可以說，部分城市穩(wěn)控房價的壓力仍存。
從庫存角度看，以青島為例，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，高端產(chǎn)業(yè)集中的市南區(qū)去化壓力最大，去化周期為10個月。而此次出臺暫停措施的高新區(qū)所在的城陽區(qū)由于價格相對較低，客戶外溢較多，去化壓力最小，去化周期僅為2個月。
樓市微調(diào)還有啥招？
梳理歲末年初，各地樓市的微調(diào)：
菏澤：取消限售
珠海金灣、斗門：放寬社保年限
廣州：放寬商辦房市場
青島高新區(qū)：暫停搖號
結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會議和全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會議精神來看，樓市政策的總體基調(diào)仍未變化。
“構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。”——中央經(jīng)濟(jì)工作會議所強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)市場的相關(guān)表述，值得各地反復(fù)推敲。
從上述地方出臺政策的細(xì)節(jié)來看，可以用“靜悄悄”和“有后招”形容。
所謂“靜悄悄”，尤以珠海為例。當(dāng)?shù)亟馂场⒍烽T兩區(qū)，放寬購房的社保年限，當(dāng)?shù)夭⑽闯雠_公開文件，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介已用新的政策用于宣傳樓盤。
“有后招”的是湖南衡陽。2018年12月27日晚，湖南省衡陽市政府官網(wǎng)披露，鑒于衡陽市發(fā)改委、衡陽市住建局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知>的通知》，對穩(wěn)控房價的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識不充分，文件出臺引發(fā)了市場的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷，衡陽市人民政府決定撤銷該文件。
此次撤銷，距離上述文件公布，僅相隔一天。12月26日發(fā)布的文件顯示，衡陽市決定從2019年1月1日起，暫停執(zhí)行2017年出臺的限價通知。針對該文件，市場普遍解讀，衡陽將取消限價，成為全國首個取消限價的城市。
行業(yè)人士解讀表示，后續(xù)或許有多城會對樓市政策做相關(guān)微調(diào)。方向?qū)?yán)格執(zhí)行中央經(jīng)濟(jì)工作會議的相關(guān)精神。具體來看，以保障剛需、引進(jìn)人才和加強(qiáng)保障等方面為主要出發(fā)點的政策，如調(diào)整公積金購房門檻、放松社保年限、放松人才購房需求等措施，相信是后續(xù)樓市調(diào)控的新走向。
青島市城陽公證處官方微信發(fā)布公告：接青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局通知，暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）。
上述公告顯示，《規(guī)則》實施以來，高新區(qū)各類房地產(chǎn)亂象得到有效治理，切實維護(hù)了廣大購房人的權(quán)益，確保了高新區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)。鑒于目前高新區(qū)商品房銷售市場運(yùn)行情況基本穩(wěn)定，故決定于2019年1月1日暫停執(zhí)行該《規(guī)則》。今后將根據(jù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場變化，適時調(diào)整和制定相關(guān)政策。
有媒體最新消息指出，青島高新區(qū)此次暫停的搖號不涉及全市，不代表政策取消。
有價無市搖號無意義
青島此次暫停的公證搖號售房規(guī)則始于2018年6月。2018年6月，青島市城陽公證處發(fā)布實行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號售房規(guī)則》。
公證搖號售房活動包括四項行為：一是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機(jī)構(gòu)對其公布進(jìn)行公證搖號銷售的房源、意向購房人登記等情況進(jìn)行保全；二是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機(jī)構(gòu)對通過公開搖號方式選擇和確定購房人資格進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督；三是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請，公證機(jī)構(gòu)對由公證搖號產(chǎn)生的入圍人選房定房進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督；四是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人提出的其他公證申請。
此次高新區(qū)暫停搖號的原因還是因為市場買氣不足。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中證君（ID：xhszzb）表示，青島高新區(qū)暫停搖號公證的舉措本身影響較小，主要因為前期買房的人太多，為保證公平需要搖號公證。目前限購調(diào)控下買房的人驟減，公證搖號本身失去意義。
值得注意的是，這也是本輪全國性樓市調(diào)控，首例出現(xiàn)暫停公證搖號的。
公證搖號：曾是多地抑制買房潮利器
公證搖號曾是多個城市為了減緩房價爆發(fā)式增長的調(diào)控利器。
自2017年5月南京首次嘗試新樓盤公證搖號后，2018年，全國有杭州、西安、成都、長沙、青島等多城跟進(jìn)。至于實施公證搖號的原因，無外乎是“樓市火爆”。
以西安為例，2018年4月底，西安要求意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售。
彼時，2017年3月出臺的戶籍新政，給西安市增加了50萬的戶籍人口，給西安樓市引入了巨量活水。
為了應(yīng)對樓市的火爆局面，在出臺公證搖號措施前后，西安相繼出臺了限購和差別化信貸政策，以求當(dāng)?shù)胤績r穩(wěn)定。
2017年1月1日，西安出臺限購規(guī)定，在本市城六區(qū)（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)）范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
2017年4月18日，西安出臺差別化信貸政策規(guī)定，在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于30%。
盡管如此，當(dāng)?shù)負(fù)u號還是出現(xiàn)了大排人龍的情況。在中證君過往的調(diào)研中，也多次報道了西安相關(guān)樓盤的火爆形勢。
但不可否認(rèn)的是，公證搖號一定程度上緩解了樓市過熱局面下，僧多粥少的公平性問題，也降低了樓市過熱、資金投機(jī)等對于樓市穩(wěn)定的影響。
從數(shù)據(jù)上看，國家統(tǒng)計局近幾個月70城房價數(shù)據(jù)顯示，青島、西安、杭州和成都等實施搖號的城市，新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比仍然上漲。如青島，2018年9月、10月、11月環(huán)比上漲0.4%、0.6%和1.8%。西安上述三個月份環(huán)比則上漲6.2%、1.3%和1.4%。可以說，部分城市穩(wěn)控房價的壓力仍存。
從庫存角度看，以青島為例，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，高端產(chǎn)業(yè)集中的市南區(qū)去化壓力最大，去化周期為10個月。而此次出臺暫停措施的高新區(qū)所在的城陽區(qū)由于價格相對較低，客戶外溢較多，去化壓力最小，去化周期僅為2個月。
樓市微調(diào)還有啥招？
梳理歲末年初，各地樓市的微調(diào)：
菏澤：取消限售
珠海金灣、斗門：放寬社保年限
廣州：放寬商辦房市場
青島高新區(qū)：暫停搖號
結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會議和全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會議精神來看，樓市政策的總體基調(diào)仍未變化。
“構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。”——中央經(jīng)濟(jì)工作會議所強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)市場的相關(guān)表述，值得各地反復(fù)推敲。
從上述地方出臺政策的細(xì)節(jié)來看，可以用“靜悄悄”和“有后招”形容。
所謂“靜悄悄”，尤以珠海為例。當(dāng)?shù)亟馂场⒍烽T兩區(qū)，放寬購房的社保年限，當(dāng)?shù)夭⑽闯雠_公開文件，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介已用新的政策用于宣傳樓盤。
“有后招”的是湖南衡陽。2018年12月27日晚，湖南省衡陽市政府官網(wǎng)披露，鑒于衡陽市發(fā)改委、衡陽市住建局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于暫停執(zhí)行<關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為的通知>的通知》，對穩(wěn)控房價的復(fù)雜性判斷不精準(zhǔn)，對穩(wěn)定預(yù)期的持續(xù)性認(rèn)識不充分，文件出臺引發(fā)了市場的誤解和網(wǎng)上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷，衡陽市人民政府決定撤銷該文件。
此次撤銷，距離上述文件公布，僅相隔一天。12月26日發(fā)布的文件顯示，衡陽市決定從2019年1月1日起，暫停執(zhí)行2017年出臺的限價通知。針對該文件，市場普遍解讀，衡陽將取消限價，成為全國首個取消限價的城市。
行業(yè)人士解讀表示，后續(xù)或許有多城會對樓市政策做相關(guān)微調(diào)。方向?qū)?yán)格執(zhí)行中央經(jīng)濟(jì)工作會議的相關(guān)精神。具體來看，以保障剛需、引進(jìn)人才和加強(qiáng)保障等方面為主要出發(fā)點的政策，如調(diào)整公積金購房門檻、放松社保年限、放松人才購房需求等措施，相信是后續(xù)樓市調(diào)控的新走向。