58同城、安居客1日發布的《國民安居指數報告》顯示，2019年7月全國找房熱度呈現明顯區域分化趨勢，一二線城市找房熱度相對穩定，三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。

不過，個別三四線城市找房熱度上漲。報告稱，臨沂、濟寧、銀川、南通等城市7月份找房熱度呈現上漲趨勢，臨沂數據尤其突出，用戶找房熱度環比上漲15%。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，今年以來，樓市調控政策明顯體現出張馳有度的特點。雖然7月樓市政策收緊信號更為明顯，但這并不代表未來市場會單邊從緊，預計依然會保持張馳有度的態勢。上半年部分城市的土地熱、房價上漲在政策之下如得到明顯控制，則調控從嚴的信號就會減弱，反之則會如蘇州，不斷加碼調控來保持城市樓市平穩發展。

從房價來看，67個受監測城市二手房市場整體呈現微漲趨勢。報告稱，7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為每平方米15293元，環比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房價環比上漲。北京掛牌均價為每平方米60054元，深圳、上海二手房掛牌均價也均突破每平方米5萬元，廣州二手房掛牌均價為每平方米32277元，與很多新一線城市房價持平。

當月，臨沂、寧波、洛陽、蘭州、蘇州二手房房價漲幅居前。其中，臨沂環比增幅最快達到1.9%。

一線城市中，二手房熱門板塊持續向周邊郊區聚攏。報告指出，北京密云、北七家、良鄉、懷柔、亦莊等區域及上海浦江鎮、川沙、惠南等板塊關注度高，廣州新區、新塘、金洲、舊區、芳村等周邊區域同樣受到較高關注。

從下半年來看，張波認為，樓市趨穩是大概率事件，整體經濟環境、房地產融資環境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。整體經濟環境的不確定性會對房地產形成全局性影響，而房地產融資環境則直接對房企的形成明顯影響，需求側的調控不放松的趨勢下，下半年樓市出現過熱的機率會明顯較小。

6成城市庫存上升 政策從嚴或倒逼房企降價

近日，上海易居房地產研究院發布百城住宅庫存報告顯示，全國百城庫存規模已連續7個月保持同比增長態勢，庫存基本面已出現了實質性的轉變，統計的城市住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目，包括期房和現房。

報告顯示，截至2019年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米，環比增長0.4%，同比增長6.0%。值得注意的是，這是庫存連續第7個月呈現同比上漲。

具體來看，截至6月底，100個城市新建商品住宅庫存總量中，一線城市2775萬平方米，環比下降1.1%，同比上漲28.4%；二線城市22248萬平方米，環比上漲0.5%，同比上漲0.9%；三四線城市庫存20180萬平方米，環比上漲0.6%，同比上漲9.5%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前我國三類城市均步入到庫存同比正增長的通道之中。其中，一線城市預售證管控力度相對減弱，供應放量，庫存同比連增13個月。二線城市也終結了連續46個月庫存同比下降的態勢，目前連續兩個月出現同比正增長。三四線城市目前保持了連續8個月的同比正增長態勢，庫存去化壓力略有增加。

需要注意的是，報告指出，6月，監測的100個城市中有61個城市庫存出現了同比正增長現象，漲幅前10名，漲幅均超過50%。具體來看，惠州、金華庫存同比增幅高達109%，岳陽、徐州同比上漲達76%，韶關同比上漲幅度為68%，南京、北京分別同比上漲57%和56%，景德鎮同比上漲55%，柳州、廊坊同比上漲幅度也達53%。

嚴躍進說，從6月單月來看，百城新建商品住宅供應量為5743萬平方米，而成交量為5545萬平方米，樓市呈現“供大于求”的態勢。預計未來政策面以偏緊為主，住宅庫存恐再度上升，房企或加大優惠力度以快速回款。

一面是銷售收入的減少，一面是國家對房企融資的緊縮，日前政治局會議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

因此，在重重壓力下，下半年房企更換推盤策略，降低價格，加速回款以保資金安全已是必然選擇。